Trước đây bố mẹ e. Có cho thuê đất đã được trên 20 năm e có giữ sổ đỏ giờ có lấy lại được ko

Luật sư trả lời bạn như sau:

1. Trong trường hợp này cần kiểm tra tính pháp lý của việc cho thuê, bạn cần xác định các vấn đề sau:

• Có hợp đồng thuê đất không? Nếu có hợp đồng, hãy xem thời hạn thuê là bao lâu. Nếu đã hết hạn thuê, bạn hoàn toàn có quyền đòi lại đất.
• Cho thuê bằng miệng (văn bản không công chứng): Theo quy định hiện hành, việc cho thuê đất phải được lập thành văn bản và đăng ký. Nếu chỉ thỏa thuận miệng hoặc giấy tay không hợp lệ, hợp đồng này có thể bị tuyên vô hiệu, buộc bên thuê hoàn trả lại đất cho bạn.
•  Theo Bộ luật Dân sự, nếu thuê đất không xác định thời hạn, bạn có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước cho bên thuê khoảng thời gian hợp lý.

2. Quyền thừa kế của bạn

Vì bố bạn đã mất, bạn cần thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế (nếu chưa làm).

• Khi bạn đã sang tên Sổ đỏ sang tên bạn hoặc các đồng thừa kế hợp pháp, bạn có đầy đủ quyền định đoạt (đòi lại, tiếp tục cho thuê hoặc bán) đối với mảnh đất đó.
• Việc bạn giữ Sổ đỏ chứng minh gia đình bạn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp, bên thuê chỉ có quyền "sử dụng" chứ không có quyền "chiếm hữu" hay "sở hữu".

3. Các bước thực hiện để lấy lại đất

Bước 1: Thương lượng

Gặp gỡ bên thuê, thông báo về việc chấm dứt thuê đất. Nên đưa ra một khoảng thời gian (ví dụ 3-6 tháng) để họ di dời tài sản/cây cối trên đất.

Bước 2: Hòa giải tại cơ sở

Nếu họ không trả, bạn gửi đơn yêu cầu hòa giải lên UBND Xã/Phường nơi có đất. Đây là thủ tục bắt buộc trước khi kiện ra Tòa.

Bước 3: Khởi kiện

Nếu hòa giải tại UBND xã/phường không thành, bạn nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực để yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để cung cấp thêm thông tin sự việc để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn,

Theo như nội dung bạn trình bày thì phần đất mà bố bạn cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SỔ ĐỎ) và hiện bạn vẫn đang giữ. Theo đó, quyền sử dụng đất này vẫn là của bố bạn (hoặc là của hộ gia đình bạn - Tuỳ thuộc vào nội dung Giấy chứng nhận). Do đó, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu bên thuê đất hoàn trả lại cho gia đình bạn.

Về việc đòi lại đất phụ thuộc vào nội dung thoả thuận cho thuê đất của bố bạn và người thuê đất trước đây.

Để được tư vấn chi tiết, bạn liên hệ Luật sư: 0971567476

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Xin chào Anh/chị. Văn phòng Luật sư TLS chúng tôi có ý kiến tư vấn, như sau:

Trong trường hợp này, dù Anh/chị có đang giữ sổ đỏ thì nếu đất của bố Anh/chị cho thuê vẫn còn thời hạn thì Anh/chị không được tự ý đổi hay lấy lại đất. Anh/chị chỉ được lấy lại khi hết hạn thuê, hai bên thoả thuận chấm dứt sớm, bên thuê vi phạm hoặc hợp đồng thuê vô hiệu. Nếu Anh/chị muốn lấy lại trước hạn thì cần thương lượng với bên thuê trước khi đưa ra quyết định. 

Để được hỗ trợ và đưa ra hướng giải quyết tốt nhất, mời Anh/chị đặt lịch hẹn để được tư vấn trực tiếp tại Văn phòng

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, Khu dân cư Cityland, Phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.