Tư vấn thủ tục giấy tờ xuất tái định cư

Luật sư trả lời anh/chị như sau:

Do Quyết định tái định cư ban đầu đứng tên 4 người (cô 2, cô 3, bố vợ và chú út), trong đó bố vợ đã mất, nên trước hết phải xử lý quyền lợi của tất cả những người có tên trong quyết định. Đối với cô 2, cô 3 và chú út, các bên cần lập văn bản chuyển nhượng/quyền nhận suất tái định cư cho vợ anh/chị, có công chứng, trong đó ghi rõ đã nhận đủ tiền và tự nguyện chuyển toàn bộ quyền lợi.

Đối với phần của bố vợ, đây là di sản thừa kế, người thừa kế gồm mẹ vợ, vợ anh/chị và em gái vợ chưa đủ 18 tuổi. Các bên phải lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (có công chứng), trong đó thống nhất chuyển toàn bộ phần di sản này cho vợ anh/chị. Riêng phần của người chưa đủ 18 tuổi phải có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo quyền lợi của người chưa thành niên.

Sau khi hoàn tất các giấy tờ trên, vợ anh/chị nộp hồ sơ tại UBND phường hoặc Ban bồi thường – giải phóng mặt bằng để đề nghị điều chỉnh Quyết định tái định cư.

Hồ sơ gồm: Đơn đề nghị điều chỉnh, Quyết định tái định cư cũ, các văn bản chuyển nhượng đã công chứng, văn bản phân chia di sản thừa kế, giấy khai tử của bố vợ, giấy tờ nhân thân liên quan. 

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và hướng dẫn chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Xin chào Anh/chị. Văn phòng Luật sư TLS đã nhận được thông tin.

Trong trường hợp này Anh/chị cần mang các giấy tờ có liên quan đến trực tiếp văn phòng để chúng tôi có thể nắm rõ thông tin và tư vấn hướng giải quyết. 

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Để giải quyết thủ tục chuyển quyền đứng tên suất tái định cư (căn hộ chung cư) từ các đồng thừa kế và các đồng sở hữu/quyền nhận suất tái định cư ban đầu về cho riêng vợ bạn, bạn cần tiến hành theo các bước sau đây:

1. Xác định rõ tình trạng pháp lý của suất tái định cư

·        Theo thông tin bạn cung cấp, quyết định hiện tại đã ghi nhận 4 suất tái định cư cho 4 người (cô 2, cô 3, bố vợ và chú út).

·        Bố vợ bạn mất, phần được hưởng thừa kế chia cho mẹ vợ, em vợ (<18 tuổi) và vợ bạn.

·        Bạn đã thỏa thuận mua lại toàn bộ quyền nhận suất tái định cư này từ những người còn lại (cô 2, cô 3, chú út, mẹ vợ), chỉ còn lại vợ bạn đứng tên.

2. Thủ tục để chuyển toàn bộ quyền đứng tên sang cho vợ bạn 

Bạn cần hoàn thiện các khâu sau:

a) Ký kết văn bản chuyển nhượng/nhượng lại suất tái định cư:

·        Các đồng sở hữu/quyền nhận suất tái định cư (cô 2, cô 3, chú út, mẹ vợ, em vợ <18 tuổi - do người giám hộ là mẹ vợ đại diện) phải ký văn bản đồng ý chuyển nhượng/nhượng lại suất định cư cho vợ bạn.

·        Trường hợp em vợ chưa đủ 18 tuổi, mẹ vợ làm đại diện hợp pháp để ký thay cho em vợ.

·        Văn bản này cần được công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

b) Giấy tờ kèm theo gồm:

·        Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng/nhượng lại suất tái định cư.

·        Bản án/hồ sơ khai nhận di sản thừa kế (nếu có phức tạp về thừa kế hoặc trong trường hợp một số đồng thừa kế không thể tự xác lập hồ sơ).

·        Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận (CMND/CCCD/hộ chiếu).

·        Giấy chứng tử của bố vợ; giấy khai sinh em vợ (<18 tuổi).

·        Quyết định cấp suất tái định cư hiện có; biên bản bàn giao/bồi thường của phường (nếu có).

·        Hợp đồng mua bán suất tái định cư giữa người nhận suất gốc và bên nhận chuyển nhượng (vợ bạn).

·        Các giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình, thừa kế (theo quy định của pháp luật dân sự/thừa kế).

c) Nộp hồ sơ đề nghị thay đổi quyết định phân suất tái định cư:

·        Nộp hồ sơ hoàn chỉnh trên tại UBND phường hoặc Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng/Ban Quản lý dự án (tuỳ theo địa phương tổ chức thực hiện).

·        Đề nghị điều chỉnh lại quyết định/bổ sung quyết định hoặc danh sách xét duyệt, trình cấp có thẩm quyền công nhận người duy nhất (vợ bạn) là người thụ hưởng suất tái định cư/chủ sử dụng căn hộ chung cư.

·        Sau khi phường/cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, họ sẽ ra quyết định điều chỉnh, cập nhật vợ bạn là chủ sử dụng duy nhất của suất tái định cư này.

d) Bước cuối: Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho vợ bạn:

·        Thực hiện theo trình tự, thủ tục đăng ký, cấp sổ hồng như trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế theo quy định chi tiết tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ 01/07/2025, cụ thể:

o   Hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu theo nghị định), hợp đồng chuyển nhượng/giấy tờ về chuyển quyền, giấy tờ thừa kế, bản gốc quyết định phân suất tái định cư đã điều chỉnh, giấy tờ tùy thân…

o   Trình cơ quan đăng ký đất đai/Bộ phận một cửa/UBND cấp xã nơi có nhà chung cư để thực hiện đăng ký chủ sở hữu, cấp sổ hồng cho vợ bạn.

Bạn nên chủ động liên hệ với UBND phường nơi có dự án, hoặc đơn vị đang làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng để được hướng dẫn quy trình, biểu mẫu cụ thể, đồng thời tham vấn thêm ý kiến tư vấn chuyên sâu từ luật sư về hồ sơ thừa kế nhằm đảm bảo quyền lợi cho vợ bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.