cấp sổ đỏ sai hiện trạng

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn nên gửi đơn đề nghị chỉnh lý, đo đạc lại đất đến UBND xã/phường nơi có đất. Đề nghị mời địa chính xã, cán bộ đo đạc và hộ liền kề cùng có mặt khi đo để xác định ranh giới thực tế. Đề nghị lập biên bản xác nhận hiện trạng (có chữ ký hai bên hoặc ghi rõ nếu bên kia không ký).

Nếu hàng xóm không đồng ý ký, không trả phần đất sai ranh, thì đây được xem là tranh chấp đất đai.

Bạn nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã phường (thủ tục bắt buộc trước khi kiện ra tòa).

UBND xã/ phường sẽ tổ chức hòa giải có mời các bên, địa chính, và có biên bản.

• Nếu hòa giải thành → Cơ quan cấp sổ chỉnh lý lại sổ đỏ.
• Nếu hòa giải không thành → Bạn được cấp Biên bản hòa giải không thành, là căn cứ để khởi kiện ra Tòa.

Khi hòa giải không thành, bạn có quyền khởi kiện hành chính hoặc dân sự, tùy vào hồ sơ cụ thể bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm hồ sơ, thông tin để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Email: tuvanmienphi@luậtsư.net 

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, trường hợp này, bạn có thể thuê đơn vị đo vẽ đến thực hiện đo vẽ theo đúng hiện trạng thửa đất đang sử dụng (ranh đất không có tranh chấp) và nộp hồ sơ khởi kiện vụ án hành chính (yêu cầu hủy sổ và cấp lại sổ theo đúng hiện trạng)

Luật sư Nguyễn Tố Loan.

Cấp sổ đỏ sai hiện trạng đất, bị lấn sang hàng xóm: Phải làm sao để điều chỉnh?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Năm 2022, gia đình anh/chị làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất cha mẹ để lại. Tuy nhiên, cán bộ đo đạc địa chính thực hiện sai hiện trạng thực tế khiến diện tích chiều ngang bị thiếu, phía sau lại dư đất lấn sang hàng xóm. Nay hàng xóm không đồng ý thương lượng, và xã cũng không giải quyết. Anh/chị băn khoăn có nên khởi kiện và quy trình như thế nào.

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai hiện trạng có được điều chỉnh không?

 Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp có sai sót do lỗi của cơ quan nhà nước thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, đính chính lại thông tin.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu sai sót về diện tích đất, kích thước ranh giới là do đo đạc sai, nhầm lẫn về thực tế thì hoàn toàn có thể yêu cầu điều chỉnh lại nội dung sổ đỏ để phù hợp với hiện trạng sử dụng đất.

2. Khi nào người dân có quyền yêu cầu cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ?

Người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp đổi sổ đỏ nếu nội dung bị sai lệch do lỗi cơ quan đo đạc hoặc cơ quan cấp sổ.

→ Trường hợp của anh/chị, nếu có đầy đủ bằng chứng chứng minh phần đất sử dụng thực tế từ trước (như hàng rào, công trình, hóa đơn, nhân chứng), anh/chị có thể làm đơn yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường điều chỉnh.

3. Tranh chấp ranh giới đất liền kề với hàng xóm giải quyết thế nào?

Khi hai bên không thể thương lượng, anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, khi hàng xóm không đồng ý trả phần đất ghi nhầm vào sổ đỏ, Tòa án sẽ xem xét hiện trạng sử dụng thực tế, nguồn gốc sử dụng đất, ý kiến nhân chứng và hồ sơ đo đạc để phân xử đúng sai.

4. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án cần chuẩn bị gì?

Anh/chị cần chuẩn bị:

• Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai theo mẫu.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• Bản đo đạc hiện trạng sử dụng thực tế.

• Chứng cứ sử dụng đất thực tế (hình ảnh, hóa đơn, nhân chứng…).

• Biên bản hòa giải không thành tại UBND xã/phường 

→ Hồ sơ gửi về Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất để được thụ lý giải quyết.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Cần xác định rõ: Sai sót do ai? Nếu sai từ cơ quan đo đạc → yêu cầu đính chính sổ đỏ, không cần kiện tụng.

• Nếu tranh chấp với hàng xóm về ranh giới, anh/chị cần kiên trì hòa giải 1–2 lần để có hồ sơ trước khi khởi kiện.

• Trong quá trình khởi kiện, nên nhờ luật sư hỗ trợ lập hồ sơ và làm việc với các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Bạn liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 nhé

Luật sư Phạm Đức Huy.

Theo Điểm b Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được đính chính trong trường hợp có sai sót thông tin về thửa đất.

Ngoài ra, theo Điểm b Khoản 2 Điều 16 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, quy định rằng:

“Trường hợp phát hiện thửa đất có sai sót thì người sử dụng đất, người quản lý đất báo cho đơn vị đo đạc kiểm tra, chỉnh sửa, bổ sung và chuyển cho người sử dụng đất, người quản lý đất xác nhận.”

Như vậy, nếu việc sai sót trong đo đạc là do lỗi của cán bộ địa chính hoặc đơn vị đo đạc, bạn có quyền yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (hiện nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) thực hiện việc đính chính, cấp đổi Giấy chứng nhận mới.

Để thực hiện, bạn cần làm đơn theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và nộp tại VPĐKĐĐ để được tiếp nhận, xử lý theo quy định.

Về phần diện tích đất bị hàng xóm chiếm giữ, dù họ biết rõ hoặc cố ý sử dụng, hoặc có hành vi ngăn cản việc chỉnh lý đo đạc, thì các hành vi này được xem là “tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024.

Theo quy định, bạn cần nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, kèm theo tài liệu và biên bản đo đạc xác nhận hiện trạng.

• Nếu hòa giải thành, các bên sẽ thực hiện theo nội dung đã thống nhất.
• Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành — đây là căn cứ để bạn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu buộc hàng xóm trả lại phần đất bị lấn chiếm.

Trên đây là ý kiến tư vấn pháp lý của Văn phòng Luật sư Triển Luật dựa trên những thông tin bạn cung cấp. Trong trường hợp còn vướng mắc, cần hỗ trợ trong việc kiểm tra quy định pháp luật hoặc chuẩn bị hồ sơ, soạn đơn từ, bạn có thể liên hệ trụ sở VPLS tại số 213A Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TP.HCM hoặc gọi điện thoại cho Luật sư Thảo số 0776820693 nhé. 

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.