Tranh chấp đất đai

Cho ở nhờ nhưng không chịu trả đất, chủ đất phải làm sao để đo đạc, cấp lại sổ đỏ?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Gia đình anh/chị trước đây có cho người khác ở nhờ trên phần đất của mẹ, không có giấy tờ thỏa thuận. Hiện nay gia đình muốn làm lại sổ đỏ, đo đạc lại nhưng người đang ở nhờ không hợp tác, không cho cơ quan địa chính đo đất. Gia đình có sổ đỏ cũ. Vấn đề đặt ra là: làm sao để buộc người đó hợp tác hoặc lấy lại đất?

1. Cho ở nhờ có được xem là chuyển quyền sử dụng đất không?

Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất là tài sản và chỉ có thể chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn… khi có giao dịch rõ ràng bằng văn bản, có chữ ký hoặc công chứng nếu pháp luật yêu cầu.

→ Trong trường hợp của anh/chị, việc mẹ cho ở nhờ bằng lời nói, không có giấy tờ, không đổi sổ, không sang tên, không làm phát sinh quyền sử dụng đất của người ở nhờ.

Người đó chỉ là người được cho ở tạm, không có quyền chiếm hữu hay sử dụng đất lâu dài nếu không có giấy tờ hợp pháp.

2. Có được cưỡng chế người ở nhờ để đo đạc đất làm sổ đỏ không?

Căn cứ Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất không có giấy tờ, không có quyền sử dụng hợp pháp, nếu cản trở việc sử dụng hợp pháp của chủ đất là hành vi vi phạm pháp luật.

→ Trong trường hợp này, nếu gia đình anh/chị có sổ đỏ cũ chứng minh quyền sử dụng đất, có thể yêu cầu UBND xã/phường lập biên bản hành vi cản trở và yêu cầu hỗ trợ cưỡng chế đo đạc.

3. Làm sao để buộc người ở nhờ rời khỏi đất khi họ không chịu hợp tác?

Gia đình cần thực hiện các bước sau:

• Bước 1: Gửi đơn yêu cầu UBND xã/phường hòa giải tranh chấp đất đai, nêu rõ người đang ở là ở nhờ, không có giấy tờ.

• Bước 2: Nếu hòa giải không thành, tiếp tục nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu:

  • Công nhận quyền sử dụng đất thuộc về gia đình.

  • Buộc người đang ở nhờ trả lại phần đất.

  • Buộc họ không được cản trở việc đo đạc, làm sổ đỏ.

• Bước 3: Trình bản án, quyết định của Tòa án lên Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục đo đạc, cấp lại sổ.

4. Trường hợp có sổ đỏ cũ nhưng không khớp thực tế: Giải quyết ra sao?

Nếu sổ đỏ cũ đã cấp cho gia đình anh/chị nhưng khi đo lại có sự lấn chiếm, thay đổi ranh giới do người ở nhờ, thì:

• Gia đình cần trình sổ đỏ cũ và bản đồ địa chính để xác định sai lệch.

• UBND cấp xã phải phối hợp cùng Văn phòng đăng ký đất đai để xác định phần đất thực tế, và hỗ trợ xác minh lấn chiếm.

• Nếu người ở nhờ không đồng ý, vẫn có thể khởi kiện hành vi lấn chiếm đất hoặc yêu cầu cưỡng chế.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Cần lưu trữ đầy đủ giấy tờ cũ: sổ đỏ cũ, hóa đơn đóng thuế, bản vẽ cũ… để làm bằng chứng.

• Nếu người ở nhờ không hợp tác, không nên tự ý tháo dỡ hay xâm phạm mà phải qua quy trình pháp lý.

• Cần có văn bản xác nhận người đó chỉ ở nhờ, có thể thu thập từ hàng xóm, tổ trưởng khu phố, chính quyền địa phương.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Trước hết gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp ra ủy ban xã phường, nếu hòa giải không thành thì khởi kiện nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Thông tin mà bạn cung cấp chưa đủ dữ kiện để chúng tôi có thể tư vấn cho bạn cụ thể và chi tiết. Để được tư vấn chính xác, bạn cần tổng hợp tất cả các hồ sơ, giấy tờ có liên quan thửa đất và đến trực tiếp theo thông tin dưới đây.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn có sổ đỏ của đất, thể hiện gia đình bạn là chủ sở hữu hợp pháp do đó hoàn toàn có quyền định đoạt đối với thửa đất.

Trường hợp bạn cho ở nhờ nhưng không có giấy tờ, bạn có thể làm đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất gửi UBND xã phường nơi có đất. Bạn cung cấp sổ đỏ, các giấy tờ liên quan, trình bày việc cho hộ ở nhờ và yêu cầu UBND xác định lại ranh giới sử dụng theo sổ đỏ, buộc hộ di dời ra khỏi đất nhà bạn.

Nếu họ vẫn không hợp tác bạn có thể gửi đơn đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Sở TN&MT) yêu cầu đo đạc lại theo hiện trạng và sổ đỏ. Cơ quan này có thể phối hợp với địa phương và cưỡng chế đo đạc nếu bị cản trở. Hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân Khu vực nơi có đất để yêu cầu buộc người ở nhờ trả lại phần đất và chấm dứt hành vi cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

·         LUẬTSƯ.NET

·         Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM

·         Điện thoại: 0914.431.086

·         Website: https://luậtsư.net/

Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Mẹ bạn có thể gửi thông báo yêu cầu trả lại nhà cho ở nhờ trước. Nếu hết thời hạn trong thông báo mà người ở nhờ không trả lại nhà cho ở nhờ thì có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp nhé.

Liên hệ Ls: 0373 424 646

Luật sư Nguyễn Tố Loan.