Vấn đề tách thừa đất để bán

Chào bạn

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có thửa đất diện tích 100m2 tuy nhiên không rõ khu vực đất của bạn thuộc xã/phường vùng thị trấn/đồng bằng/trung du hay miền núi thuộc tỉnh/thành phố nào. Mỗi khu vực lại có một hạn mức tối thiểu để tách thửa do đó bạn liên hệ đến UBND địa phương để biết thêm chi tiết, hoặc cung cấp thông tin đầy đủ để Luật sư tư vấn được cụ thể hơn.

Trân trọng.

Luật sư Thái Thị Tố Uyên.

Chào bạn

Luật sư tư vấn trường hợp của bạn như sau:

Việc tách thửa sẽ phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo Quyết định của từng Tỉnh, Thành phố và Luật Đất Đai 2024. Do bạn không cung cấp cụ thể thông tin đất của bạn ở tỉnh, thành phố nào.

Để tư vấn cụ thể và chi tiết, bạn liên hệ SĐT hoặc zalo: 0345338658

Trân trọng!

Luật sư Trịnh Thị Hồng Liên.

100m2 không thể tách làm 03 thửa được anh nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Điều 220 Luật đất đai 2024 có quy định về điều kiện tách thửa như sau:

“Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

3. Trường hợp hợp thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Việc hợp các thửa đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

b) Trường hợp hợp các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.”

Ø  Nếu thửa đất của bạn đáp ứng đủ các điều kiện về diện tích, quy hoạch và hạ tầng theo quy định của pháp luật thì bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc tách thửa để bán. Tuy nhiên, bạn cần xác minh với chính quyền địa phương về các quy định cụ thể tại nơi thửa đất của bạn tọa lạc để đảm bảo việc tách thửa là hợp pháp. Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên chúng tôi không thể tư vấn chi tiết cho bạn được. Bạn có thể mang toàn bộ hồ sơ đến trực tiếp văn phòng Luật sư của chúng tôi để được xem xét và tư vấn một cách chính xác nhất

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Bạn hoàn toàn có quyền tách thửa đất 100m2 của mình để bán nếu đáp ứng đủ điều kiện của Luật Đất đai 2013 và quy định của địa phương về:

• Quy hoạch: Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
• Diện tích: Diện tích tối thiểu của mỗi lô sau khi tách phải đáp ứng quy định.
• Kích thước: Đảm bảo chiều rộng, chiều dài tối thiểu (mặt tiền) của mỗi lô.
• Hạ tầng: Đảm bảo các quy định về hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước...).

Lưu ý:

• Nếu là đất nông nghiệp, bạn cần chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở trước khi tách thửa.
• Có thể có những lý do khác khiến bạn bị từ chối tách thửa (tranh chấp, kê biên...).

Khuyến nghị:

• Kiểm tra kỹ quy định của địa phương.
• Tra cứu quy hoạch sử dụng đất.
• Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn.
• Nhờ luật sư tư vấn nếu cần.

Liên hệ Luật sư Võ Thanh Dẹn (0931105102) để được tư vấn chi tiết.

Luật sư Võ Thanh Dẹn.