Công chứng bán Tài sản riêng - chung của vợ chồng

Không cần bạn nhé. Tài sản hình thành trước thời kì hôn nhân, không có các văn bản thỏa thuận nào khác thì là tài sản riêng.,

Luật sư Phạm Đức Huy.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Theo thông tin mà bạn trình bày là hiện tại bạn đang thực hiện thủ tục để nhận chuyển nhượng một căn nhà. Mặc dù trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà được cấp vào tháng 06/2024 (tức là trước khi bên bán kết hôn) nhưng vì đây là nhà ở nên bạn cần đề nghị người vợ làm một bản cam kết rằng đây là tài sản riêng của người chồng và người chồng được toàn quyền quyết định, không liên quan đến người vợ.

Bởi lẽ, theo quy định tại Điều 31 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến nhà ở là nơi ở duy nhất của vợ chồng phải có sự thỏa thuận của vợ chồng. Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 cũng quy định vợ, chồng có quyền nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

Trong trường hợp này, bạn không thể nào xác định được liệu rằng căn nhà này có phải là nhà ở duy nhất của vợ chồng bên bán hay không cũng như không thể biết được bên bán có thỏa thuận về việc nhập tài sản riêng là căn nhà này vào tài sản chung vợ chồng hay không. Do đó, để đảm bảo cho giao dịch chuyển nhượng được hợp lệ bạn nên đề nghị người vợ của bên bán nhà làm văn bản cam kết về việc căn nhà này là tài sản riêng và người vợ đồng ý với việc chuyển nhượng này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề chú yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, chú vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, Căn cứ khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về Tài sản riêng của vợ chồng: 

“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu”

Trong trường hợp của bạn, vì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) được cấp vào 6/2024 trước thời điểm đăng ký kết hôn, nên đây là tài sản riêng của vợ/chồng. Thứ 2. Căn cứ vào Luật chứng thì Tuy nhiên thì công chứng viên phải kiểm tra tình trạng pháp lý của hồ sơ trước khi ký ban hành Vì vậy, căn cứ khoản 3 Điều 40 Luật Công chứng:

“Điều 40. Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

…

3. Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.”

Vì vậy, khi công chứng viên xác nhận đây là tài sản riêng và ghi rõ vào văn bản hợp đồng, thì Công chứng đã thay bạn xác nhận đó là tài sản riêng của bên bán tại thời điểm chuyển nhượng tài sản.

Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn vui lòng cung cấp cho chúng tôi thêm thông tin về vấn đề bạn yêu cầu để chúng tôi có thể hỗ trợ.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com.

            Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.