hỏi về xây dựng

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật. Đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Việc bạn lắp dựng khung sắt có thiết kế bánh xe không liên kết cứng với mặt nền trong đất ở thuộc nhà trong khuôn viên đất tỷ lệ 1/500 có thể không vi phạm quy định xây dựng, nhưng cần phải xem xét một số yếu tố quan trọng sau:

1.     Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 có giải thích công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.

2.     Theo đó, công trình này chỉ là một cấu trúc tạm thời hoặc di động (như một khung sắt có bánh xe, không cố định), thì nó có thể không được coi là một công trình xây dựng cố định và không cần xin giấy phép xây dụng tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dụng 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020.

3.     Tỷ lệ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, thường thể hiện các chỉ tiêu quy hoạch như mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, diện tích tối thiểu. Nếu công trình của bạn không làm thay đổi những chỉ tiêu quy hoạch này và không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, thì bạn có thể không vi phạm các quy định về quy hoạch.

Tuy nhiên, theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định:

1.     Nếu công trình này chiếm dụng quá nhiều diện tích hoặc làm ảnh hưởng đến kết cấu của khu đất, thì có thể vi phạm các quy định về sử dụng đất đai.

2.     Ngoài ra, nếu công trình này làm thay đổi mật độ xây dựng hoặc có tác động đến cơ sở hạ tầng chung (hệ thống thoát nước, lối đi công cộng...), nó cũng có thể vi phạm các quy định của pháp luật về xây dựng.

Vì vậy, nếu công trình chỉ là một cấu trúc tạm thời, không cố định và không làm ảnh hưởng đến các yếu tố quy hoạch và cảnh quan chung, thì có thể không vi phạm quy định xây dựng.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) thì công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất.

Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020):

1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính.

2. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm theo thiết kế, dự toán xây dựng được duyệt.

3. Công trình xây dựng tạm phải được dỡ bỏ khi đưa công trình chính của dự án vào khai thác sử dụng, trừ trường hợp công trình xây dựng tạm phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.

Như vậy việc lắp dựng khung sắt có thiết kế bánh xe không cố định trên nền đất có thể di chuyển thì không vi phạm pháp luật về xây dựng và không cần phải xin phép xây dựng theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi năm 2020) nếu đây là công trình tạm theo quy định nêu trên. Tuy nhiên, công trình cũng phải đảm bảo những nguyên tắc trong hoạt động xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) thì công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất.

Theo Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020):

1. Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính.

2. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm theo thiết kế, dự toán xây dựng được duyệt.

3. Công trình xây dựng tạm phải được dỡ bỏ khi đưa công trình chính của dự án vào khai thác sử dụng, trừ trường hợp công trình xây dựng tạm phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.

Như vậy việc lắp dựng khung sắt có thiết kế bánh xe không cố định trên nền đất có thể di chuyển thì không vi phạm pháp luật về xây dựng và không cần phải xin phép xây dựng theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi năm 2020) nếu đây là công trình tạm theo quy định nêu trên. Tuy nhiên, công trình cũng phải đảm bảo những nguyên tắc trong hoạt động xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.