Xin giấy phép xây dựng

Chào bạn!

Vấn đề của bạn nên đến các công ty đo vẽ, xây dựng để họ kiểm tra quy hoạch, mật độ xây dựng, chỉ giới,...họ sẽ cung cấp cho. Mỗi địa phương có quy định khác nhau nên chúng tôi không thể trả lời bạn chính xác được.

Trân trọng!

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn! Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trước tiên khi muốn mua thửa đất nào thì ngoài việc xem giấy tờ pháp lý bạn cũng nên đến thực địa của thửa đất định mua để xem xét về hiện trạng thửa đất. Ngoài ra, theo quy định của luật đất đại hiện hành thì lối đi sẽ không được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nó sẽ được thể hiện trên bản đồ địa chính. Vì vậy, ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cũng nên xem qua sổ địa chính để biết được lối đi của thửa đất cần mua.

Thứ hai, về vấn đề xây dựng: như thông tin bạn cung cấp thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi 100m² là đất thổ cư. Đối chiếu điều này với quy định của luật đất đai thì 100m² này là đất ở nên bạn hoàn toàn có quyền xây dựng nhà ở và các công trình khác trên đất. Tuy nhiên, bạn cũng nên tìm hiều thêm quy định ở địa phương nơi thửa đất bạn đang định mua xem chỗ đó khi xây dựng có bắt buộc phải cấp giấy phép xây dựng không nhé.

Trên đây là tư vấn của luật sư dành cho bạn. Thân mến!

Luật sư Nguyễn Đình Thi.

Chào bạn.

Như bạn trình bày thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn được công nhận 100m2 đất thổ cư (đất ở). Theo quy định Luật Đất đai năm 2013 thì đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT) là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn ao trong cùng thửa đất.

Theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 thì:

“1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Như vậy, trường hợp muốn xây dựng nhà ở thì liên hệ UBND cấp huyện nơi xây dựng để tìm hiểu thông tin quy hoạch tại khu vực và xin giấy phép xây dựng (trong trường hợp bắt buộc).

Về lối đi bạn cần tìm hiểu kỹ thửa đất có lối đi ra đường công cộng không và tìm hiểu về vấn đề tranh chấp trước khi thực hiện việc chuyển nhượng.

Trân trọng.

Luật sư Cao Sỹ Hưng.

Chào bạn!

Nếu bạn có sổ đỏ trong tay và sổ đỏ là đất thổ cư thì bạn hoàn toàn có quyền được cấp giấy phép xây dựng nhà ở , bạn có thể liên hệ với phòng xây dựng và quản lý đô thị thị xã để xin cấp phép xây dựng .

Chào bạn chúc bạn thành công!

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.