Xin tư vấn về việc vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở
Cho mình hỏi,vừa rồi mình có đặc cọc mua 1 căn nhà và thời hạn hiệu lực hợp đồng đặc cọc là 60 ngày. do chưa chạy đủ tiền để chồng hết bên bán để làm hợp đồng mua mua bán nhà, nên hợp đồng được kéo dài tới nay là 50 ngày. vẫn chưa hết hạn hợp đồng đặc cọc. nhưng bên bán đã bán nhà cho người khác. vậy mình phải làm sao? mong luật sư tư vấn và hướng dẫn cho. mình xin chân thành cảm ơn.
2 Luật sư trả lời
Chào bạn!
Nếu các bên đã đồng ý kéo dài 50 ngày, có ký giấy tờ, mà bên kia không tuân thủ đúng thỏa thuận thì bên bán nhà phải trả lại tiền cọc và bị phạt cọc. Trong quan hệ đặt cọc sẽ tranh chấp chủ yếu về thời gian hứa hẹn mua bán. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn bạn có thể gọi dt 0923223756 hoặc gửi hs qua email: congtytamluat@gmail.com
Luật sư Nguyễn Văn Tòng.
Luật sư xin được trả lời như sau:
Căn cứ vào Điều 328 BLDS 2015:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo đó, trong trường hợp của bạn, hai bên đã giao kết hợp đồng, do đó việc bên nhận đặt cọc tự ý bán trước thời hạn đặt cọc là được xem là hành vi từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng. Như vậy, bên nhận đặt cọc phải hoàn trả tiền đặt cọc và tiền phạt đặt cọc cho bạn.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư Hồ Phước Long –VPLS Nhân Quyền (Tp.HCM)- ĐT: 0908 258 022.
Trân trọng kính chào!
Luật sư Hồ Phước Long.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư