CÓ NÊN MUA NHÀ, CHUNG CƯ TRẢ GÓP HAY KHÔNG?

Mua nhà hoặc căn hộ chung cư trả góp là một hình thức được nhiều người áp dụng hiện nay. Bởi, khi chọn hình thức mua bất động sản này, bạn không cần phải có nguồn vốn mạnh mà vẫn có thể giải quyết được bài toán nhà ở cho bản thân và gia đình. Tuy nhiên, hình thức mua nhà/chung cư này cũng tồn tại song song đó rất nhiều rủi ro tiềm ẩn. Liệu có nên mua nhà/chung cư trả góp?

Hình thức mua nhà/chung cư trả góp

Khi quyết định chọn xu hướng mua nhà này, bạn không cần phải trả hoàn toàn 100% giá trị căn nhà ngay thời điểm mua. Thay vào đó, chủ đầu tư sẽ kết hợp cùng các đơn vị ngân hàng/tín dụng cho người mua vay từ 10- 70% tổng giá trị căn nhà. Bạn sẽ phải thế chấp chính căn nhà vừa mua của mình để đảm bảo khoản vay. Sau đó, người mua sẽ trả số tiền vay và lãi theo từng tháng đúng như thỏa thuận giữa các bên: người mua nhà và bên cho vay (ngân hàng).

Lợi thế khi mua nhà trả góp

Khi mua nhà, chung cư trả góp, ưu điểm lớn nhất, dễ thấy nhất chính là nguồn vốn. Với những gia đình có thu nhập thấp, không thể để dành đủ vốn để mua nhà thì việc chọn cách mua nhà/chung cư trả góp sẽ giúp bạn nhanh chóng có được nhà để ở. Hoặc bạn cũng có thể chọn hình thức này để đầu tư mà không cần bỏ ra vốn quá nhiều.

Ngoài ra, bạn có thể lựa chọn khoảng thời gian vay vốn. Thời gian vay càng lâu thì số tiền bạn trả mỗi tháng càng thấp. Như vậy, bạn có thể chủ động chọn mức trả mỗi tháng phù hợp với kinh tế của mình.

Các rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà/chung cư trả góp

Rủi ro mà nhiều người hay gặp phải chính là rủi ro về mặt tài chính. Khi bạn đặt cọc một số tiền nhất định, nếu gặp phải chủ đầu tư không uy tín, họ có thể không bàn giao nhà, không xây dựng nhà; không cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà/chung cư cho người mua. Hoặc, chủ đầu tư có thể sử dụng cùng một căn nhà/chung cư để bán cho nhiều người khác nhau sau đó ôm tiền cọc bỏ trốn.

Ngoài ra, nhiều người chọn thời gian trả góp quá dài vì nghĩ rằng như vậy, số tiền mỗi tháng cần phải trả thấp. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ vì khi chọn khoảng thời gian trả góp dài, số tiền lãi sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Lãi suất cũng là một gánh nặng mà bạn cần cân nhắc. Đã từng có những trường hợp vì không trả nổi lãi suất mà người mua buộc phải bán lại nhà cho ngân hàng và tay trắng.

Một “cái bẫy" mà nhiều người thường gặp chính là bẫy lãi suất từ các ngân hàng. Để có nhiều người sử dụng dịch vụ cho vay vốn mua nhà của mình, nhiều ngân hàng để đưa ra các khuyến mãi hấp dẫn như 0% lãi suất năm đầu tiên, năm thứ 2 chỉ 3% lãi suất. Điều này đã khiến nhiều người “tưởng bở" mà không xem các yếu tố đằng sau như lãi suất các năm còn lại tăng cao.

Có nên mua nhà/chung cư trả góp hay không?

Như đã chia sẻ phía trên, việc mua nhà hoặc chung cư trả góp khi chưa có đủ kinh tế để trả 100% tiền nhà là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, trước khi chọn hình thức mua nhà này, bạn cần “tỉnh táo" để tránh các bẫy được đặt ra từ chủ đầu tư và ngân hàng. Theo đó, người mua nhà nên:

Tìm đến các nhà đầu tư/chủ nhà có uy tín.
Yêu cầu các giấy tờ chứng minh khi đặt cọc.
Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất/căn hộ chung cư trước khi đặt cọc.
Tham khảo giá thành thị trường chung cư/nhà đất tại vị trí sắp mua.
Cân nhắc về tình hình tài chính, chọn thời gian trả góp phù hợp.
Không nên chọn các hình thức vay quá 50% so với tổng giá trị căn nhà
Kiểm tra kỹ về quy định lãi suất của ngân hàng. Lựa chọn ngân hàng có hình thức trả lãi phù hợp. Tỉnh táo trước các khuyến mãi ban đầu.

Trên đây là một số thông tin Ilaw cập nhật đến bạn về vấn đề mua nhà/chung cư trả góp. Bạn có thể liên hệ với các luật sư của chúng tôi để được tư vấn kỹ hơn về các vấn đề pháp lý liên quan!

Kim Dung

Bài viết của tác giả dành riêng cho iLAW

THÔNG TIN LIÊN QUAN: