iLAW
iLAW
  • Tìm luật sư
    • Tư vấn pháp luật
      • Bài viết pháp luật
        • Câu hỏi pháp luật
          • Biểu mẫu
          • Dịch vụ pháp lý
          • Đặt câu hỏi miễn phí
          • Đăng nhập
          Bài viết pháp luật
          1. Bài viết pháp luật
          2. Đất Đai  
          3. THỦ TỤC KHI SỬA LẠI NHÀ CŨ
          19/10/2020

          THỦ TỤC KHI SỬA LẠI NHÀ CŨ

          THỦ TỤC KHI SỬA LẠI NHÀ CŨ

          Không chỉ khi xây dựng mà ngay cả khi sửa chữa nhà cũ, chúng ta cũng cần được sự đồng ý, cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cũng chính vì vậy, các thủ tục sửa chữa nhà cũng khiến nhiều người lo lắng, sợ rằng mình không làm đúng thủ tục sẽ không thể tiến hành cải tạo nhà cửa của mình.

          Hiểu được lo lắng trên, iLAW sẽ chia sẻ đến bạn thủ tục sửa chữa nhà cũ đơn giản, nhanh gọn.


          1. Các trường hợp được miễn xin phép sửa chữa

          Hầu hết tất cả các trường hợp trước khi khởi công sửa chữa lại nhà ở đều cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, bạn có thể thi công cải tạo nhà ở mà không cần áp dụng các thủ tục xin phép. Cụ thể:


          Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

          - Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

          - Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.


          Nếu sửa chữa, cải tạo nhà ở, tác động đến nhà đang ở và tạo nên các thay đổi sau thì buộc phải có giấy phép xây dựng, sửa chữa:

          + Làm thay đổi kết cấu chịu lực;

          + Làm thay đổi công năng sử dụng;

          + Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

          + Làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.


          1. Các thủ tục khi xin cấp phép sửa chữa nhà

          Các thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị để sửa chữa nhà theo pháp luật Việt Nam quy định gồm có:

          2.1. Các hồ sơ chuẩn bị:

          - Chủ đầu tư phải chuẩn bị 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.

          - Theo Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo gồm các giấy tờ sau:

          + Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.

          + Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

          + Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.


          2.2. Các bước thực hiện thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà ở:

          • Bước 1: Nộp hồ sơ


          - Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở chuẩn bị sửa chữa.

          - Cách thức nộp: Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND cấp huyện.


          • Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

          - UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

          - Kiểm tra hồ sơ;

          -  Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định pháp luật, bên nhận hồ sơ sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;

          - Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ hoặc không theo đúng quy định pháp luật, bên nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.


          • Bước 3. Xử lý yêu cầu


          • Bước 4. Trả kết quả

          UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư Giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.


          1. Các lưu ý khi thực hiện thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà

          - Chủ nhà, chủ đầu tư cần lưu ý rằng, thời hạn giải quyết hồ sơ sau khi có giấy biên nhận đã nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ (theo Quyết định 838/QĐ-BXD ngày 29/8/2016).


          - Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí  cấp giấy phép xây dựng sẽ do Hội Đồng Nhân Dân cấp tỉnh quyết định. Do đó, lệ phí tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là khác nhau.


          4. Sửa nhà không xin phép bị phạt thế nào?

          •  Phạt tiền

          Theo Khoản 3 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính xây dựng kinh doanh bất động sản nhà, đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

          - Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc công trình xây dựng khác;

          - Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

          - Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

           Tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017 quy định về xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo như sau:

          - Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

          - Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

          - Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

          Vì Nghị định 139/2917 có hiệu lực từ ngày 15 tháng 01 năm 2018 sẽ thay thế Nghị định số 121/2013, nên hành vi vi phạm đã xảy ra và kết thúc trước ngày 15/01/2018 thì áp dụng xử phạt theo Nghị định 121/2013.

          Lưu ý: Cần chú ý trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 79 Nghị định 139/2017: “Hành vi vi phạm hành chính được quy định tại khoản 3, khoản 5, khoản 6, điểm b khoản 7 Điều 13 và khoản 2 Điều 70 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP, mà đã kết thúc trước ngày Nghị định này có hiệu lực, đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì xử lý theo quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP.” Theo đó, khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2013 quy định: “Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng.”

          •  Biện pháp khắc phục hậu quả:

          Theo quy định tại Điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017, biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi sửa nhà không xin phép là “Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.”


          Trước khi sửa chữa nhà, bạn nên tham khảo và thực hiện đúng các bước thủ tục nêu trên để có thể nhanh chóng được cấp phép cải tạo, sửa chữa nhà ở. Trong trường hợp có các thắc mắc liên quan đến việc xây dựng, sửa chữa nhà, bạn có thể liên hệ với các luật sư của iLAW để được tư vấn, giải đáp!

          Kim Dung

          Bài viết của tác giả dành riêng cho iLAW


          THÔNG TIN LIÊN QUAN:

          1. Danh bạ 500+ Luật sư Nhà đất toàn quốc.
          2. Top 10 Luật sư Nhà đất nổi tiếng và uy tín tại Tp.HCM
          3. Mẫu Hợp đồng sửa chữa nhà ở, căn hộ chung cư.
          4. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà.
          5. Sửa nhà không xin phép bị phạt bao nhiêu?
          6. Luật sư tư vấn: Tranh chấp lối đi chung với hàng xóm thì giải quyết như thế nào?

          Nguyễn Doãn Hồng
          Luật sư: Nguyễn Doãn Hồng
          Ads

          36 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.4  

        • Gọi

        • 0966444447

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ
          Võ Tâm
          Luật sư: Võ Tâm
          Ads

          7 nhận xét

          Đánh giá của iLAW:  9.1  

        • Gọi

        • 0903662009

          Nhắn tin
          Mức phí
          Hồ sơ

            Lĩnh vực Đất Đai

            1. Cho thuê nhà đất
            2. Mua bán nhà đất
            3. Quyền sử dụng đất
            4. Tranh chấp đất đai
            5. Xây dựng

            Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?


            Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi

            Đặt câu hỏi

            - hoặc -

            Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..

            Tìm kiếm luật sư

            Duyệt tìm Luật sư

            • Theo lĩnh vực
            • Theo tỉnh thành

                Đánh giá (Rating) của iLAW

                1. Hệ thống Đánh giá (Rating) trên iLAW hoạt động như thế nào

                iLAW đưa ra Đánh giá (Rating) dựa trên các thông tin do Luật sư cung cấp trong trang cá nhân của Luật sư và các thông tin mà iLAW thu thập được (ví dụ, các thông tin do Đoàn Luật sư, Liên đoàn Luật sư hoặc các Sở tư pháp công bố...). Thêm vào đó, thuật toán thông minh (Smart Agorithm) trên hệ thống iLAW cũng nhận diện và tự động cập nhật thường xuyên những thay đổi (tăng hoặc giảm) của Đánh giá (Rating). 

                2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến Đánh giá (Rating) của iLAW

                Kinh nghiệm và bằng cấp

                Số năm kinh nghiệm hành nghề của Luật sư, học vấn, bằng cấp chuyên môn hoặc các bằng cấp trong các lĩnh vực liên quan mà Luật sư đạt được.

                Thành tựu trong nghề nghiệp

                Các giải thưởng, vinh danh, bằng khen…của cá nhân Luật sư hoặc của văn phòng/công ty nơi Luật sư làm việc.

                Danh tiếng và uy tín trong nghề

                Mức độ tích cực của các Nhận xét (reviews) và đánh giá sao (từ 1 sao đến 5 sao) chất lượng dịch vụ pháp lý từ khách hàng cũ và Đánh giá của luật sư đồng nghiệp đối với Luật sư.

                Đóng góp cho nghề

                Luật sư có xuất bản các sách chuyên ngành pháp lý, các bài viết, chia sẻ quan điểm pháp lý trên các báo, tạp chí, các tham luận, trình bày tại các hội thảo chuyên ngành pháp lý...

                Đóng góp cho cộng đồng

                Luật sư tích cực tham gia trả lời miễn phí các Câu hỏi của khách hàng, chia sẻ miễn phí các thông tin pháp lý hữu ích, các biểu mẫu, mẫu hợp đồng cho khách hàng trên iLAW.

                3. Các mức độ của Đánh giá (Rating) của iLAW

                Kết quả Đánh giá (Rating) trên hệ thống iLAW được chia làm 04 mức độ tương ứng, phản ánh thông tin toàn diện về Luật sư và chất lượng cũng như uy tín của dịch vụ pháp lý mà Luật sư cung cấp:

                10 - 9.0: Xuất sắc 

                8.9 - 8.0: Rất tốt 

                7.9 - 7.0: Tốt 

                6.9 - 6.0: Trung bình

                • Về chúng tôi
                • Điều khoản sử dụng
                • Dành cho người dùng
                • Dành cho Luật sư
                • Chính sách bảo mật
                • Nội quy trang Nhận xét
                • Đánh giá của iLAW

                Công Ty Cổ Phần Giải Pháp Pháp Lý Thông Minh

                Phòng 1157, Lầu 11 Tòa nhà Deutsches Haus, số 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

                Điện thoại: (028) 7303 2868

                Email: cskh@i-law.vn

                GCNĐKKD số 0314107106 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp ngày 10/11/2016

                iLAW chỉ cung cấp thông tin và nền tảng công nghệ để bạn sử dụng thông tin đó. Chúng tôi không phải là công ty luật và không cung cấp dịch vụ pháp lý. Bạn nên tham vấn ý kiến Luật sư cho vấn đề pháp lý mà bạn đang cần giải quyết. Vui lòng tham khảo Điều khoản sử dụng và Chính sách bảo mật khi sử dụng website.

                © iLAW Inc. All Rights Reserved 2019