bố mẹ chồng sang tên sổ đỏ cho chồng

Chào bạn

Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ chồng như sau:

“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Như vậy theo bạn trình bày thì nếu phần đất của chồng bạn là được bố mẹ cho tặng riêng thì sẽ là tài sản riêng của chồng. Đối với phần tài sản gắn liền trên đất (nhà, công trình trên đất…) do hai vợ chồng cùng đóng góp xây dựng thì sẽ được phân chia khi ly hôn dựa trên công sức đóng góp.

Thân chào!

Luật sư Cao Sỹ Hưng.

Khi bố mẹ chồng sang tên sổ đỏ cho chồng, vợ có được chia đất nếu ly hôn không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị phản ánh rằng bố mẹ chồng đã sang tên sổ đỏ miếng đất cho chồng đứng tên một mình. Trong quá trình chung sống, anh/chị có đóng góp công sức, tiền bạc vào việc sửa chữa nhà cửa. Nay vợ chồng có mâu thuẫn, anh/chị lo lắng liệu mình có quyền gì với phần tài sản này nếu ly hôn không, và có cách nào để bảo vệ quyền lợi hay không.

1. Tài sản được bố mẹ tặng cho riêng chồng có được xem là tài sản chung của vợ chồng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

• Tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản riêng của người được tặng, nếu không có thỏa thuận là tài sản chung.

• Trong trường hợp này, bố mẹ chồng tặng đất cho riêng chồng, chỉ đứng tên chồng, không có tên anh/chị và không có thỏa thuận khác, thì mặc định đó là tài sản riêng của chồng anh/chị.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, mảnh đất đứng tên một mình chồng do được bố mẹ tặng riêng, nếu không có thỏa thuận bằng văn bản ghi nhận là tài sản chung, thì được xem là tài sản riêng của chồng.

2. Vợ có quyền gì với tài sản riêng của chồng nếu có đóng góp trong thời kỳ hôn nhân?

Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:

"Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này"

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có bằng chứng thể hiện đã đầu tư sửa sang, nâng cấp tài sản, đóng góp tài chính, công sức vào tài sản riêng của chồng, thì hoàn toàn có quyền yêu cầu chia phần giá trị tăng thêm do công sức đóng góp.

3. Làm sao để chứng minh công sức đóng góp vào tài sản đứng tên riêng chồng?

Việc chứng minh có thể dựa vào:

• Hóa đơn sửa chữa nhà, mua vật liệu, hợp đồng xây dựng...

• Lời khai nhân chứng (người thân, hàng xóm chứng kiến quá trình xây dựng, sửa chữa).

• Biên nhận chi tiền, sao kê tài khoản nếu có thanh toán qua ngân hàng.

• Hình ảnh trước – sau khi sửa sang nhà, tài liệu về hiện trạng cũ – mới.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu chứng minh được có đóng góp vào việc cải tạo, nâng cấp đất hoặc nhà trên đất, thì có thể yêu cầu Tòa án xác định phần giá trị được chia tương ứng với công sức.

4. Có cách nào để bảo vệ quyền lợi nếu đất không thể chia khi ly hôn?

Nếu mảnh đất là tài sản riêng và không được chia theo quy định, anh/chị có thể:

• Yêu cầu thanh toán lại giá trị phần công sức đóng góp như nêu ở trên.

• Nếu hiện đang sinh sống ổn định trên đất, có thể yêu cầu phân chia quyền sử dụng tạm thời hoặc yêu cầu chồng hỗ trợ ổn định chỗ ở sau ly hôn (trường hợp có con nhỏ).

• Nếu đất được xây dựng thành nhà ở chung, thì có thể yêu cầu chia giá trị phần tài sản hình thành trong hôn nhân (ví dụ: căn nhà xây dựng trong thời kỳ hôn nhân trên đất riêng).

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nên lập hồ sơ chứng minh phần sửa chữa, đầu tư và nhờ Luật sư hỗ trợ xác định tỷ lệ giá trị có thể yêu cầu bồi hoàn.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nên thu thập và lưu giữ tất cả tài liệu, chứng cứ về đóng góp tài chính, sửa chữa nhà, hình ảnh, hóa đơn, nhân chứng để làm cơ sở khi ly hôn.

• Trong trường hợp còn thời gian và thuận lợi, hai vợ chồng có thể lập thỏa thuận công nhận đất là tài sản chung (nếu chồng đồng ý), để đảm bảo quyền lợi sau này.

• Trong tình huống bất lợi, anh/chị nên nhờ Luật sư hỗ trợ đàm phán hoặc đại diện tại Tòa để yêu cầu chia phần giá trị hợp lý, tránh thiệt thòi.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Việc xác định đây là tài sản chung hay riêng còn phụ thuộc vào ý chí nguyện vọng của cha mẹ chồng bạn.

 Nếu xác định là tài sản riêng của chồng, bạn có công sức đóng góp để duy trì, nâng cấp, làm tăng giá trị tài sản (ví dụ: bạn bỏ tiền sửa sang, xây dựng nhà cửa, cải tạo…), thì khi ly hôn, bạn được quyền yêu cầu Tòa án thanh toán phần giá trị chênh lệch do công sức đóng góp (Điều 59 Luật HNGĐ).

Nếu chứng minh được đó là tài sản chung. Nếu bố mẹ chồng cho đất với mục đích cho cả hai vợ chồng (dù giấy tờ chỉ đứng tên chồng), mà có chứng cứ chứng minh (lời khai của bố mẹ chồng, giấy biên nhận, nhân chứng…), thì Tòa có thể xác định đó là tài sản chung vợ chồng. Khi đó, đất sẽ được chia đôi (có xem xét công sức, hoàn cảnh).

Trong trường hợp cần hỗ trợ pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.