tiền cọc trọ
Cho cháu hỏi ạ, Hôm 1/3, cháu có đi xem phòng ở Cầu Giấy và được một chú dẫn vào xem khoảng 5–10 phút. Cháu có nói để về suy nghĩ thêm rồi sẽ nhắn lại, nhưng chú ấy bảo nếu cháu không thuê thì sẽ có người khác thuê ngay. Do suy nghĩ bốc đồng nên cháu đã đặt cọc trước 1 tháng tiền trọ là 3.500.000 đồng vào số tài khoản mà chú ấy đưa, và cháu cũng có hỏi về hợp đồng thì chú nói khi nào cháu mang đồ đến ở sẽ làm vân tay và ký hợp đồng sau. Khoảng hơn 1 tiếng sau, vì cháu có việc cần tiền gấp nên cháu nhắn lại xin rút cọc, nhưng chú bảo để chú xem vì bên quảng cáo đã nhận rồi. Buổi tối cháu nhắn hỏi lại thì chú nói hôm sau sẽ trả lời. Sau hơn 1 ngày chờ đợi, cháu tiếp tục hỏi thì khoảng 1 tiếng sau chú gọi lại, nói nếu cháu không ở nữa thì phải tự tìm người khác vào ở và sẽ hỗ trợ cháu 50%. Khi cháu hỏi 50% là khoản gì thì chú không nói rõ, chỉ nói tiền cọc đã chuyển cho bên quảng cáo nên không lấy lại được. Cháu có hỏi bên sale giới thiệu phòng thì chị ấy nói bên chủ chưa báo cháu đã chốt phòng nhưng chú kia lại bảo bên quảng cáo nhận rồi. Chị sale đã nhăn shoir bên kia nhưng vẫn chưa tra lời cháu. Hiện cháu rất lo vì chưa ký hợp đồng hay giấy tờ gì nhưng tiền cọc chưa được hoàn lại. Cháu mong được hướng dẫn xem trường hợp này cháu cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình ạ.
2 Luật sư trả lời
Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:
1. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm để giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc có thể thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, trong tình huống bạn nêu, việc đặt cọc diễn ra rất nhanh, chưa có hợp đồng hoặc văn bản thể hiện rõ thỏa thuận và cũng chưa làm rõ tư cách pháp lý của người nhận tiền (chủ nhà hay chỉ là người môi giới). Vì vậy, cần xác định rõ người nhận tiền có phải là chủ nhà hoặc được chủ nhà ủy quyền hợp pháp hay không; nếu không có căn cứ chứng minh việc nhận cọc hợp pháp hoặc việc chuyển tiền cho “bên quảng cáo” như đã nói thì người đã nhận tiền vẫn có trách nhiệm giải thích và có thể phải hoàn trả tiền theo quy định của pháp luật dân sự.
2. Trong trường hợp này, bạn nên lưu giữ toàn bộ chứng cứ như tin nhắn, nội dung trao đổi, chứng từ chuyển khoản và thông tin người nhận tiền; đồng thời yêu cầu họ làm rõ thỏa thuận đặt cọc và đề nghị hoàn trả tiền. Nếu các bên không đạt được thỏa thuận, bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
3. Nội dung tư vấn nêu trên mang tính chất sơ bộ, tổng quan và được đưa ra trên cơ sở thông tin bạn cung cấp. Để có phương án giải quyết phù hợp trong thực tế, cần xem xét đầy đủ chứng từ chuyển tiền, thông tin người nhận tiền, nội dung trao đổi giữa các bên và các tài liệu liên quan khác. Do khuôn khổ trao đổi ngắn gọn không thể phản ánh đầy đủ mọi khía cạnh pháp lý của vụ việc, chúng tôi khuyến nghị bạn trao đổi trực tiếp với luật sư để được rà soát hồ sơ, đánh giá chứng cứ và đưa ra phương án giải quyết phù hợp. Đồng thời, trong trường hợp có dấu hiệu bị chiếm giữ tiền hoặc có hành vi gian dối, bạn cũng có thể cân nhắc trình báo sự việc với Công an phường nơi xảy ra giao dịch hoặc nơi người nhận tiền cư trú để được hỗ trợ xác minh và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình theo quy định pháp luật.
4. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn và giải quyết tranh chấp dân sự, luật sư có thể hỗ trợ bạn đánh giá hiệu lực pháp lý của giao dịch đặt cọc, xác định trách nhiệm pháp lý của các bên, soạn thảo văn bản yêu cầu hoàn trả tiền, tham gia thương lượng với bên liên quan hoặc đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn tại cơ quan có thẩm quyền nhằm đạt được phương án giải quyết hiệu quả và đúng quy định pháp luật.
Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
Luật sư Ngô Đình Nhiên .
Chào bạn Vũ Tuyết Nhung,
Đối với trường hợp của bạn tôi xin được tư vấn như sau: bạn có thể liên hệ chủ nhà để yêu cầu giải quyết. Nếu không được bạn có thể nhờ bên thứ 3 để hỗ trợ can thiệp như báo cho Công an Phường, tổ dân phố để nhờ giúp đỡ.
Trân trọng!
Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Giàu.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư