Tiền cọc thuê trọ

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn,

Căn cứ theo thông tin bạn cung cấp, tôi tư vấn cho bạn như sau:

1. Hợp đồng và thỏa thuận đặt cọc qua tin nhắn có hợp pháp không?

Pháp luật hiện hành (Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Giao dịch điện tử) đã công nhận hình thức giao dịch thông qua phương tiện điện tử. Các thông điệp dữ liệu như tin nhắn (Zalo, Messenger, SMS), email có giá trị pháp lý tương đương với văn bản giấy. Do đó, dù không có hợp đồng giấy, những thỏa thuận về việc thuê trọ và đặt cọc được hai bên thống nhất qua tin nhắn vẫn làm phát sinh quyền và nghĩa vụ ràng buộc.

2. Có thể dùng tin nhắn để khởi kiện đòi cọc không?

Bạn có quyền sử dụng các đoạn tin nhắn này làm chứng cứ để khởi kiện ra Tòa án dân sự hoặc yêu cầu cơ quan chức năng can thiệp nếu chủ trọ không trả tiền cọc. Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, dữ liệu điện tử là một nguồn chứng cứ hợp pháp.

Tuy nhiên, để các tin nhắn này được Tòa án công nhận là chứng cứ chứng minh hợp lệ, một tài liệu điện tử (email, Zalo, app ngân hàng…) có giá trị như văn bản giấy khi:

+ Xác định được người gửi (email, tài khoản, chữ ký số…)

+ Nội dung toàn vẹn: tin nhắn không bị cắt ghép, chỉnh sửa., không bị thay đổi trong quá trình gửi – nhận

+ Có thể truy cập và sử dụng để tham chiếu khi cần

+ Tính rõ ràng: Nội dung tin nhắn phải thể hiện được sự thỏa thuận của cả hai bên về: Số tiền đặt cọc, thời hạn thuê, và điều kiện để được nhận lại cọc (ví dụ: báo trước bao nhiêu ngày, không làm hỏng tài sản...).

          CÂU HỎI LÀM RÕ VẤN ĐỀ:

          1. Khi giao tiền cọc, bạn chuyển khoản ngân hàng (có ghi rõ nội dung chuyển khoản) hay đưa tiền mặt? Nếu đưa tiền mặt, trong tin nhắn chủ trọ có xác nhận lại là “đã nhận đủ tiền” không?

2. Tài khoản nhắn tin với bạn có phải là số điện thoại chính chủ hoặc tài khoản cá nhân có danh tính rõ ràng của chủ trọ không?

Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Trụ sở: G4-4A, Tập thể 708, xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội

VP giao dịch: Số 02, ngõ 115 Chiến Thắng, phường Thanh Liệt, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn Trân trọng!

Luật sư Lê Thị Thu Hương.