HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (VỀ VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT)

Chào bạn,

Lời đầu tiên, Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh (V&HM Law Firm) xin gửi lời chào trân trọng và lời chúc sức khỏe. Chúng tôi chân thành trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho chúng tôi.

Về vấn đề pháp lý mà bạn yêu cầu, tôi xin có một số chia sẻ như sau:

Thứ nhất, đối với vụ việc của bạn, do thông tin bạn cung cấp chưa rõ, chúng tôi cần bạn cung cấp hồ sơ liên quan đến các vấn đề nêu trên thì mới đưa ra hướng tư vấn rõ ràng cho bạn được.

Thứ hai, đây là vụ việc theo sự đánh giá của tôi là tương đối phức tạp và cần có sự trao đổi trực tiếp, cụ thể và rõ ràng để làm sáng tỏ những thắc mắc, đồng thời có thể đưa ra sự tư vấn nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Do đó, bạn có thể mang đầy đủ hồ sơ có liên quan đến văn phòng của V&HM Law Firm tại: 422 (Tầng 3) Võ Văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh gặp trực tiếp Luật sư để được trao đổi, tư vấn cụ thể hơn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn!

Nội dung này tôi đã trả lời rồi mà? Bạn xem lại danh mục câu trả lời của tôi nhé

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

`1.Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2.Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, thứ nhất xét về bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc là những người có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự, nhận thức và làm chủ được hành vi của mình trong việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền , nghĩa vụ dân sự  và tự chịu trách nhiệm trong việc thực hiện các hành vi dân sự .

Hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện xác lập, thực hiện giao dịch.

Các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không có sự ép buộc, lừa dối, gây hiểu nhầm để xác lập giao dịch.

 Mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội. Trong quan hệ giao dịch, các chủ thể có quyền tự do, tự nguyện, cam kết thỏa thuận nhằm đáp ứng lợi ích mà các bên muốn đặt được nhưng không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội.

Hình thức: Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu trên thì hợp đồng đặt cọc đã hoàn toàn phát sinh hiệu lực.

Ngoài ra, khi ký thì chỉ có bà B ký tên thôi, và con gái ông bà Avà B là Cô C ký thay cho ông A. Không có giấy ủy quyền của Ông A cho Cô C như vậy hợp đồng cọc có hiệu lực không?

Căn cứ Điều 142 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 142. Hậu quả của giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện

1.Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện đã công nhận giao dịch;

b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;

c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình không có quyền đại diện...”

Như vậy, người không có quyền đại diện xác lập giao dịch với người thứ ba nhân danh người được đại diện thì giao dịch đó không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với người thứ ba.

Tuy nhiên, giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện vẫn phát sinh hiệu lực trong trường hợp: Người được đại diện đã công nhận giao dịch, Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý, Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình không có quyền đại diện.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi liên quan vấn đề đặt cọc của quý khách hàng . Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Thông tin chúng tôi cung cấp nhằm gúp cá nhân, tổ chức tham khảo và không áp dụng tùy tiện.

Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý vị.

Hy vọng sẽ cung cấp được những thông tin hữu ích tới quý vị.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi qua thông tin sau:

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN                              ĐT:  0968.605.706.hoặc 0909257165

+  https://luatsunhadathcm.com/   (Website chuyên đất đai)

+   https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)

+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ

+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

Luật sư Phạm Thị Nhàn.

Chào anh

Nếu hợp đồng đặt cọc đã được công chứng tức là hợp đồng đã có hiệu lực, trừ trường hợp có người khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng đặt cọc do có người làm giả chữ ký (thông qua chứng thực chữ ký) thì hợp đồng sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu.

Tuy nhiên anh sẽ nhận lại được tiền đặt cọc, do hợp đồng vô hiệu đôi bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Để được tư vấn cụ thể hơn, anh/chị gọi cho Ls Tòng theo SĐT sau đây nhé: 0923 223 756.

Luật sư Nguyễn Văn Tòng.

Cảm ơn Quý Vị đã tin tưởng gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Với nội dung câu hỏi của Quý Vị chúng tôi xin chia sẽ và trả lời như sau:

Anh cho rằng "Theo luật dân sự thì Bà Nguyễn Thị B có quyền 1 mình đứng tên bên bán và ký tên trên hợp đồng cọc" Vậy thì hợp đồng mà anh muốn hỏi thì có chữ ký của bà B là ok rồi, đâu phụ thuộc ông A hay chị C gì nữa đâu.

Tôi thấy anh đã là người hiểu luật rồi. Tuy nhiên tôi muốn chia sẽ thêm chút ít rằng, các thành viên trong sổ hộ khẩu có thể là thành viên trong hộ gia đình đó cũng có thể không phải là thành viên trong hộ gia đình đó.

Trên đây là chia sẽ về mặt pháp lý của chúng tôi. Kính chúc Quý vị có thêm thông tin tốt lành để giải quyết tốt công việc của Quý vị. Nếu còn có điều muốn hỏi thêm hoặc có những tình huống khác cần hỗ trợ thêm Quý Vị có thể liên hệ trực tiếp

Công ty Luật Phạm Văn Sơn. số 75 Nguyễn Văn Lượng, phường 17, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh hoặc qua điện thoại số 0964 881 833 - Giám đốc Ls. Phạm Văn Sơn

Trân trọng.                     

Luật sư Phạm Văn Sơn.

Chào anh Nam!

Đối với Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, muốn bán mảnh đất này cần phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu.

Việc đặt cọc chỉ có hiêu lực khi có đầy đủ điều kiện về chủ thể ký kết, về nội dung và hình thức của hợp đồng, hợp đồng phải được lập thành văn bản; Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự và hành vi dân sự phải phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

Hợp đồng đặt cọc không đáp ứng các điều kiện về chủ thể ký kết, hình thức của hợp đồng thì hợp đồng có thể bị vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Duy Binh.