Tư vấn giúp tôi

Tôi thuê căn nhà của ông An với diện tích 70m2, từ ngày 7/7/2020 (gồm căn nhà 30m2 và sân vườn trước nhà 40m2) trong một năm (tôi đặt cọc 1 tháng. tiền thuê nhà và tiền nhà đã được công chứng). Được sự đồng ý của An, ngày 17/8/2020 tôi tự sửa nhà với số tiền của mình khoảng 3 triệu đồng. Sau đó 2 tháng, ngày 10/9/2020, ông An thông báo với tôi là sẽ bán căn nhà cho chị Công. Thậm chí khi chị Công trở thành chủ sở hữu mới, chị C đã thông báo cho tôi biết sẽ sử dụng phần diện tích phía trước của ngôi nhà xây nhà trọ diện tích khoảng 30m2. Phần diện tích còn lại là lối vào nhà tôi, đồng loạt chị Công sẽ tăng giá cho thuê. Tôi rất tức giận vì thời hạn thuê nhà còn đến 10 tháng, chị Công không có quyền phá bỏ thỏa thuận dù chủ sở hữu đã thay đổi. Giảm quy mô tiền thuê nhà và tăng tiền thuê nhà là không hợp lý và bất hợp pháp. Tuy nhiên, chị Công không đồng ý với yêu cầu bồi thường của tôi. Tôi mong luật sư sẽ tư vấn pháp lý cho tôi.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Trịnh Thị Hạnh Ads

115 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.5

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Dương Hoài Vân

162 nhận xét

0984499996

Gọi

Thông tin

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở 2014 quy định: “2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Như vậy, trong trường hợp của bạn, hành vi của chủ cho thuê mới là sai do hợp đồng thuê nhà của bạn với chủ cũ vẫn còn thời hạn. Tuy nhiên, đây là vấn đề dân sự, do đó bạn nên sắp xếp một cuộc nói chuyện rõ ràng để giải quyết vấn đề theo thỏa thuận của hai bên.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Luật sư: Nguyễn Duy Binh

45 nhận xét

0938343384

Gọi

Thông tin

Chào bạn!

Theo quy định tại khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

"2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tực thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác."

Điều này có nghĩa là khi chủ cũ đã chuyển quyền sở hữu căn nhà cho chủ mới, thì bạn vẫn có quyền ở lại cho đến hết thời hạn hợp đồng. Việc chủ mới tăng tiền thuê nhà, không thực hiện theo hợp đồng thuê đã ký kết trước đó, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, nếu không thỏa thuận được bạn có thể khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Duy Binh.