xây dựng nhà làm hư hại nhà bên

Chào bạn,

Trong trường hợp cần tư vấn, bạn vui lòng liên hệ theo phương thức dưới đây:

Công ty Luật TNHH Khoa Tín - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh

- Địa chỉ: OP2.05-32 Tòa nhà Orchard Parkview, 130-132 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Số điện thoại: 0948.300.400 (Luật sư Quỳnh), 0963.257.951 (Trợ lý Luật sư Tiên)

- Email: tienpph@khoatin.com.vn

Chúng tôi hy vọng có thể tư vấn và hỗ trợ bạn đối với trường hợp này.

Trân trọng.

Luật sư Ngô Lệ Quỳnh.

Vấn đề của bạn Luật sư trả lời như sau:

Việc nhà hàng xóm xây dựng gây nứt tường nhà bạn thì đã phát sinh căn cứ bồi thường thiệt hại theo Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, người chủ nhà đang xây dựng nhà phải bồi thường thiệt hại cho bạn. Bạn nên làm việc với chủ nhà đang xây dựng để tìm phương án khắc phục.

Ngoài ra, việc xây dựng nhà dẫn đến nứt công trình lân cận có thể bị xử lý vi phạm hành chính tho điểm a khoản 2 Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP

“Điều 31. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

…

2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

(Mức phạt tiền này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức)

Như vậy, bạn cũng có thể trình báo đến Thanh tra xây dựng, Ủy ban nhân dân để xử lý vấn đề này.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần.

Luật sư Nguyễn Thành Huân (Luật sư Huân 11)

Giám đốc Eleven Law Firm (285/74 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp trong quá trình xây dựng nhà, hàng xóm của bạn không tuân thủ các quy định dùng phương pháp ép cọc gây thiệt hại cho gia đình bạn cụ thể là gây nứt tường nhà bạn là không đúng quy định. Căn cứ theo quy định pháp luật, hàng xóm của bạn có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn.

Điều 174 Bộ luật dân sự 2015: “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây dựng vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Điều 605 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Theo đó, bạn và chủ nhà đang xây dựng kia có thể trao đổi, làm việc lại với nhau để tìm ra phương án khắc phục và mức bồi thường hợp lý dựa trên thiệt hại thực tế. Nếu các bên không tự mình xác định được mức thiệt hại thì một trong các bên có thể thuê Cơ quan định giá xác định mức thiệt hại cụ thể để làm căn cứ bồi thường. Trong trường hợp bên gây thiệt hại không chịu bồi thường hoặc các bên không thống nhất được với nhau về mức bồi thường. Bạn có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án giải quyết.

Ngoài ra, bạn có thể làm đơn lên UBND để yêu cầu giải quyết, hành vi nhà kế bên xây nhà làm hư hỏng, nứt tường,…có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo khoản 2 Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức xử phạt đến 40 triệu đồng.

“Điều 31. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;”

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Em có thể liên hệ Luật sư để tư vấn cụ thể nhé.

Số điện thoại Luật sư Hồ Quốc Tâm (0943000040).

Luật sư Hồ Quốc Tâm.

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn, Luật sư tư vấn dân sự của Công ty Luật TNHH Viva – văn phòng luật sư uy tín tại TPHCM chúng tôi xin tư vấn như sau:

Về nguyên tắc theo quy định của pháp luật về xây dựng, khi tiến hành xây dựng công trình cần phải đảm bảo việc xây dựng không ảnh hưởng tới các công trình lân cận, liền kề. Khi nhà bên cạnh thi công xây dựng dẫn đến làm nứt tường nhà bạn thì bạn có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Căn cứ Điều 3 Thông tư 03/2018/TT-BXD ngày 24/4/2018 thì trước tiên, cả 2 bên cần chủ động thực hiện đàm phán, thương lượng để đưa ra hướng giải quyết tốt nhất, tránh trường hợp thiệt hại nặng thêm. Hoặc bạn có thể lựa chọn phương án đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp xã/ phường/ thị trấn để giải quyết.

Việc bồi thường sẽ được tiến hành theo sự chủ trì của Ủy ban nhân dân. Nếu không thỏa thuận được mức bồi thường các bên có thể thuê đơn vị giám định để giám định mức thiệt hại trước khi thực hiện bồi thường. Ngoài ra, nhà bên cạnh còn có khả năng bị xử phạt vi phạm hành chính.

Trường hợp một bên không thống nhất với mức bồi thường thiệt hại thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Trên đây là một số thông tin tư vấn của Công ty Luật chúng tôi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác hoặc cần luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp về bồi thường thiệt hại nói trên, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty TNHH Luật chúng tôi để nhận được hỗ trợ tốt nhất, bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn.

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.