phòng trọ và tiền cọc

Vấn đề của bạn Luật sư trả lời như sau:

Việc hợp đồng thỏa thuận ở 6 tháng và đặt cọc 1 tháng. Đến tháng thứ 5 thì chủ trọ đồng ý thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thì hợp đồng đã chấm dứt. Việc này được chứng minh bởi hành động cho người khác thuê của chủ trọ. Do đó, nghĩa vụ thực hiện hợp đồng của hai bên đã chấm dứt và thực tế bạn không còn ở trọ nên không phải đóng tiền trọ.

Về khoản tiền cọc thì bạn cần xem lại hợp đồng về điều khoản hoàn cọc quy định như thế nào trong trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

Trên đây là tư vấn theo thông tin bạn cung cấp, bạn cung cấp thêm hợp đồng thuê phòng để Luật sư tư vấn chính xác hơn.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website:

https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm

https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm

https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào bạn,

Luật sư 11 trả lời cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 422 BLDS năm 2015 về chấm dứt hợp đồng thì

“Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

1. Hợp đồng đã được hoàn thành;

2. Theo thỏa thuận của các bên;

3. Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;

4. Hợp đồng bị hủy bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện;

5. Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn;

6. Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này;

7. Trường hợp khác do luật quy định.”

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng giữa bạn và chủ trọ đã chấm dứt theo thỏa thuận của các bên và bạn cũng đã thực hiện nghĩa vụ đóng tiền tháng thứ 5. Đồng thời, chủ trọ cũng đã nhận tiền cọc của người ở khác và cho người đó ở. Do đó, đồng nghĩa với việc chủ trọ cũng đã biết và đồng ý việc chấm dứt hợp đồng nêu trên. Nên vì thế, chủ trọ phải có nghĩa vụ trả lại tiền cọc cho bạn theo quy định tại Điều 328 BLDS năm 2015.

Căn cư theo quy định Điều 328 BLDS năm 2015 về đặt cọc thì:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Do đó, bạn có quyền yêu cầu chủ trọ trả lại tiền cọc 1 tháng tiền trọ, trường hợp chủ trọ không hoàn trả lại tiền cọc thì bạn có thể cân nhắc về việc khởi kiện đòi trả cọc tại Tòa án có thẩm quyền.

Trân trọng !

Hi vọng nội dung tư vấn có thể giúp ích được cho bạn

Để được giải đáp, tư vấn một cách cụ thể chi tiết và tối ưu nhất quyền lợi của mình. Bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin liên hệ dưới đây.

Thông tin liên hệ:

Công Ty Luật TNHH Luật Sư 11

Số điện thoại: 091.443.1086 - 08.7777.9981

Địa chỉ: 120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Email: tuan.lawyer86@gmail.com

Luật sư Lê Đức Tuấn.