Hợp đồng thuê nhà

Chào bạn!

Trường hợp của bạn không phải là trường hợp vô hiệu mà là trường hợp chấm dứt hợp đồng.

Về nguyên tắc, hợp đồng thoả thuận giao kết bằng hình thức nào thì việc bổ sung, sửa đổi, chấm dứt ... bằng hình thức đó!

Bạn xác lập bằng văn bản thì nên chấm dứt bằng văn bản!

Cảm ơn!

Luật sư Ngô Quốc Việt.

Chào bạn Chí Nguyên;

Căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trong bộ luật dân sự 2015 không quy định việc thuê nhà phải lập hợp đồng thành văn bản, tuy nhiên ngoài Bộ luật dân sự 2015 còn áp dụng luật nhà ở 2014 để quản lý về hợp đồng thuê nhà, tại điều 121 Luật Nhà ở 2014 hợp đồng thuê nhà ở được quy định:

Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.

Vì vậy trong trường hợp hai bên thỏa thuận đồng ý hủy Hợp đồng thuê nhà thì nên làm văn bản theo đúng quy định của pháp luật để tránh tranh chấp xảy ra.

Luật sư tư vấn: Phạm Lê Chí Thành

 Thông tin liên hệ:

Điện thoại: +84 91 929 5445

Viber/Zalo/Telegram: +84 91 929 5445

Email: luatsuthanhpham@gmail.com

Luật sư Phạm Lê Chí Thành.

Phải làm văn bản để chấm dứt quyền nghĩa vụ hai bên.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn,

Trong trường hợp cần tư vấn, bạn vui lòng liên hệ theo phương thức dưới đây:

Công ty Luật TNHH Khoa Tín - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh

- Địa chỉ: OP2.05-32 Tòa nhà Orchard Parkview, 130-132 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

- Số điện thoại: 0948.300.400 (Luật sư Quỳnh), 0963.257.951 (Trợ lý Luật sư Tiên)

- Email: tienpph@khoatin.com.vn

Chúng tôi hy vọng có thể tư vấn và hỗ trợ bạn đối với trường hợp này.

Trân trọng.

Luật sư Ngô Lệ Quỳnh.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Bạn và chủ nhà đã có sự đồng ý với nhau về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, căn cứ khoản 2 Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015:

“Điều 422. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong trường hợp sau đây:

...

2. Theo thỏa thuận của các bên”

Theo đó, sự thỏa thuận của các bên chính là căn cứ chấm dứt hợp đồng. Như vậy có thể xác định hợp đồng giữa bạn và chủ nhà đã chấm dứt. Bạn cần căn cứ vào hợp đồng để thực hiện việc chấm dứt hợp đồng trước hạn theo đúng quy định.

Để đảm bảo về mặt pháp lý, bạn và chủ nhà nên có một biên bản thanh lý hợp đồng để làm chứng cứ khi có phát sinh tranh chấp.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo:       

0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh;

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

Chào bạn, đối với câu hỏi của bạn Luật sư tư vấn của Công ty Luật tại Thành phố Hồ Chí Minh - Công ty Luật TNHH Viva xin trả lời câu hỏi như sau:

Theo quy định Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 thì giao dịch dân sự bị coi là vô hiệu nếu không có một trong các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật này, cụ thể gồm:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Nếu hợp đồng giữa bạn và chủ nhà ký kết không vi phạm những điều trên thì sẽ không bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. 

Trường hợp của bạn thực chất là chấm dứt hợp đồng theo khoản 2 Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015 do hai bên cùng thỏa thuận. Vì vậy, để tránh các tranh chấp phát sinh, bạn và chủ nhà nên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng bằng văn bản.

Trên đây là một số thông tin tư vấn của Công ty Luật chúng tôi. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào khác, bạn có thể liên hệ Luật sư tư vấn của Công ty Luật TNHH chúng tôi để nhận được hỗ trợ tốt nhất, bằng những cách thức sau:

Liên hệ qua Hotline: 096 215 8807 – Ls. Trần Trọng Hiếu là người trực tiếp tư vấn;

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: Số 15 đường số 21, phường An Khánh, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh;

Liên hệ qua Zalo: 096 215 8807

Liên hệ qua Email: Saigonlaw68@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Luật sư Trần Trọng Hiếu.