Lấy cọc mua nhà
Tôi có giao dịch đặt cọc mua nhà với diện tích đất hiện hữu là 65 m2, trên giấy tờ sử dụng đất được công nhận là 56m2, có 1 phần đất không được công nhận là đất cây xanh cách ly đường dây điện 110kw, với giá 5.1 tỉ, với số cọc là 200tr. Tuy nhiên, sau đó tôi có ra quận kiểm tra lại quy hoạch thì hiện căn nhà tôi mua với diện tích quy hoạch gần 1/2 căn nhà, cắt xéo 1/2 căn nhà, diện tích xây dựng là 27m2. Vậy tôi có lấy lại tiền cọc được không ạ? Cảm ơn.
2 Luật sư trả lời
Gửi bạn Huyền Trâm.
Trường hợp của bạn, bạn nên cung cấp thêm dự kiện là nội dung hợp đồng đặt cọc đã ký để Luật sư nghiên cứu thỏa thuận giữa các bên khi ký hợp đồng đặt cọc mới có thể đưa ra lời tư vấn chính xác hơn.
Để hiểu rõ hơn về vấn để bạn muốn tư vấn. Bạn có thể
liện hệ Luật sư Đỗ Đình Nam qua số điện thoại: 0939038988 để được tư vấn miễn
phí.
Trân trọng./.
Luật sư Đỗ Đình Nam.
Bạn cần xem xét đến việc người bán
cố tình che giấu, lừa dối về tình trạng nhà trước khi cho bạn đặt cọc không. Nếu
có hành vi lừa dối thì giao dịch đặt cọc có thể sẽ bị vô hiệu theo Điều 127 Bộ
luật Dân sự 2015
“Điều
127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
Khi một bên
tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền
yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
Lừa dối
trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm
làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội
dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng
ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho
bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng,
sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân
thích của mình.”
Hậu quả pháp lý của giao dịch dân
sự vô hiệu là thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau
những gì đã nhận.
Như vậy, bạn vẫn có thể đòi là tiền
cọc trong trường hợp này.
Bạn liên hệ để được tư vấn cụ thể
hơn.
Trân trọng.
Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.
Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để
liên hệ khi cần:
Luật sư Nguyễn Thành Huân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh)
Điện thoại: 0979
800 000
Email:
luatsuhuan11@gmail.com
Website: https://luatsu11.vn
Luật sư Nguyễn Thành Huân.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư