về đất đai

Gửi bạn Diễm. 

Về pháp lý việc mua bán đất mà viết giấy tay như bạn trình bày là không phù hợp về hình thức của giao dịch liên quan đến mua bán đất đai dẫn đến các giao dịch này vô hiệu về mặt hình thức. Việc xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu sẽ dựa trên yếu tố lỗi của các bên nếu có để Tòa án có thẩm quyền xử lý khi các bên có tranh chấp và giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền. 

Về nội dung của bạn thì hiện nay bạn chỉ thể hiện về quá trình sự việc. Bạn cần cung cấp thêm các chứng từ liên quan đến việc mua bán đất nêu trên như Giấy chủ quyền, chứng từ thanh toán ... thì Luật sư mới có cơ sở để đánh giá và tư vấn đầy đủ cho bạn. 

Để được tư vấn miễn phí bạn có thể liên hệ Luật sư Nam qua số điên thoại: 0939038988 (Có Zalo) để được tư vấn. 

Trân trọng./.

Luật sư Đỗ Đình Nam.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Theo thông tin mà bạn trình bày, bạn ký giấy tay để đặt cọc mua lại đất lúa của ông A. Sau đó, bạn lại ký giấy tay để bán lại phần đất này cho ông B. Như vậy, có thể thấy rằng ngay khi chỉ mới đặt cọc (chưa có quyền sử dụng thực tế đối với thửa đất), bạn đã ký giấy tay để chuyển nhượng lại cho người khác. Đồng thời, việc chuyển nhượng này giữa các bên chỉ mới là bằng giấy tay và cũng chưa có sự giao nhận đất trên thực tế. Ngoài ra theo như bạn trình bày, việc giao đất và nhận tiền cho ông B sau này lại được thực hiện bởi bên chủ nợ do cấn nợ của ông A. Tuy nhiên, bạn không nói rõ quan hệ giữa chủ nợ và ông B là như thế nào? Việc cấn nợ này có hợp pháp hay không? Vì sao ông B đã trả tiền cho bạn rồi mà sau đó còn phải trả thêm tiền cho chủ nợ? Thêm vào đó, việc giao đất giữa chủ nợ và ông B đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hay chưa hay chỉ là giao nhận bằng miệng?

Vì trường hợp của bạn còn quá nhiều thông tin chưa rõ, nên chúng tôi chỉ có thể tư vấn cho bạn sơ bộ như sau:

Hiện nay, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định bắt buộc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực. Việc các bên chuyển nhượng đất bằng giấy tay có thể bị vô hiệu do vi phạm về hình thức hợp đồng. Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Do đó, để được nhận chuyển nhượng loại đất người nhận chuyển nhượng phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Từ các quy định trên, có thể thấy rằng, nếu phát sinh tranh chấp giữa bạn và ông B thì các giấy tay giữa bạn với ông A và giữa bạn với ông B có thể bị tuyên bố vô hiệu do vi phạm về hình thức theo quy định Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, 

Đối với vấn đề pháp lý mà bạn hỏi, vì vấn đề này tương đối phúc tạp và tôi cần bạn cung cấp thêm thông tin, giấy tờ để tôi có thể xem xét một cách toàn diện để có thể đưa ra ý kiến tư vấn cho bạn một cách rõ ràng và chi tiết nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn. Bạn có thể liên hệ trực tiếp qua số điện thoại: 0984499996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc gặp trực tiếp lại Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường ĐaKao, Quận 1.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Câu hỏi của bạn đặt ra khá chung, chưa đủ thông tin, tài liệu làm cơ sở để chúng tôi có thể đưa ra ý kiến tư vấn chính xác nhất.

Dựa trên kinh nghiệm thực tế, chúng tôi đánh giá vụ việc của bạn tương đối phức tạp. Cần có sự đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng để có phương án bảo vệ tốt nhất cho bạn. Nên bạn có thể liên hệ chúng tôi để cung cấp thêm các thông tin, tài liệu cụ thể về vụ việc đồng thời có sự trao đổi trực tiếp và nghiên cứu trực tiếp hồ sơ vụ việc của bạn.

Trên đây là ý kiến mang tính chất tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-        Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-        Công ty Luật TNHH TLT

-        Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-        www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.