Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xin chào Anh/chị. Văn phòng Luật sư TLS chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Để đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần đầu) sau khi đã nộp hồ sơ lên Uỷ ban nhân dân cấp xã,  Anh/chị cần chuẩn bị các giấy tờ như: Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất; Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) và một số giấy tờ có liên quan khác.

Để được hỗ trợ một cách tốt nhất, mời Anh/chị đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp tại Văn phòng Luật sư TLS.

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./

Luật sư Trương Thành Thiện.

Đất có nhà xây từ trước năm 1993, có giấy xác nhận của xã: Làm sổ đỏ lần đầu thế nào?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị có thửa đất 4.000m², có hai căn nhà cấp 4 xây dựng trước ngày 15/10/1993, đã được UBND xã cấp giấy chứng nhận viết tay. Nay muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ lần đầu) cho mảnh đất này.

Dưới đây là các vấn đề pháp lý liên quan:

1. Đất sử dụng trước 15/10/1993 có được cấp sổ đỏ không?

Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận, vẫn đủ điều kiện cấp sổ đỏ dù không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, việc có giấy xác nhận của UBND xã từ trước 15/10/1993 là căn cứ rất quan trọng chứng minh việc sử dụng đất ổn định để được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

2. Giấy chứng nhận của xã (viết tay) có được coi là hợp lệ để làm sổ đỏ?

Các loại giấy tờ do UBND cấp xã xác nhận trước ngày 01/7/2004 về nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng... có giá trị làm căn cứ xét cấp Giấy chứng nhận.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu giấy chứng nhận viết tay được chính quyền xã lập, ký đóng dấu xác thực đúng thẩm quyền thời điểm đó, thì vẫn có thể được sử dụng làm căn cứ khi xin cấp sổ đỏ.

3. Diện tích 4.000m² có được công nhận toàn bộ khi làm sổ đỏ không?

Nếu hộ gia đình sử dụng đất ổn định không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và được địa phương xác nhận, thì có thể được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng, bao gồm cả phần đất có công trình xây dựng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, cần kiểm tra thêm thông tin quy hoạch, hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Phần đất vượt hạn mức sẽ bị xử lý theo quy định.

4. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cần thực hiện ra sao?

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo Mẫu 01/ĐK).

• Giấy xác nhận nguồn gốc đất của UBND xã.

• Bản vẽ sơ đồ thửa đất và nhà (nếu có).

• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.

• Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp (nếu có).

• Xác nhận thời điểm sử dụng đất, không tranh chấp.

→ Hồ sơ nộp tại UBND cấp xã nơi có đất.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ gốc hoặc bản sao công chứng về quá trình sử dụng đất, giấy xác nhận của xã.

• Xin xác nhận không tranh chấp và sử dụng ổn định từ trước 1993 từ UBND xã để tăng tính pháp lý.

• Nếu bị gây khó dễ hoặc có rủi ro tranh chấp, anh/chị nên nhờ luật sư hỗ trợ làm hồ sơ, khiếu nại, hoặc khởi kiện hành chính nếu cần.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:

1. Đơn đề nghị cấp GCN theo mẫu;

2. Bản vẽ hiện trạng nhà ở;

3. Giấy chứng nhận viết tay được UBND xã cấp năm 1993;

4. Giấy tờ chứng minh việc tạo lập, quản lý và sử dụng ổn định tài sản (Giấy phép xây nhà, hoá đơn tiền điện, nước, chứng từ nộp thuế đất,..)

5. Giấy tờ tuỳ thân của cá nhân đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nơi thực hiện: Văn phòng đăng ký đất đai khu vực.

Thời hạn giải quyết: Căn cứ khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận không quá 23 ngày làm việc, không tính thời gian người dân bổ sung hồ sơ.

Trường hợp bạn cần hỗ trơ tư vấn kỹ hơn về thủ tục, soạn hồ sơ và làm việc với các Cơ quan xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

…

c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính;

…”

Ngoài ra, theo khoản 7 Điều 137 cùng văn bản, trường hợp có bản sao một trong các loại giấy tờ nêu trên mà bản gốc đã bị thất lạc và cơ quan Nhà nước không còn lưu giữ hồ sơ quản lý, nếu được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận viết tay của UBND xã về quyền sử dụng đất và sử dụng đất từ trước 15/10/1993, hiện trạng có hai căn nhà trên đất, thì thuộc diện đủ điều kiện được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993, có giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập trong quá trình quản lý đất đai, đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn, có giấy tờ viết tay do Ủy ban nhân dân xã lập trước năm 1993 liên quan đến nhà đất được coi là một trong những giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền hợp pháp để chứng minh nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất.

Do đó, trường hợp của bạn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu theo quy định pháp luật.

Về trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như sau:

- Thành phần hồ sơ: đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu; giấy tờ về quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân xã lập trước 15/10/1993; giấy tờ nhân thân của người đứng tên; và các tài liệu liên quan đến hiện trạng nhà ở, thửa đất; và giấy tờ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có).

- Thẩm quyền: Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực để tiếp nhận, thẩm tra, đo đạc thực địa (nếu cần) và niêm yết công khai tại địa phương nhằm xác định tình trạng sử dụng đất, tranh chấp và sự phù hợp quy hoạch.

- Thời gian thực hiện: 20 ngày làm việc

Ngoài ra, gia đình bạn phải nộp các khoản Lệ phí trước bạ, Lệ phí cấp Giấy chứng nhận và các chi phí liên quan đến đo đạc, lập hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.