Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xin chào Anh/chị. Văn phòng Luật sư TLS chúng tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Để đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần đầu) sau khi đã nộp hồ sơ lên Uỷ ban nhân dân cấp xã,  Anh/chị cần chuẩn bị các giấy tờ như: Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất; Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) và một số giấy tờ có liên quan khác.

Để được hỗ trợ một cách tốt nhất, mời Anh/chị đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp tại Văn phòng Luật sư TLS.

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./

Luật sư Trương Thành Thiện.

Đất có nhà xây từ trước năm 1993, có giấy xác nhận của xã: Làm sổ đỏ lần đầu thế nào?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị có thửa đất 4.000m², có hai căn nhà cấp 4 xây dựng trước ngày 15/10/1993, đã được UBND xã cấp giấy chứng nhận viết tay. Nay muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ lần đầu) cho mảnh đất này.

Dưới đây là các vấn đề pháp lý liên quan:

1. Đất sử dụng trước 15/10/1993 có được cấp sổ đỏ không?

Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận, vẫn đủ điều kiện cấp sổ đỏ dù không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, việc có giấy xác nhận của UBND xã từ trước 15/10/1993 là căn cứ rất quan trọng chứng minh việc sử dụng đất ổn định để được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

2. Giấy chứng nhận của xã (viết tay) có được coi là hợp lệ để làm sổ đỏ?

Các loại giấy tờ do UBND cấp xã xác nhận trước ngày 01/7/2004 về nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng... có giá trị làm căn cứ xét cấp Giấy chứng nhận.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu giấy chứng nhận viết tay được chính quyền xã lập, ký đóng dấu xác thực đúng thẩm quyền thời điểm đó, thì vẫn có thể được sử dụng làm căn cứ khi xin cấp sổ đỏ.

3. Diện tích 4.000m² có được công nhận toàn bộ khi làm sổ đỏ không?

Nếu hộ gia đình sử dụng đất ổn định không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch và được địa phương xác nhận, thì có thể được cấp sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đang sử dụng, bao gồm cả phần đất có công trình xây dựng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, cần kiểm tra thêm thông tin quy hoạch, hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Phần đất vượt hạn mức sẽ bị xử lý theo quy định.

4. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cần thực hiện ra sao?

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo Mẫu 01/ĐK).

• Giấy xác nhận nguồn gốc đất của UBND xã.

• Bản vẽ sơ đồ thửa đất và nhà (nếu có).

• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.

• Biên lai nộp thuế đất phi nông nghiệp (nếu có).

• Xác nhận thời điểm sử dụng đất, không tranh chấp.

→ Hồ sơ nộp tại UBND cấp xã nơi có đất.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ gốc hoặc bản sao công chứng về quá trình sử dụng đất, giấy xác nhận của xã.

• Xin xác nhận không tranh chấp và sử dụng ổn định từ trước 1993 từ UBND xã để tăng tính pháp lý.

• Nếu bị gây khó dễ hoặc có rủi ro tranh chấp, anh/chị nên nhờ luật sư hỗ trợ làm hồ sơ, khiếu nại, hoặc khởi kiện hành chính nếu cần.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.