Có nên mua nhà ở Vĩnh Lộc B
Xin chào các quý luật sư! Em đang dự định mua nhà ở vĩnh lộc b để ở nhưng khu vực này đa phần là nhà giấy tay. Căn nhà em tính mua người ta nói có giấy phép xây dựng và số nhà huyện nên yên tâm. Vậy cho em hỏi pháp lý vậy ok không ạ? Và nếu mua nhà chưa có sổ như vậy thì cần chú ý những gì ạ? Em cảm ơn
4 Luật sư trả lời
Theo quy định tại Điểm a
Khoản 3 Luật đất đai 2013 “a) Hợp
đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử
dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ
trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy, từ ngày 01/7/2014
(ngày Luật Đất đai có hiệu lực) thì hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải công chứng
hoặc chứng thực, nếu không sẽ bị vô hiệu do vi phạm về hình thức, trừ trường hợp
theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 “một bên hoặc các bên
đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên
hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong
trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
Do đó, việc chuyển nhượng
quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bằng giấy viết tay sau ngày 01/07/2014 sẽ vi phạm về hình thức của hợp
đồng dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM
KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT
Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền
và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp
luật, bạn có thể liên lạc với tôi qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc
098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên
Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí
Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng
Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).
Trân trọng./
Luật sư Dương Hoài Vân
Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân
Hoàng Minh
SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595
Luật sư Dương Hoài Vân.
Tiêu đề: Có nên mua nhà ở Vĩnh Lộc B
Mô tả: Xin chào các quý luật sư! Em đang dự định
mua nhà ở vĩnh lộc b để ở nhưng khu vực này đa phần là nhà giấy tay. Căn nhà em
tính mua người ta nói có giấy phép xây dựng và số nhà huyện nên yên tâm. Vậy
cho em hỏi pháp lý vậy ok không ạ? Và nếu mua nhà chưa có sổ như vậy thì cần
chú ý những gì ạ? Em cảm ơn
TRẢ LỜI:
Chào Anh/Chị HUY
TRẦN
Căn cứ thông tin Quý
Anh/Chị cung cấp và hỏi; Căn cứ quy định của pháp luật liên quan, chúng tôi có
ý kiến trả lời vấn đề để Quý Anh/Chị tham khảo, như sau:
Căn cứ Điều 118 Luật
Nhà ở 2014 quy định về việc mua bán nhà ở như sau:
Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao
dịch
1. Giao dịch về mua bán,
cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ
điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo
quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang
có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở
hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi
hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực
pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có
quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm
quyền.
Các điều kiện quy định tại
điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua
nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch về nhà ở sau
đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở
hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng
cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái
định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của
Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho
ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng
mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao
gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề
nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các
giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này
thực hiện theo quy định của Chính phủ.
3. Trường hợp nhà ở cho
thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này,
nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ
thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Như vậy, theo quy định pháp luật nêu trên, khi mua bán nhà ở phải có Giấy chứng nhận, nhà không thuộc diện có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không thuộc diện có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước. Việc anh/chị mua nhà mà không đầy đủ các điều kiện như trên thì rất rủi ro cho anh/chị khi xảy ra tranh chấp.
Mời Quý Anh/Chị đánh
giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW
(i-law.vn)
Trân trọng./.
Quý Anh/Chị cần tư vấn
trực tiếp xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại của Luật sư tư vấn 24/24: 0913.723355
.
Luật sư - ThS.NCS Trương
Thành Thiện
Địa chỉ: 32 Đường 27,
Khu đô Thị Vạn Phúc, Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, thành phố Thủ Đức,
thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại:
(028)3727.3355/363.66809 - DĐ: 0913.723355; CSKH: 0913.883399
Luật sư Trương Thành Thiện.
Chào bạn,
Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi
lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.
Với thông tin bạn cung cấp, việc
mua nhà đất bằng giấy tay là không hợp lệ. Theo quy định pháp luật hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phải được công chứng, chứng
thực. Do vậy việc mua giấy tay sẽ có rất nhiều rủi ro. Bạn nên thực hiện đúng
theo quy định pháp luật.
Trên đây là ý kiến mang tính chất
tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền
lợi chính đáng của bạn.
Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT
theo thông tin sau:
-
Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736
-
Công ty Luật TNHH TLT
-
Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1,
TP.HCM
-
www.tltlegal.com
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Quang Trung.
chào bạn,
bạn tham khảo điều kiện của nhà ở khi tham gia giao dịch qua Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc mua bán nhà ở như sau:
Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài các điều kiện quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Trân trọng
Luật sư Phạm Thị Nhàn.
Lĩnh vực Đất đai
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư