Có thể lấy lại được cọc không ạ?
Tôi và bạn A có đi thuê phòng. Bạn A và mẹ bạn A tìm được trọ. Chủ nhà trọ báo giá phòng là 2.500.000 và phải cọc 2.500.000 . Tôi thấy bạn A đăng tìm người ở ghép nên đã chủ động nhắn tin ở cùng. Khi đến ở tôi và bạn A có bảo chủ nhà làm hợp đồng chủ nhà chỉ nói ừ rồi quên, tôi và bạn A có nhắc lại mấy lần nhưng chị chủ nhà cũng ừ rồi quên không làm hợp đồng. Giờ tôi đã ở được 6 tháng và không muốn ở nữa. Tôi có báo với chủ trọ để lấy lại cọc nhưng chủ trọ lại bảo không được vì hợp đồng là 1 năm trong khi đó tôi và bạn A không được xem và kí hợp đồng. Chị chủ trọ bảo khi đầu năm thuê trọ chị chủ trọ có trao đổi với mẹ bạn A rồi nhưng bạn A hỏi mẹ thì mẹ không biết, trong khi đó chúng tôi mới là người thuê nhà không phải mẹ bạn A thuê. Với lại đầu năm chị chủ trọ bảo với bạn A là khi nào tìm được người ở cùng thì 2 đứa bàn hợp đồng. Tôi và bạn A báo cho chị chủ là không ở nữa trước khi kết thúc tiền phòng của tháng 4 là 5 ngày nhưng chị chủ trọ bảo phải báo trước cho chị 1 tháng mà trong khi đó đầu năm chị chủ trọ không nhắc đến vấn đề này Tôi có lấy lại được cọc không? Và bằng cách nào ạ?
2 Luật sư trả lời
Luật sư trả lời bạn như sau:
Dựa theo thông tin bạn cung cấp, việc thuê nhà phải được lập thành hợp đồng nhưng cả hai bên không lập hợp đồng là việc làm sai quy định pháp luật và đã gây ra bất lợi về quyền lợi hợp pháp của bạn.
Theo khoản 1 Điều 328 BLDS 2015, đặt cọc chính là việc một bên giao cho bên còn lại một khoản tiền trong một thời hạn để bảo đảm giao kết. Do đó, theo nguyên tắc thì bên cho thuê vẫn phải trả lại tiền cọc cho bên thuê.
Như vậy, trong trường hợp này bạn vẫn có thể lấy lại tiền cọc nhưng bạn cần phải có đầy đủ những chứng cứ khác liên quan đến việc thuê nhà khi không có hợp đồng.
Nếu có thắc mắc, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể.
Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!
- LUẬTSƯ.NET
- Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Điện thoại: 0914.431.086
- Website: https://luậtsư.net/
- Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Luật sư Lê Đức Tuấn.
Chào
bạn,
Theo
Điều 328 Bộ Luật Dân sự quy định về đặt cọc như sau:
1.
Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây
gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có
giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm
giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2.
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại
cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ
chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt
cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả
cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt
cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Theo
thông tin bạn cung cấp thì hiện tại giữa chủ trọ với bạn và A chỉ có hợp đồng miệng
chứ không có hợp đồng bằng văn bản.
Dù
chủ trọ không soạn thảo văn bản, việc hai bạn đã trả tiền cọc và ở trọ 6 tháng
là căn cứ để xác định hợp đồng miệng đã phát sinh hiệu lực.
Chủ
trọ không thể giữ toàn bộ 2.500.000 đồng đặt cọc khi không chứng minh được thiệt
hại hay vi phạm của bạn.
Bạn
nên thương lượng lại với chủ trọ và đưa ra các căn cứ nêu trên, nếu cần thiết thì
liên hệ mẹ bạn A đến gặp mặt chủ trọ để làm rõ thông tin “chị chủ trọ bảo
khi đầu năm thuê trọ chị chủ trọ có trao đổi với mẹ bạn A rồi”.
Nếu
cần hỗ trợ hoặc tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin
dưới đây:
Công
ty Luật TNHH T2H
Địa
chỉ: G4-4A, Tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, thành phố Hà Nội
VP
Giao dịch: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành
phố Hà Nội
Tel:
02422429900 – 0989656682
E-mail:
huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn
Trân
trọng!
Luật sư Lê Thị Thu Hương.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư