Đại diện làm thủ tục Đăng ký đất đai lần đầu theo diện tích thực tế ( diện tích sau bồi thường đất) khu vực Xã Long Hải, Tp. Hồ Chí Minh

nguồn gốc đất: sang nhượng từ đất khai hoang, có văn bản xác nhận nguồn gốc đất. Đơn xin phá hoang (01/1981): Được UBND xã Long Hải xét duyệt và chính quyền thời kỳ đó đóng dấu chấp thuận cho sử dụng. Báo cáo số 43/BC-UBND (ngày 12/3/2009) của Sở TN&MT BR-VT (cũ): Khẳng định đất do dân khai hoang từ năm 1978, "đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ về đất" (không chịu sự quản lý của tàn tích Maiphoọc sau năm 1975). Quyết định số 2363/QĐ-UBND (ngày 25/9/2009) của UBND huyện Long Điền (cũ): Công nhận nguồn gốc đất khai phá (có tên chủ đất trong văn bản xác nhận) và đã thực hiện bồi thường tiền về đất cho gia đình tôi khi Nhà nước thu hồi đất làm đường. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Gia đình tôi đã đóng thuế sử dụng đất hằng năm liên tục từ năm 1993 đến nay Hiện trạng: không thể đăng ký do đất quốc phòng UBND xã Long hải, Tp Hồ Chí Minh trả lời Diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích trên giấy tờ cũ. link các văn bản: https://drive.google.com/drive/folders/1zcTUiVwaHE1FyhghfClKcUpc4BeSglas?usp=sharing

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Văn Vinh Ads

31 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.2

4 Luật sư trả lời

Luật sư: Lê Tuấn Anh

2 nhận xét

0919989876

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Theo thông tin bạn cung cấp thì hồ sơ của bạn có thể đăng ký, cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, thủ tục rất phức tạp và mất nhiều thời gian. Bạn nên liên hệ trực tiếp Luật sư qua số điện thoại 091 98 9876 để được hướng dẫn cụ thể hoặc uỷ quyền Luật sư đi thực hiện công việc này thay cho bạn.

Luật sư chờ phản hồi từ bạn!

Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình:

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0919 98 9876

- Luật sư tư vấn miễn phí;

- Luật sư tư vấn hướng giải quyết, nhận định pháp lý;

- Phí dịch vụ luật sư công khai, minh bạch.

NHẤN ĐỂ GỌI LUẬT SƯ: 0919 98 9876

- LUẬT SƯ LÊ TUẤN ANH

- Địa chỉ: Số 25 Nguyễn Văn Nguyễn, phường Tân Định, TPHCM

- Điện thoại: 0919 98 9876

- Website: https://luậtsư.net/

Luật sư Lê Tuấn Anh.

Luật sư: Ngô Đình Nhiên

15 nhận xét

0919183001

Gọi

Thông tin

Chào bạn, Hãng Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn sơ bộ cho bạn tham khảo như sau:

1. Căn cứ Điều 135 Luật Đất đai năm 2024, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế nếu ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp.

Căn cứ Điều 137 và Điều 138 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và có các giấy tờ chứng minh nguồn gốc hoặc quá trình sử dụng đất thì đủ điều kiện được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Qua sự việc của bạn, vấn đề diện tích thực tế đo đạc nhỏ hơn giấy tờ cũ, điều này hoàn toàn không ảnh hưởng đến quyền được cấp sổ đỏ của gia đình bạn, cơ quan chức năng sẽ cấp theo số liệu thực tế nếu không có tranh chấp. Còn về vấn đề không thể đăng ký nếu không có các văn bản điều chỉnh từ UBND xã Long Hải thì việc từ chối đăng ký quyền sử dụng đất cho gia đình là không có cơ sở pháp lý.

3. Để có các hướng dẫn cụ thể, bạn hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi có kinh nghiệm về tư vấn pháp luật, hỗ trợ soạn thảo đơn kiến nghị, khiếu nại và đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan chức năng để đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nếu bạn cần luật sư giúp đỡ, hãy liên hệ ngay với:
Luật sư Ngô Đình Nhiên – Cộng sự cấp cao tại Hãng Luật Chân Thiện Mỹ – Thuộc Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh
Gọi ngay/Zalo: 0919.183.001
Email: luatsungodinhnhien@gmail.com
Địa chỉ văn phòng: Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
-----------------------------------------------------------------------------------------
Đừng để vấn đề pháp lý làm bạn lo lắng – Với sự am hiểu pháp luật chuyên sâu, có kinh nghiệm thực tiễn nhiều năm, Luật sư Nhiên sẽ có giải pháp toàn diện, được việc và đồng hành cùng bạn!
------------------------------------------------------------------------------------------

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Luật sư: Nguyễn Thị Thu Hoài

107 nhận xét

0917157698

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Với hồ sơ bạn nêu, đây là trường hợp đăng ký đất đai lần đầu có nguồn gốc khai hoang và liên quan đất quốc phòng, nên không nên chỉ căn cứ vào việc diện tích thực tế nhỏ hơn giấy tờ cũ để kết luận không thể đăng ký.

Theo Điều 137 và Điều 138 Luật Đất đai 2024, giấy tờ về quyền sử dụng đất và việc sử dụng đất ổn định, có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền là những căn cứ quan trọng để xem xét cấp Giấy chứng nhận. Ngoài ra, Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận, trong đó có trường hợp đất thuộc phạm vi đất quốc phòng, an ninh được Nhà nước giao quản lý theo quy định.

Bạn nên yêu cầu UBND xã trả lời bằng văn bản, nêu rõ:

Căn cứ pháp lý nào xác định phần đất hiện nay là đất quốc phòng;
Ranh giới, diện tích phần đất bị xác định là đất quốc phòng;
Lý do không tiếp nhận/không giải quyết hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu;
Việc diện tích thực tế nhỏ hơn giấy tờ cũ được xác định như thế nào.

Đặc biệt, các tài liệu như Đơn xin phá hoang năm 1981, Báo cáo 43/BC-UBND, Quyết định 2363/QĐ-UBND, hồ sơ bồi thường và chứng từ nộp thuế từ năm 1993 là những chứng cứ rất quan trọng cần được rà soát tổng thể.

Nếu UBND xã từ chối giải quyết nhưng không đưa ra căn cứ rõ ràng, bạn có thể thực hiện khiếu nại hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác định nguồn gốc và hiện trạng pháp lý của thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Với hồ sơ có lịch sử sử dụng đất từ trước năm 1981 và liên quan đến đất quốc phòng, bạn nên cung cấp toàn bộ giấy tờ cho Luật sư để rà soát trực tiếp trước khi làm hồ sơ; trường hợp cần thiết có thể đại diện làm việc với UBND và cơ quan đất đai để xác định chính xác căn cứ pháp lý và hướng đăng ký đất đai phù hợp.

Luật sư Nguyễn Thị Thu Hoài.