Đất có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không

Bà ngoại em có mua một miếng đất trồng rau của người ta để xây tạp hóa bán đồ cách đây hơn 10 năm. Năm 2018 thì ngoại đau nên giao lại cho mẹ. Và tới bây giờ mẹ không tìm được bất cứ giấy tờ nào để chứng minh miếng đất đó của ngoại để được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất. Và theo em tìm hiểu thì miếng đất này thuộc đất ở nông thôn. Vậy xin hỏi luật sư làm thế nào để mẹ em được cấp giấy chứng nhận quyền sd đất. Em cảm ơn!

Đặt câu hỏi

Luật sư: Huỳnh Đức Hữu Ads

37 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.5

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Hồ Ngọc Hiền Thảo

595 nhận xét

0776820693

Gọi

Thông tin

Chào bạn,

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất mà bà ngoại bạn đã mua cách đây hơn 10 năm (trước năm 2014) là loại đất ở tại nông thôn.

Theo quy định tại khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Để thửa đất của bà ngoại bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần có các loại giấy tờ sau:

- Giấy tờ mà nhà nước đã cấp cho chủ cũ trước khi bà ngoại bạn mua -> Mẹ bạn có thể liên hệ với chủ cũ để nhờ cung cấp hoặc trích lục giấy tờ tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền;

- Sổ mục kê, sổ kiến điện -> Đây là giấy tờ do Ủy ban nhân dân có thẩm quyền lập và lưu giữ nên mẹ bạn có thể làm đơn để yêu cầu Ủy ban nhân dân trích lục;

- Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất giữa chủ cũ và bà ngoại bạn -> Nếu gia đình bạn không còn lưu bất kỳ giấy tờ này về việc chuyển nhượng này thì mẹ bạn có thể liên hệ với chủ cũ để nhờ xác nhận giao dịch chuyển nhượng giữa hai bên;

- Xác nhận của Ủy ban nhân dân xã/phường về lịch sử, quá trình sử dụng đất và việc đất không có tranh chấp;

Nếu có đủ điều kiện thì có thể bà ngoại bạn sẽ được được cấp luôn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai năm 2024.

Ngoài ra, vì bà ngoại bạn là người trực tiếp nhận chuyển nhượng và bà ngoại bạn còn sống nên hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải do bà ngoại bạn đứng tên ký và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sẽ mang tên bà ngoại bạn. Tuy nhiên, bà ngoại bạn có quyền ủy quyền cho mẹ bạn hoặc đơn vị thứ ba để thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất và công trình xây dựng trên đất của bà ngoại bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.