Tranh chấp tài sản sau hôn nhân

Tài sản đã tặng cho rồi nếu không có điều kiện gì khác thì không có căn cứ hủy bạn nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chồng đã ký tặng đất cho vợ trước khi ly hôn, nay đòi lại: Ai có quyền sở hữu hợp pháp?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Trước khi ly hôn, người chồng đã ký giấy tặng cho người vợ một mảnh đất, sau đó người vợ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng. Nay sau khi ly hôn, người chồng khởi kiện đòi lại đất, cho rằng đây là tài sản do mình mua. Câu hỏi đặt ra: người vợ có được giữ quyền sở hữu mảnh đất này không, và liệu tòa án có tuyên trả lại cho người chồng không?

1. Việc chồng tặng đất cho vợ trước khi ly hôn có hợp pháp không?

Theo Điều 457 và Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình cho bên được tặng cho, và bên được tặng cho đồng ý nhận.
Đối với tặng cho quyền sử dụng đất, pháp luật quy định phải lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực và đăng ký sang tên theo quy định.

👉 Nếu người chồng đã ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có công chứng và người vợ đã được cấp sổ đỏ đứng tên riêng, thì giao dịch này đã hoàn thành và có hiệu lực pháp luật.

→ Trong trường hợp này, người chồng không còn quyền sở hữu đối với mảnh đất, vì đã chuyển giao quyền cho người vợ một cách tự nguyện và hợp pháp.

2. Tài sản đã được tặng cho trước khi ly hôn có được coi là tài sản riêng không?

Căn cứ Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:

• Tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;

• Tài sản được thừa kế riêng;

• Tài sản được hình thành từ tài sản riêng.

👉 Như vậy, khi người chồng tặng cho vợ mảnh đất, và người vợ đã được đứng tên riêng trên sổ đỏ, thì đây là tài sản riêng của người vợ, không phải là tài sản chung của vợ chồng.

→ Sau khi ly hôn, người chồng không có quyền yêu cầu chia lại hoặc đòi lại mảnh đất này.

3. Trường hợp nào người chồng có thể đòi lại mảnh đất đã tặng cho?

Theo quy định tại Điều 458 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho chỉ có thể bị hủy trong các trường hợp:

• Bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận (nếu có điều kiện kèm theo);

• Giao dịch bị vô hiệu do bị ép buộc, lừa dối, giả tạo hoặc không tuân thủ đúng hình thức pháp luật.

👉 Nếu người chồng không chứng minh được rằng việc tặng cho là giả tạo hoặc bị ép buộc, thì không có căn cứ pháp lý để đòi lại đất.
Việc “người chồng chứng minh đất do mình mua” không làm thay đổi quyền sở hữu vì đã tặng cho hợp pháp, trừ khi chứng minh được hợp đồng tặng cho vô hiệu.

4. Người vợ cần làm gì để bảo vệ quyền sở hữu đất hợp pháp?

Luật sư khuyến nghị người vợ cần:

• Giữ bản gốc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, văn bản công chứng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng.

• Nếu bị khởi kiện, cần nộp toàn bộ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.

• Yêu cầu Tòa án bác yêu cầu đòi đất của người chồng vì giao dịch đã hoàn tất và hợp pháp.

→ Trong quá trình tố tụng, người vợ có thể mời luật sư đại diện tại tòa để bảo vệ quyền lợi, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11:

• Khi vợ hoặc chồng được tặng cho riêng tài sản trong thời kỳ hôn nhân, cần lập văn bản công chứng và đăng ký sang tên ngay để tránh tranh chấp về sau.

• Nếu tài sản đã được sang tên hợp pháp, người còn lại không thể đòi lại sau khi ly hôn, trừ trường hợp chứng minh giao dịch bị vô hiệu theo quy định của pháp luật.

• Cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ, giấy tờ giao dịch để chứng minh quyền sở hữu trước tòa.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Về hiệu lực của việc tặng cho quyền sử dụng đất

Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi:

• Được lập thành văn bản (có thể là hợp đồng tặng cho).
• Được công chứng, chứng thực hoặc phải có đăng ký.

Khi chồng đã ký tặng cho người vợ và người vợ đã được cấp sổ đỏ đứng tên riêng, điều đó thể hiện rằng Hợp đồng tặng cho đã được công chứng/chứng thực hợp lệ. Việc chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn tất.

Do đó, quyền sử dụng đất đã chính thức thuộc về người vợ. Người chồng không còn quyền sở hữu, quyền sử dụng hay quyền định đoạt đối với mảnh đất đó nữa.

Về việc người chồng chứng minh đất do mình mua

Tài sản có thể ban đầu do người chồng tạo lập, nhưng khi anh ta tự nguyện tặng cho và đã sang tên, thì quyền sở hữu chuyển hẳn sang người vợ. Việc tặng cho sau khi đã hoàn tất không được rút lại, trừ khi:

• Chứng minh được việc tặng cho không tự nguyện (bị lừa dối, cưỡng ép, đe dọa...); 
• Hợp đồng tặng cho vô hiệu (ví dụ: giả tạo để che giấu giao dịch khác, hoặc người tặng không có năng lực hành vi dân sự...).

Nếu không có căn cứ vô hiệu, người chồng không thể đòi lại tài sản này.

 Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, trước khi ly hôn người chồng đã ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho vợ và người vợ đã làm thủ tục đăng bộ sang tên. Như vậy, quyền sử dụng đất trên là tài sản riêng của người vợ trong thời kỳ hôn nhân nên khi ly hôn người chồng sẽ không được chia tài sản đối với quyền sử dụng đất này. Do đó, việc người chồng khởi kiện giành lại quyền sử dụng đất trên theo thông tin bạn cung cấp là không có căn cứ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.