đất đai

Luật sư trả lời anh/chị như sau:

Theo khoản 2 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường”.

Như vậy việc anh chị đơn phương chấm dứt hợp đồng và có thông báo trước là phù hợp với quy định của luật và của hợp đồng.

Hợp đồng này đã được công chứng tại Văn phòng công chứng nên có thể được xem là có giá trị pháp lý. Nếu hợp đồng không có điều khoản phạt tiền cọc khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ thông báo, thì bên cho thuê không có quyền giữ lại cọc.

Vậy nên, anh/chị có quyền lấy lại tiền cọc 18 triệu đồng vì:

- Hợp đồng chỉ quy định mất cọc nếu không thông báo trước, nhưng anh/chị đã thông báo đúng hạn.

- Không có điều khoản nào quy định bên thuê sẽ mất tiền cọc ngay cả khi thông báo đúng quy định.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 0914.431.086
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn,

Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo đó, bạn đã đặt cọc cho Bên cho thuê nhà 01 khoản tiền là 02 tháng tiền nhà tương ứng với 18 triệu để bảo đảm thực hiện hợp đồng.

Khoản 2 Điều 328 cũng nêu rõ, trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Trong hợp đồng thuê nhà của bạn cũng đã quy định cụ thể, số tiền cọc 18 triệu sẽ được hoàn trả lại cho bạn sau khi thanh lý hợp đồng trong trường hợp bạn không vi phạm nghĩa vụ báo trước 01 tháng nếu muốn dừng hợp đồng.

Theo khoản 2 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường”.

Bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng và có thông báo trước là phù hợp với quy định của luật và của hợp đồng.

Như vậy, căn cứ vào hợp đồng và các quy định nêu trên, bạn sẽ được hoàn trả tiền cọc khi thanh lý hợp đồng.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn, trường hợp cần tư vấn thêm bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Địa chỉ: G4-4A, Tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, thành phố Hà Nội

VP Giao dịch: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng!

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Một trong những nguyên tắc cơ bản của Bộ luật Dân sự năm 2015 là Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì những thỏa thuận của bên thuê và bên cho thuê thể hiện trong hợp đồng được xác lập phù hợp với quy định pháp luật về cả nội dung và hình thức có hiệu lực đối với đối với bên thuê và bên cho thuê (có công chứng, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội). Theo đó, Bên thuê cần thực hiện đúng can kết theo hợp đồng là thông báo trước bằng văn bản và trong vòng 01 tháng nếu muốn chấm dứt hợp đồng. Như vậy, để đảm bảo nhận lại tiền đặt cọc bên thuê cần thực hiện đúng thỏa thuận này.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.

1. Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng:

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Do bạn và Bên cho thuê nhà đã ký kết Hợp đồng thuê nhà, nên bạn và bên cho thuê phải tuân thù các điều khoản đã thoả thuận (trừ trường hợp các thoả thuận của bạn vi phạm pháp luật).

Căn cứ Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 và điểm b khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở 2014: Thời hạn thuê nhà do các bên thỏa thuận. Theo trình bày của bạn, bạn và bên cho thuê nhà đã thoả thuận như sau: “Thời hạn và mục đích thuê nhà, thời hạn thuê là 02 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Trường hợp Bên thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã thoả thuận thì phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước 01 tháng”. Do đó, việc bạn thông báo trước cho bên cho thuê để chấm dứt hợp đồng không phải là “đơn phương chấm dứt hợp đồng” mà đây là việc “chấm dứt hợp đồng theo thoả thuận của các bên về thời hạn báo trước”.

2. Quy định về tiền đặt cọc:

Bộ luật Dân sự 2015 quy định “đặt cọc” là việc bạn giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm thực hiện hợp đồng. Khi hợp đồng thuê nhà của bạn chấm dứt thì hai bên không cần phải tiếp tục thực hiện hợp đồng. Việc đặt cọc cũng đương nhiên chấm dứt do không còn nghĩa vụ (cần phải bảo đảm).

Cụ thể hơn, tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: Trường hợp hợp đồng đã được thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Tuy nhiên, do bạn và bên thuê nhà có thoả thuận về việc “Bên cho thuê sẽ hoàn lại cho Bên thuê sau khi hợp đồng này được thanh lý” do đó để nhận lại tiền cọc, bạn và bên thuê nhà phải thực hiện thanh lý hợp đồng thuê. Thanh lý hợp đồng là quy trình phổ biến nhằm xác nhận việc chấm dứt nghĩa vụ giữa hai bên. Bộ luật Dân sự hiện nay không quy định thế nào là thanh lý hợp đồng, tuy nhiên có thể hiểu “thanh lý hợp đồng” là việc bạn và bên cho thuê cùng xác nhận về việc chấm dứt hợp đồng thuê, xác định nghĩa vụ còn lại (ví dụ như số tiền thuê nhà chưa trả, số tiền đặt cọc, biên bản chi tiết nếu có hư hỏng tài sản trong nhà thuê …).

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Trân trọng.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Hợp đồng thuê nhà của bạn có nội dung hoàn trả cọc thì bạn làm theo đúng thủ tục và yêu cầy bên cho thuê hoàn trả.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.