Băn khoăn về chỉ giới giao thông trong giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
Xin chào quý luật sư, Em tên là Nguyễn Ngọc Hiển, quê quán: Cẩm Hưng, Hà Tĩnh (trước đây: xã Cẩm Hà, Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh). Em có băn khoăn về ghi chú trong Giấy CNQSD đất (hay gọi nôm na là sổ đỏ): Sổ đỏ: mang tên em từ năm 2017, do bố mẹ chia cho, không hề có tranh chấp. Diện tích: 550m2, đất ở tại nông thôn. Nhưng trong sổ đó có ghi chú: "Thửa đất có 264m2 đất thuộc chỉ giới hành lang đường giao thông." và trong bìa đỏ có vẽ một đường nét đứt ghi là chỉ giới GT, song song với đường giao thông và mương phía trước. Vấn đề em muốn hỏi: 1. Khi cán bộ địa chính tách bìa cho em từ bìa đỏ của bố mẹ, mới vẽ thêm đường chỉ giới giao thông là đúng hay sai? (vì đất bố mẹ ở từ những năm 1975, có sổ đỏ và trước đó không có chỉ giới) 2. Chỉ giới GT vẽ từ năm 2017 (thời điểm làm sổ đỏ) nhưng từ đó đến nay không có bất kỳ lệnh thu hồi để triển khai hạ tầng gì, vậy thời điểm này (năm 2025) chỉ giới đó còn hiệu lực hay không? 3. Em có thể yêu cầu cơ quan chức năng xóa bỏ chỉ giới trong bìa đỏ đó hay không? nếu có cần liên hệ cơ quan nào và trình tự như thế nào? Xin cảm ơn quý luật sư ạ
2 Luật sư trả lời
Chào bạn Hiển,
Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:
Việc trên Giấy chứng nhận của bạn có phần ghi “264m² nằm trong hành lang giao thông” là do khi tách sổ năm 2017, cơ quan cấp sổ phải cập nhật theo quy hoạch giao thông hiện hành. Vì vậy, dù sổ cũ của bố mẹ bạn không thể hiện, cán bộ địa chính vẫn phải ghi theo quy hoạch mới, điều này không trái luật.
Phần chỉ giới giao thông chỉ hết giá trị khi quy hoạch bị hủy hoặc điều chỉnh. Nếu từ 2017 đến nay không thu hồi đất nhưng quy hoạch chưa bị thay đổi, thì chỉ giới vẫn còn hiệu lực.
Để biết có thể xóa chỉ giới hay không, bạn làm theo hai bước:
1. Xin “Văn bản xác nhận quy hoạch” tại Phòng TN&MT hoặc Văn phòng đăng ký đất đai huyện (nay là phường, xã).
2. Nếu cơ quan xác nhận thửa đất không còn nằm trong hành lang giao thông, bạn có thể nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ để xóa ghi chú. Trường hợp quy hoạch vẫn còn, thì hiện tại không thể yêu cầu xóa phần này.
Nếu bạn cần, bạn có thể liên hệ phòng địa chính phường xã nơi bạn cư trú để kiểm tra quy hoạch hoặc liên hệ một văn phòng luật sư để hỗ trợ soạn hồ sơ đính chính.
Nếu bạn vừa lòng với cầu trả lời và hướng dẫn của luật sư, vui lòng để lại nhận xét để các khách hàng khác các có căn cứ tham khảo.
Luật sư Nguyễn Thanh Hải.
Luật sư trả lời anh/chị như sau:
Trong trường hợp của anh/chị, việc địa chính vẽ chỉ giới giao thông là chỉ có thể đúng nếu thời điểm năm 2017 đã có quy hoạch chỉ giới đường giao thông được UBND cấp huyện hoặc tỉnh phê duyệt. Trường hợp không có bất kỳ quyết định quy hoạch/hành lang giao thông nào được phê duyệt, thì việc tự ý đưa thông tin “264m² thuộc hành lang giao thông” vào sổ đỏ là không đúng quy định, xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của anh/chị.
Do vậy anh/ chị cần kiểm tra lại Bản đồ quy hoạch giao thông được phê duyệt giai đoạn trước năm 2017; Quyết định công bố hành lang bảo vệ đường (nếu có).
Đến Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) khu vực yêu cầu cung cấp:
- Bản đồ quy hoạch giao thông thời điểm 2017;
- Quyết định về hành lang an toàn giao thông (nếu có).
Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm thông tin để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.
Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!
· LUẬTSƯ.NET
· Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường Gò Vấp, TP.HCM
· Điện thoại: 0914.431.086
· Website: https://luậtsư.net/
· Email: tuvanmienphi@luậtsư.net
Luật sư Lê Đức Tuấn.
Không thể tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm?
Gửi một câu hỏi miễn phí trên diễn đàn công cộng của chúng tôi. Đặt một câu hỏi
Đặt câu hỏi- hoặc -
Tìm kiếm luật sư bằng cách đánh giá và xếp hạng..
Tìm kiếm luật sư