Băn khoăn về chỉ giới giao thông trong giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Chào bạn Hiển,

Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Việc trên Giấy chứng nhận của bạn có phần ghi “264m² nằm trong hành lang giao thông” là do khi tách sổ năm 2017, cơ quan cấp sổ phải cập nhật theo quy hoạch giao thông hiện hành. Vì vậy, dù sổ cũ của bố mẹ bạn không thể hiện, cán bộ địa chính vẫn phải ghi theo quy hoạch mới, điều này không trái luật.

Phần chỉ giới giao thông chỉ hết giá trị khi quy hoạch bị hủy hoặc điều chỉnh. Nếu từ 2017 đến nay không thu hồi đất nhưng quy hoạch chưa bị thay đổi, thì chỉ giới vẫn còn hiệu lực.

Để biết có thể xóa chỉ giới hay không, bạn làm theo hai bước:

1.    Xin “Văn bản xác nhận quy hoạch” tại Phòng TN&MT hoặc Văn phòng đăng ký đất đai huyện (nay là phường, xã).

2.    Nếu cơ quan xác nhận thửa đất không còn nằm trong hành lang giao thông, bạn có thể nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ để xóa ghi chú. Trường hợp quy hoạch vẫn còn, thì hiện tại không thể yêu cầu xóa phần này.

Nếu bạn cần, bạn có thể liên hệ phòng địa chính phường xã nơi bạn cư trú để kiểm tra quy hoạch hoặc liên hệ một văn phòng luật sư để hỗ trợ soạn hồ sơ đính chính.

Nếu bạn vừa lòng với cầu trả lời và hướng dẫn của luật sư, vui lòng để lại nhận xét để các khách hàng khác các có căn cứ tham khảo.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Luật sư trả lời anh/chị như sau: 

Trong trường hợp của anh/chị, việc địa chính vẽ chỉ giới giao thông là chỉ có thể đúng nếu thời điểm năm 2017 đã có quy hoạch chỉ giới đường giao thông được UBND cấp huyện hoặc tỉnh phê duyệt. Trường hợp không có bất kỳ quyết định quy hoạch/hành lang giao thông nào được phê duyệt, thì việc tự ý đưa thông tin “264m² thuộc hành lang giao thông” vào sổ đỏ là không đúng quy định, xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của anh/chị.

Do vậy anh/ chị cần kiểm tra lại Bản đồ quy hoạch giao thông được phê duyệt giai đoạn trước năm 2017; Quyết định công bố hành lang bảo vệ đường (nếu có).

Đến Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) khu vực yêu cầu cung cấp:

• Bản đồ quy hoạch giao thông thời điểm 2017;
• Quyết định về hành lang an toàn giao thông (nếu có).

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm thông tin để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Căn cứ vào Điều 141 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024) và quy định kỹ thuật trong đo đạc, lập bản đồ địa chính tại Điều 14 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT (có hiệu lực từ ngày 15/01/2025), khi tiến hành đo đạc, xác định lại ranh giới, diện tích thửa đất để cấp, tách Giấy chứng nhận mới, các yếu tố như hành lang bảo vệ an toàn công trình, chỉ giới giao thông sẽ được cập nhật, thể hiện trên bản đồ địa chính, đồng thời thể hiện trên Giấy chứng nhận nếu phần đất đó nằm trong phạm vi bảo vệ hoặc hành lang an toàn.

Ngoài ra, theo Điều 210 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn của công trình hạ tầng kỹ thuật (trong đó có đường giao thông), thì thửa đất đó vẫn được ghi nhận trong Giấy chứng nhận, đồng thời cần ghi chú rõ diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn.

Như vậy, việc cán bộ địa chính cập nhật và vẽ thêm đường chỉ giới giao thông khi cấp Giấy chứng nhận mới (tách thửa) là thực hiện đúng quy định hiện hành.

Theo quy định tại Điều 210 Luật Đất đai 2024, hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông vẫn là phần không gian cần bảo vệ để bảo đảm an toàn cho công trình và bảo đảm các mục tiêu phát triển hạ tầng, kể cả khi chưa có quyết định thu hồi đất để mở đường hoặc thi công dự án cụ thể.

Chỉ giới giao thông (chỉ giới xây dựng/hành lang an toàn) được xác lập theo quy hoạch, bản đồ địa chính, quy định của Nhà nước và chỉ hết hiệu lực khi có văn bản thay đổi/chỉnh lý quy hoạch hoặc khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định loại bỏ/chỉnh sửa chỉ giới hoặc hành lang đó. Việc không xây dựng hạ tầng từ 2017 đến nay không làm chỉ giới tự động mất hiệu lực.

Tóm lại, đến thời điểm năm 2025, nếu không có quyết định điều chỉnh quy hoạch hoặc văn bản loại bỏ hành lang giao thông thì chỉ giới đó vẫn có hiệu lực.

Căn cứ vào Điều 135 và Điều 152 Luật Đất đai 2024, bạn chỉ có thể yêu cầu đính chính/xóa bỏ chỉ giới giao thông trong sổ đỏ nếu thực tế:

-        Có quyết định điều chỉnh quy hoạch, chỉnh lý mốc giới, hoặc văn bản chính thức của cơ quan Nhà nước công bố chỉ giới đó đã được huỷ, thay đổi hoặc xác định có sai sót khi xác lập; Hoặc

-        Quá trình kiểm tra, xác minh thực tế xác định “chỉ giới đang ghi trên sổ đỏ” không còn phù hợp với thực tế quy hoạch/hạ tầng hiện tại, hoặc do cơ quan đo đạc xác nhận việc cắm/ghi chỉ giới này là thiếu căn cứ pháp lý.

Nếu có đủ căn cứ nêu trên, bạn có thể thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận. Trường hợp chỉ giới vẫn còn hiệu lực pháp lý theo quy hoạch, bạn không thể yêu cầu xóa bỏ khỏi sổ đỏ.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.