Hết hạn hợp đồng, tôi có thể lấy lại cát, đá mà tôi đã san lấp mặt bằng đi nơi khác hay không

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo Điều 267 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Quyền bề mặt là quyền của một chủ thề đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất mà quyền sử dụng đất đó thuộc về chủ thể khác ”.

Cũng là một vật quyền phái sinh từ quyền sở hữu, quyền bề mặt là quyền của một chủ thể không phải là chủ sở hữu được tác động, khai thác trên tài sản. Đặc trưng của quyền bề mặt là quyền này chỉ áp dụng đối với đối tượng là quyền sử dụng đối với mặt đất, mặt nước cùng với phạm vi quyền là khoảng không gian bên trên và bên trong của các đối tượng này.

Khi quyền bề mặt chấm dứt, người có quyền bề mặt phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền sử dụng đất. Do đó, các tài sản thuộc sở hữu của họ trên bề mặt phải được xử lí trước thời hạn chấm dứt quyền bề mặt (trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác). Trường hợp người có quyền bề mặt không xử lí tài sản thì các tài sản này sẽ thuộc sở hữu của người có quyền sử dụng đất hoặc họ được thanh toán chi phí xử lí tài sản khi họ đã xử lí thay cho người có quyền bề mặt. Điều này được quy định cụ thể tại Điều 273 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Điều 273. Xử lý tài sản khi quyền bề mặt chấm dứt

1. Khi quyền bề mặt chấm dứt, chủ thể quyền bề mặt phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Chủ thể quyền bề mặt phải xử lý tài sản thuộc sở hữu của mình trước khi quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp chủ thể quyền bề mặt không xử lý tài sản trước khi quyền bề mặt chấm dứt thì quyền sở hữu tài sản đó thuộc về chủ thể có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản đó.

Trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản mà phải xử lý tài sản thì chủ thể có quyền bề mặt phải thanh toán chi phí xử lý tài sản.

Trong trường hợp của bạn, bạn hoàn toàn có quyền mang đi những tài sản, vật liệu bạn đã đầu tư trên đất khi hợp đồng thuê đất kết thúc.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, Luật sư tư vấn như sau:

Khoản 1 Điều 482 Bộ luật dân sự năm 2015 qui định việc trả lại tài sản thuê như sau: "Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên". 

Như vậy, trường hợp nội dung của Hợp đồng thuê tài sản giữa bạn và bên cho thuê không thỏa thuận về vấn đề này khi trả mặt bằng thì căn cứ qui định pháp luật đã viễn dẫn nêu trên bạn có quyền lấy lại phần tài sản đã đầu tư trên sân bóng đá (lấy cát, đá đã đầu tư) và trả lại mặt bằng theo đúng tình trạng khi nhận tài sản thuê.

Chào bạn.

Luật sư TRƯƠNG VĂN TUẤN.

Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Luật sư. Luật sư có ý kiến giải đáp cho bạn như sau:

Theo thông tin bạn cho biết thì trong hợp đồng thuê không thoả thuận về vấn đề mà bạn đề cập. Tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận gì thì về nguyên tắc bạn có thể mang đi những đồ vật mà bạn đã đem đến, đầu tư vào mặt bằng và trả lại nguyên hiện trạng ban đầu mà cho bên cho thuê đã bàn giao cho bạn khi thuê.

Thân chào bạn!

Luật sư VÕ THANH KHƯƠNG.

Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đội ngũ tư vấn pháp lý đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo điều 267 Bộ luật Dân sự năm 2015 qui định:

“Điều 267. Quyền bề mặt

Quyền bề mặt là quyền của một chủ thể đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất mà quyền sử dụng đất đó thuộc về chủ thể khác.”

Như vậy chủ thể có quyền bề mặt, chủ thể có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian ttên mặt đất, mặt nước và lòng đất để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác và đảm bảo không được trái với các quy định của Bộ luật dân sự, luật đất đai, xây dựng, quy hoặc và các qui định khác có liên quan.

Theo Điều 271 Bộ luật dân sự năm 2015 qui định

“Điều 271. Nội dung của quyền bề mặt

1. Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác nhưng không được trái với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Chủ thể quyền bề mặt có quyền sở hữu đối với tài sản được tạo lập theo quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Trường hợp quyền bề mặt được chuyển giao một phần hoặc toàn bộ thì chủ thể nhận chuyển giao được kế thừa quyền bề mặt theo điều kiện và trong phạm vi tương ứng với phần quyền bề mặt được chuyển giao.

Theo điều luật này thì bạn là chủ thể có quyền bề mặt và đã có các hoạt động tạo dựng tài sản như  đầu tư san lấp mặt bằng bằng lớp đá, cát thì bạn có quyền xác lập quyền sở hữu đối với tài sản đó.”

Đồng thời tại Điều 273 và Điều 482 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng có qui định về vụ việc của bạn:

“Điều 273. Xử lý tài sản khi quyền bề mặt chấm dứt

1. Khi quyền bề mặt chấm dứt, chủ thể quyền bề mặt phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Chủ thể quyền bề mặt phải xử lý tài sản thuộc sở hữu của mình trước khi quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Trường hợp chủ thể quyền bề mặt không xử lý tài sản trước khi quyền bề mặt chấm dứt thì quyền sở hữu tài sản đó thuộc về chủ thể có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản đó.

Trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản mà phải xử lý tài sản thì chủ thể có quyền bề mặt phải thanh toán chi phí xử lý tài sản.”

“Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

….”

Như vậy, khi quyền bề mặt chấm dứt cũng tức là khi hợp đồng thuê đất để kinh doanh sân bóng của bạn chấm dứt thì bạn hoàn toàn có quyền quyết định đối với tài sản do bạn tạo ra trên đất và trả lại tình trạng đất như cũ cho bên cho thuê.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN THAM KHẢO MÀ BÊN TÔI ĐÃ HỖ TRỢ CHO BẠN

Nếu bạn có nhu cầu tư vấn, tham khảo cũng như cần luật sư hỗ trợ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Cộng Đồng Vạn Tín: 

Địa chỉ trụ sở chính: CÔNG TY LUẬT CỘNG ĐỒNG VẠN TÍN

122/46/20 Bùi Đình Túy, phường 12, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

Văn phòng tiếp khách tại: 

07 nguyễn Văn Thủ (lầu 1), Phương Đa Kao, Quận 1, Tphcm

Trân trọng!

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN     
Hotline:  0968.605.706.hoặc 0909257165   

Luật sư Phạm Thị Nhàn.

Chào bạn !

Điều này phụ thuộc vào hợp đồng nhưng thông thường là hết hạn hợp đồng thì bạn phải để lại giá trị đã đầu tư ( đặc biệt là san lấp) pháp luật không khuyến khích việc khi thực hiện xong hợp đồng mà hiện trạng lại tanh bành hơn trước khi thực hiện đầu tư trên đó

Luật sư Nguyễn Sơn Trung.

Chào bạn,

Nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Nếu hợp đồng không thỏa thuận về vấn đề gì khi trả mặt bằng, bạn có thể cào lấy lại lớp đá, cát mà tôi đã đầu tư san lấp mặt bằng mang đi nơi khác để trả lại nguyên trạng ban đầu; Tuy nhiên để chắc chắn, bạn đêm hợp đồng cho luật sư hoặc người am hiểu xem nhé.

Luật sư Nguyễn Thanh Hải.

Chào bạn

Nếu không có thỏa thuận về đá, cát thì sau khi hết hợp đồng bạn có thể lấy lại lớp đá, cát. Hoàn nguyên về hiện trạng ban đầu (Lưu ý cần gửi thông báo cho bên ký hợp đồng với bạn).

Để được tư vấn cụ thể hơn, anh/chị gọi cho Ls Tòng theo SĐT sau đây nhé: 0923 223 756.

Luật sư Nguyễn Văn Tòng.