Mua bán nhà đất.

- Trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy khai sinh không phải giấy tờ bắt buộc nên việc bạn từ chối cung cấp giấy khai sinh là phù hợp.

- Trong trường hợp bên mua tiến hành khởi kiện và bạn đang ở nước ngoài thì Tòa án vẫn phải tiến hành tống đạt các văn bản trong quá trình giải quyết vụ án cho bạn. Tuy nhiên, nếu bạn không thể về Việt Nam để giải quyết thì Tòa án sẽ tiến hành xét xử vắng mặt bạn. Trong trường hợp này, bạn có thể ủy quyền cho người thân tại Việt Nam hoặc luật sư để thay mặt bạn tham gia giải quyết vụ án.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Bạn không cần thiết phải cung cấp giấy khai sinh để chứng minh quan hệ huyết thống giữa hai anh em, vì:

·         Việc tên cả hai anh em bạn đã được cập nhật trên Sổ đỏ là chứng cứ pháp lý hợp pháp về quyền sở hữu chung của tài sản.

·         Hợp đồng ủy quyền toàn quyền của người em cho bạn đã có giá trị pháp lý, điều này được hiểu bạn đại diện người em thực hiện mọi giao dịch liên quan đến căn nhà.

·         Nếu ngân hàng (bên cho vay) không yêu cầu, mà chỉ là người mua tự đưa ra yêu sách, thì yêu cầu này không có cơ sở pháp lý và nằm ngoài các điều khoản thông thường của một giao dịch mua bán nhà đất. 

Người mua có thể đang cố tình viện cớ một yêu cầu vô lý để trì hoãn hoặc hủy bỏ giao dịch.

Về việc bị đe dọa khởi kiện

·         Bạn đã hỗ trợ và gia hạn thời gian, các giấy tờ về quyền sở hữu (Sổ đỏ, ủy quyền) đều đầy đủ và hợp lệ, còn yêu cầu giấy khai sinh là vô lý, khả năng người mua được chấp nhận yêu cầu khởi kiện là rất thấp. Ngược lại, nếu họ đơn phương chấm dứt hợp đồng vì lý do không chính đáng, họ có thể sẽ mất tiền cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

Về hành vi "khủng bố" tinh thần của người mua

Những hành vi như quay phim, chụp hình ngôi nhà, nhắn tin đe dọa, hù dọa qua Zalo, Facebook là vi phạm pháp luật. Tùy mức độ, họ có thể bị xử phạt hành chính hoặc thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu gây ra hậu quả nghiêm trọng.

Trường hợp cần hỗ trợ về mặt pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, việc bạn và em trai của bạn được cha mẹ tặng cho ngôi nhà, đã được cập nhật sang tên sổ đỏ đứng tên 02 anh em và người em trai cũng đã ủy quyền toàn bộ (toàn phần) căn nhà trên cho bạn thì việc bên mua yêu cầu cung cấp giấy khai sinh là không cần thiết, không phù hợp với quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này, bạn cần đề nghị bên mua cung cấp văn bản của ngân hàng để chứng minh việc cung cấp giấy khai sinh là thực hiện theo yêu cầu của ngân hàng phục vụ cho giao dịch vay tiền. Nếu bên mua không cấp được thì rõ ràng đây là trường hợp bên mua cố ý để đơn phương chấm dứt việc mua bán nhà. Do đó, bạn có thể căn cứ vào quy định của hợp đồng đặt cọc để không trả cọc và yêu cầu họ phải chịu phạt cọc (nếu hợp đồng có thỏa thuận) vì bên mua đã không thực hiện đúng cam kết theo thỏa thuận (hợp đồng đặt cọc chỉ có 02 tháng nhưng đã gia hạn đến 04 tháng).

Bên cạnh đó, bạn trình bày rằng hiện nay bên mua nhà nhiều lần nhắn tin khủng bố, đe dọa làm cho bạn sợ. Về vấn đề này, nếu hành vi đe dọa diễn ra với tần suất liên tục và bên mua có đe dọa đến tính mạng của bạn thì bạn có thể xem xét tố giác đến cơ quan có thẩm quyền về hành vi đe dọa giết người của người này theo quy định tại Điều 133 Bộ luật hình sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017.

Đối với câu hỏi của bạn liên quan đến vấn đề bạn không có mặt tại Việt Nam để làm việc với Tòa án trong trường hợp bên kia khởi kiện, hiện nay quy định của pháp luật có cơ chế ủy quyền tham gia tố tụng hoặc nhờ Luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn tại Tòa án. Vì vậy, bạn có thể thực hiện qua cơ chế này để tránh mất thời gian và chi phí cho việc tham gia tố tụng khi đang ở nước ngoài.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

chào anh, anh liên hệ luật sư để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể nhé. SĐT 0977761893.

Việc yêu cầu khai sinh có thể liên quan đến thuế anh nhé. 

Luật sư Phạm Đức Huy.