Muốn luật sư tư vấn về vấn đề đất đai

Chào bạn,

Trường hợp của bạn nếu có tài liệu, chứng cứ chứng minh bạn chỉ nhờ ba mẹ đứng tên giùm thì có thể khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu tuyên bố Hợp đồng tặng cho vô hiệu.

Trân trọng

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa

Điện thoại: 0971567476

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Bản chất của cho tặng: Khi ba mẹ bạn đứng tên sổ đỏ bằng hình thức cho tặng, về mặt pháp lý, tài sản đó hiện thuộc quyền sở hữu của ba mẹ bạn. Giao dịch cho tặng đã hoàn thành và không có điều khoản nào trong hợp đồng cho tặng ban đầu quy định về việc bạn có quyền đòi lại tài sản này chỉ vì bạn thay đổi quốc tịch hoặc vì mâu thuẫn gia đình.

Dựa trên tình hình bạn cung cấp, việc đòi lại nhà đất có thể gặp nhiều khó khăn vì giao dịch đã hoàn tất. Tuy nhiên, có một số khả năng pháp lý mà bạn có thể xem xét:

• Thỏa thuận với ba mẹ:
• Đây là phương án lý tưởng nhất. Bạn nên thẳng thắn trao đổi với mẹ bạn và tìm cách thương lượng với cả ba bạn (nếu có thể) để họ tự nguyện làm thủ tục chuyển nhượng lại quyền sở hữu cho bạn hoặc cho mẹ bạn.
• Giải thích rõ lý do tại sao bạn muốn lấy lại nhà đất và đưa ra một đề xuất hợp lý (ví dụ: bạn sẽ bù đắp một phần chi phí nếu cần, hoặc có thỏa thuận về việc sử dụng tài sản trong tương lai).
• Nếu mẹ bạn hoàn toàn đồng ý và ba bạn cũng đồng thuận, hai người có thể làm thủ tục tặng cho hoặc bán lại tài sản cho bạn hoặc mẹ bạn.
• Khởi kiện đòi lại tài sản
• Căn cứ pháp lý yếu: Theo quy định pháp luật Việt Nam, hợp đồng cho tặng đã hoàn thành thì việc đòi lại tài sản là rất khó khăn, trừ khi có các căn cứ pháp lý rất rõ ràng như Hợp đồng cho tặng bị Tòa án tuyên vô hiệu;  Bên được cho tặng không thực hiện nghĩa vụ.

Bạn nên tham vấn một luật sư chuyên về luật dân sự và luật đất đai tại Việt Nam. Luật sư sẽ giúp bạn đánh giá cụ thể tính pháp lý của yêu cầu, rủi ro có thể xảy ra, và đưa ra chiến lược tốt nhất dựa trên tình hình thực tế của bạn. Họ cũng có thể tư vấn về thủ tục sang tên, đổi chủ nếu đạt được thỏa thuận.

Trên đây là ý kiến mang tính chất tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-        Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-        Công ty Luật TNHH TLT

-        Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-        www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Khi bạn đã làm thủ tục "cho tặng" và ba mẹ đã đứng tên trên sổ đỏ, về mặt pháp lý, ba mẹ bạn là chủ sở hữu hợp pháp. Việc bạn là người bỏ tiền ra mua nhưng lại làm hợp đồng cho tặng, cơ quan chức năng mặc định đó là ý chí tự nguyện chuyển giao quyền sở hữu của bạn.

Việc đòi lại tài sản này sẽ rất khó khăn nếu không có sự đồng thuận của người đứng tên (ở đây là ba bạn).

Bạn và mẹ nên thương lượng thẳng thắn với ba. Đề nghị ông ký hợp đồng tặng cho ngược lại cho bạn hoặc tặng cho mẹ bạn.

·       Lưu ý: Do bạn có quốc tịch nước ngoài, căn cứ Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024) đã mở rộng quyền sở hữu đất đai cho người gốc Việt định cư ở nước ngoài. Cần kiểm tra bạn có thuộc đối tượng được đứng tên trực tiếp hay không.

Đồng thời yêu cầu ngăn chặn khẩn cấp

Nếu phát hiện ba bạn có ý định bán mảnh đất đó cho người thứ ba để lấy tiền, bạn cần nộp đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để phong tỏa tài sản, không cho phép giao dịch mua bán diễn ra trong thời gian tranh chấp.

Bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 cung cấp thêm hồ sơ và chi tiết sự việc để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.