Nhờ tư vấn

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1. Về bản chất pháp lý, việc bạn góp tiền “hùn mua đất” dù không lập thành văn bản vẫn có thể được xem là giao dịch dân sự hoặc quan hệ hợp tác theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 nếu có căn cứ chứng minh sự thỏa thuận và việc giao tiền thực tế. Tin nhắn Zalo, chứng từ chuyển tiền, file trao đổi, hình ảnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là nguồn chứng cứ hợp pháp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Trường hợp có thỏa thuận góp vốn cùng đầu tư, thì quyền và nghĩa vụ của các bên được xác định theo nội dung thỏa thuận; nếu không thỏa thuận rõ, việc phân chia lợi ích, rủi ro được xác định theo tỷ lệ góp vốn thực tế.

2. Đối với vấn đề bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013, người được bồi thường là người có quyền sử dụng đất hợp pháp (người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp). Do bạn không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận và không có văn bản ghi nhận đồng sở hữu, về mặt hành chính bạn không phải là chủ thể trực tiếp được cơ quan nhà nước chi trả tiền bồi thường. Tuy nhiên, nếu chứng minh được giữa bạn và người đứng ra nhận chuyển nhượng có thỏa thuận góp vốn đầu tư và chia lợi ích, thì khoản tiền bồi thường (bao gồm bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất như nhà ở, cây trồng nếu được hình thành từ nguồn vốn chung hoặc theo thỏa thuận) có thể được xem là lợi ích phát sinh từ tài sản đầu tư chung và phải được phân chia theo tỷ lệ góp vốn, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

3. Về quyền yêu cầu cung cấp thông tin, theo quy định về công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phương án này phải được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi. Bạn có thể trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để đề nghị được xem phương án đã được phê duyệt; tuy nhiên, việc cung cấp bản sao hồ sơ chi tiết có thể bị giới hạn nếu bạn không phải là người có tên trong hồ sơ thu hồi đất. Trong trường hợp có tranh chấp về quyền hưởng tiền bồi thường, đây là quan hệ dân sự giữa bạn và người đã nhận tiền bồi thường, không phải tranh chấp hành chính với cơ quan nhà nước.

4. Nếu có căn cứ cho rằng người nhận tiền bồi thường không thanh toán đầy đủ phần lợi ích tương ứng với tỷ lệ góp vốn của bạn hoặc cố tình che giấu thông tin để chiếm hưởng phần lợi ích chung, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu xác định quan hệ hợp tác/góp vốn, buộc thanh toán phần lợi ích tương ứng, thậm chí yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu có dấu hiệu tẩu tán tài sản. Khi giải quyết, Tòa án sẽ đánh giá toàn bộ chứng cứ về việc góp tiền, thỏa thuận phân chia và nguồn gốc hình thành tài sản trên đất (nhà, cây trồng) để xác định phạm vi quyền lợi của bạn.

5. Lưu ý rằng nội dung tư vấn nêu trên mang tính chất sơ bộ, tổng quan và được đưa ra trên cơ sở thông tin bạn cung cấp. Để có phương án giải quyết phù hợp trong thực tế, cần rà soát toàn bộ tin nhắn, chứng từ chuyển tiền, nội dung trao đổi về tỷ lệ góp vốn, thời điểm xây dựng nhà, trồng cây và nguồn tiền thực hiện. Do khuôn khổ trao đổi ngắn gọn không thể phản ánh đầy đủ mọi khía cạnh pháp lý của vụ việc, chúng tôi khuyến nghị bạn làm việc trực tiếp với luật sư để được đánh giá chứng cứ, nhận diện rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý cụ thể.

6. Luật sư có thể hỗ trợ bạn thu thập, hệ thống hóa chứng cứ điện tử; làm việc với cơ quan địa phương để tiếp cận thông tin; soạn thảo văn bản yêu cầu thanh toán; tham gia thương lượng hoặc đại diện khởi kiện, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn tại Tòa án. Với kinh nghiệm thực tiễn trong giải quyết tranh chấp hợp tác đầu tư và tranh chấp liên quan đến bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo mật và đồng hành cùng khách hàng cho đến khi vụ việc được giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0919.183.001 - Luật sư Ngô Đình Nhiên 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: luatsungodinhnhien@gmail.com 

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Chào bạn!

Bạn liên hệ luật sư qua số điện thoại 0977761893 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn chi tiết nhé.

Luật sư Phạm Đức Huy.

Chào bạn Nguyễn Nam,
Đối với trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau: Trước hết bạn cần xem lại tỷ lệ đóng góp để mua đất và phát triển tài sản trên đất của bạn, sau đó so sánh với số tiền mà bạn và những người khác nhận được sau khi nhận đền bù xem có tương thích với tỷ lệ đóng góp không. Về việc yêu cầu địa phương cho xem giấy tờ đền bù thì bạn phải chứng minh được bạn có mối quan hệ như thế nào đối với nhà đất nhận đền bù thì địa phương mới có cơ sở giải quyết. 
Trong trường hợp bạn không đồng ý với số tiền nhận được sau đền bù vì bạn cho rằng không tương thích với tỷ lệ đóng góp thì bạn có thể khởi kiện người chị bạn kia để yêu cầu được chia phần tương xứng.
Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Giàu.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1/ Đối với các tài liệu về thu hồi không phải là tài liệu mật nhưng bị hạn chế nhằm đảm bảo thông tin cá nhân nên nếu bạn có nhu cầu và có lý do chính đáng cho việc sử dụng các tài liệu này thì bạn liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi để có được các tài liệu này.

2/ Ngoài được bồi thường giá trị phần diện tích đất bị thu hồi thì còn được bồi thường về nhà ở, công trình, cây trồng, vật nuôi theo Điều 102, 103 Luật Đất đai 2024; được hỗ trợ và tái định cư tuỳ thuộc vào loại đất bị thu hồi theo Điều 108, 109, 111 Luật Đất đai 2024

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0939 414 648 - Luật sư Nguyễn Minh Sơn – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Củ Chi

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi pháp lý cho chúng tôi

Đối với vấn đề của bạn, bạn có thể liên hệ tới số điện thoại: 0984.499.996 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đặt lịch hẹn tại địa chỉ: 36 Mạc Đĩnh Chi, phường Tân Định, TP. HCM để Luật sư có thể giải đáp thắc mắc của bạn một cách cụ thể và chi tiết hơn. Hỗ trợ làm rõ vấn đề mà bạn đang vướng phải nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn.

Trân trọng./.

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Bạn có quyền yêu cầu làm rõ thông tin về việc bồi thường, tuy nhiên cần hiểu rõ quyền lợi của mình trong trường hợp này. Theo quy định của Luật Đất đai, người được nhận tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là người có tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc người có quyền lợi hợp pháp liên quan được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Trong trường hợp của bạn, do việc góp tiền mua đất chỉ thỏa thuận qua tin nhắn Zalo và sổ đỏ đứng tên người khác, nên về mặt pháp lý Nhà nước thường chỉ làm việc và chi trả bồi thường cho người đứng tên trên sổ hoặc người được họ ủy quyền. Tuy nhiên, tin nhắn Zalo, việc chuyển tiền và các thông tin trao đổi về góp vốn mua đất vẫn có thể được xem là chứng cứ chứng minh quan hệ góp vốn giữa bạn và người chị đó. Vì vậy, bạn có thể đề nghị người chị cung cấp bản quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường đã được phê duyệt chính thức (không chỉ bản niêm yết dự kiến) để đối chiếu.

Đồng thời, bạn cũng có thể đến UBND cấp xã/phường hoặc Ban bồi thường – giải phóng mặt bằng nơi có đất để hỏi thông tin về phương án bồi thường của thửa đất đó, tuy nhiên cơ quan nhà nước thường chỉ cung cấp chi tiết cho người đứng tên hoặc người có giấy tờ liên quan trực tiếp. Về các khoản bồi thường nhà, cây cối, theo quy định thì ai là người tạo lập hợp pháp các tài sản đó trên đất (hoặc được xác định là chủ sở hữu) mới được nhận tiền bồi thường, nên nếu việc xây nhà, trồng cây do người chị hoặc người khác thực hiện thì khoản tiền này có thể được xác định là của họ, trừ khi hai bên có thỏa thuận góp vốn hoặc cùng đầu tư các tài sản đó. Trong trường hợp bạn nghi ngờ việc phân chia không minh bạch, bạn có quyền yêu cầu đối chiếu hồ sơ bồi thường hoặc khởi kiện tranh chấp góp vốn/tài sản tại Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Trên thực tế, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyết định phê duyệt phương án bồi thường không thể hiện tên của bạn. Cơ quan nhà nước chỉ làm việc và chi trả tiền cho "chủ sử dụng đất" hợp pháp hoặc người được ủy quyền hợp pháp.

Bạn có thể đến UBND cấp xã để xem lại danh sách niêm yết công khai hoặc phương án bồi thường, các hồ sơ chi tiết hơn bạn cần có sự hợp tác của những ngừoi đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người trực tiếp nhận bồi thường.

Về việc bạn có được hưởng tiền đền bù nhà và cây cối

Điều này phụ thuộc vào thỏa thuận góp vốn giữa bạn và người chị đó tại thời điểm xây nhà/trồng cây. Trường hợp bạn chỉ góp tiền mua đất thì lợi nhuận và rủi ro chỉ tính trên giá trị đất. Nếu bạn có góp vốn để xây nhà/trồng cây góp tài chính vào giai đoạn đó, thì bạn hoàn toàn có quyền hưởng lợi nhuận từ phần bồi thường tài sản trên đất.

Hướng xử lý

1.    Đề nghị chị ấy cung cấp bản sao Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (có dấu đỏ của UBND xã/phường hoặc thành phố). Là văn bản pháp lý duy nhất thể hiện chính xác số tiền Nhà nước chi trả cho từng hạng mục (đất, nhà, cây cối, hỗ trợ khác).

2.     Thu thập và lưu giữ các tin nhắn zalo xác nhận số tiền góp, hình ảnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sao kê tài khoản đã chuyển tiền, và các trao đổi về việc xây nhà/trồng cây là bằng chứng pháp lý nếu vụ việc phải đưa ra pháp luật.

3.     Vì không có hợp đồng ký kết rõ ràng ngay từ đầu, bạn nên cố gắng thuyết phục chị ấy minh bạch thông tin. Nếu có dấu hiệu chiếm đoạt số tiền chênh lệch lớn, bạn có thể tham khảo ý kiến luật sư, tiến hành soạn đơn kiến nghị hoặc tố giác về hành vi "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản".

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

·       Email: tuvanmienphi@luậtsư.net 

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào Anh Nguyễn Nam,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Về cơ sở pháp lý của việc góp tiền mua đất

Theo thông tin Anh cung cấp, việc góp tiền mua đất giữa Anh và người quen không lập hợp đồng bằng văn bản, mà chỉ thể hiện qua tin nhắn Zalo và thỏa thuận miệng, đồng thời Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đứng tên một người khác.

Trong trường hợp này, về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất vẫn được xác định theo người đứng tên trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, các tin nhắn, chứng từ chuyển tiền hoặc các tài liệu liên quan vẫn có thể được xem là chứng cứ chứng minh việc góp vốn hoặc thỏa thuận hợp tác đầu tư giữa các bên nếu sau này phát sinh tranh chấp.

Về việc xem thông tin bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền sẽ lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, sau đó niêm yết công khai tại UBND cấp xã/phường hoặc nơi sinh hoạt chung của khu dân cư để người dân có liên quan theo dõi.

👉 Do đó, về nguyên tắc, Anh có thể:

• Đến UBND xã/phường hoặc Ban bồi thường, giải phóng mặt bằng nơi có đất để xem phương án bồi thường đã được phê duyệt hoặc niêm yết;

• Đề nghị cung cấp thông tin về mức bồi thường đối với thửa đất đó, nếu Anh chứng minh được mình có quyền lợi liên quan đến thửa đất.

Tuy nhiên, trong thực tế, cơ quan nhà nước thường làm việc trực tiếp với người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người được ủy quyền hợp pháp.

Về quyền được hưởng tiền bồi thường nhà, cây cối

Theo quy định của pháp luật đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường thường bao gồm:

• Bồi thường về đất;

• Bồi thường tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình, cây trồng, vật nuôi… nếu có).

Tuy nhiên, quyền nhận các khoản bồi thường này phụ thuộc vào việc ai là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản hoặc người có quyền sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm thu hồi.

Trong trường hợp của Anh:

• Nếu chỉ có thỏa thuận góp tiền đầu tư đất, thì quyền lợi của Anh thường được xác định theo thỏa thuận góp vốn giữa các bên;

• Việc Anh được chia phần tiền bồi thường nhà, cây cối hay chỉ tiền đất phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận ban đầu và việc ai là người đầu tư, xây dựng các tài sản đó.

👉 Vì vậy, nếu có dấu hiệu việc phân chia tiền bồi thường không minh bạch hoặc không đúng với thỏa thuận góp vốn, Anh có thể yêu cầu bên kia cung cấp thông tin rõ ràng về phương án bồi thường, hoặc trong trường hợp cần thiết có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về hợp đồng góp vốn/hợp tác đầu tư.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh đánh giá chứng cứ (tin nhắn, chuyển tiền…), xác định quyền lợi thực tế của Anh trong khoản tiền bồi thường và tư vấn phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp nếu phát sinh tranh chấp.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm:
Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành và thông tin do người hỏi cung cấp. Việc xác định quyền lợi bồi thường và trách nhiệm giữa các bên phụ thuộc vào chứng cứ, thỏa thuận góp vốn và hồ sơ thu hồi đất cụ thể. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.