QUYỀN HẠN CỦA CHỦ HỘ KHI BÁN ĐẤT CHUNG

Luật sư trả lời chị như sau:

Để xác định xem khi bán đất có cần sự đồng ý hay chữ ký của chồng chị hay không, trước hết cần xác định đất có thuộc quyền sở hữu chung của hộ gia đình không?

Nếu đất đã được cấp sổ đỏ dưới danh nghĩa hộ gia đình, thì khi chuyển nhượng cần có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất.

Vì chồng chị từng là thành viên hộ khẩu tại mảnh đất đó (trước khi tách khẩu năm 2017), cần xem xét thời điểm cấp sổ đỏ (nếu có) để xác định chồng chị có quyền lợi trong mảnh đất hay không. Nếu có thì cần có sự đồng ý và chữ ký của chồng chị khi tiến hành bán đất.

Nếu đất đã được cấp sổ đỏ đứng tên cá nhân thì người đứng tên sổ đỏ có quyền quyết định mà không cần sự đồng ý của chồng chị.

Để có thể tư vấn cụ thể hơn đối với trường hợp của anh/chị thì cần liên hệ trực tiếp luật sư qua số điện thoại 0914.431.086

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 0914.431.086
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Việc xác định quyền sở hữu diện tích đất hiện tại phụ thuộc vào các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và sự quản lý, sử dụng thực tế. Có hai trường hợp có thể xảy ra:

1.     Trường hợp 1: Nếu diện tích đất thuộc quyền sở hữu riêng của ông nội chồng bạn, thì ông có toàn quyền định đoạt. Trong trường hợp ông đã mất và không để lại di chúc, di sản sẽ được phân chia theo pháp luật thừa kế. Những người thừa kế hợp pháp sẽ có quyền định đoạt phần di sản mà họ được hưởng (trong đó có cha của chồng bạn).

2.     Trường hợp 2: Nếu diện tích đất là tài sản chung của hộ gia đình thì khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, chồng bạn là một thành viên của hộ gia đình, nên việc chuyển nhượng đất bắt buộc phải có sự đồng ý và chữ ký của anh ấy.

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này gây khó khăn trong việc xác định quyền sở hữu cụ thể của từng thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, vì trước đây ông nội chồng bạn có được tài sản thông qua giao dịch tặng cho, khả năng cao là diện tích đất này thuộc sở hữu riêng của ông (tức thuộc trường hợp 1). Để có kết luận chính xác hơn, bạn cần thu thập các tài liệu chứng minh nguồn gốc đất và cung cấp thêm thông tin chi tiết. Khi có đầy đủ thông tin, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ chi tiết các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Bạn phải xác định được là chồng bạn đã được cho đất hay chưa (thể hiện qua các giấy tờ tặng cho, chuyển nhượng,…) nếu có thì khi bán mới phải cần ý kiến, chữ ký của chồng bạn.

Bạn liên hệ để được tư vấn cụ thể hơn.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website: https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân.