Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

Đất khai hoang mua bằng giấy tay có xin cấp sổ đỏ được không? Thủ tục ra sao?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Năm 2021, ba mẹ anh/chị mua đất khai hoang (1ha) được sử dụng từ năm 1990 bằng giấy tay, đất không có tranh chấp, có trồng cây nông nghiệp và sau đó là cây lâm nghiệp. Anh/chị hỏi liệu đất này có được cấp sổ đỏ không và thủ tục cần làm là gì?

1. Đất khai hoang không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ không?

Theo Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu:

• Sử dụng đất trước ngày 01/7/2004;

• Đất không có tranh chấp;

• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;

• Được UBND cấp xã xác nhận là sử dụng ổn định, lâu dài.

→ Trong trường hợp của anh/chị, đất đã được sử dụng từ năm 1990, mua lại năm 2021, nhưng vì bên ba mẹ anh/chị chỉ mới sử dụng từ 2021, nên cần xét đến thời gian sử dụng thực tế của bên bán.

→ Cơ quan nhà nước có thể xem xét quá trình sử dụng đất của bên chủ cũ để cộng dồn thời gian sử dụng nếu có bằng chứng đầy đủ.

2. Giấy tay mua bán đất có giá trị gì trong việc cấp sổ đỏ?

Giấy viết tay không phải là căn cứ pháp lý để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên:

• Nếu bên bán có giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất từ năm 1990 và không tranh chấp;

• Việc chuyển nhượng được xác nhận bởi UBND xã hoặc có đủ nhân chứng, người làm chứng;

• Anh/chị có thể kê khai và xin cấp giấy chứng nhận với tư cách là người tiếp tục sử dụng đất ổn định.

→ Trường hợp cần thiết, bên chủ cũ có thể làm giấy cam kết hoặc xác nhận quá trình sử dụng để hỗ trợ hồ sơ.

3. Cần chuẩn bị những hồ sơ gì để xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang?

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).

• Bản đồ trích đo thửa đất hoặc bản vẽ sơ đồ hiện trạng (nếu có).

• Giấy xác nhận của UBND xã về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

• Cam kết hoặc giấy tờ thể hiện việc mua bán, sử dụng đất thực tế.

• Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người đề nghị cấp sổ.

• Giấy tờ, nhân chứng, ảnh chụp, hóa đơn, chứng từ thể hiện quá trình canh tác (nếu có).

→ Hồ sơ được nộp tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

4. Quy trình cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ thế nào?

Quy trình gồm các bước sau:

1. Liên hệ UBND xã để xác minh nguồn gốc đất, đo vẽ sơ đồ nếu cần.

2. Gửi hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai kèm xác nhận từ xã.

3. Cơ quan chuyên môn thẩm định, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, xác minh quy hoạch.

4. Niêm yết công khai 15 ngày tại UBND xã.

5. Nếu không có tranh chấp, đủ điều kiện thì cấp sổ đỏ.

→ Thời gian xử lý từ 30 đến 45 ngày làm việc.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nếu đất chỉ mới sử dụng từ năm 2021, cần có bên chủ cũ hỗ trợ xác nhận thời gian sử dụng từ 1990.

• Nên tiến hành đo đạc và xin xác nhận nguồn gốc đất từ UBND xã càng sớm càng tốt.

• Trường hợp hồ sơ phức tạp hoặc xã không hỗ trợ tích cực, anh/chị nên nhờ luật sư đại diện làm việc và nộp hồ sơ đúng quy định để tránh bị kéo dài thời gian.

• Cần lưu giữ hóa đơn mua cây giống, phân bón, nhân công,… làm bằng chứng quá trình canh tác.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị. 

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời Anh/chị như sau: 

Anh/chị cần chuẩn bị các bước sau để xin cấp sổ đỏ lần đầu

Bước 1: Xác minh đất có đủ điều kiện được cấp sổ

·         Liên hệ UBND xã/phường nơi có đất để xác nhận:

o    Đất không tranh chấp.

o    Đất sử dụng ổn định từ trước 01/7/2014.

o    Đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu

Hồ sơ gồm:

1.      Đơn xin cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).

2.      Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (giấy viết tay mua bán, giấy tờ khai hoang, biên lai thuế đất – nếu có).

3.      Xác nhận của UBND xã về việc đất sử dụng ổn định, không tranh chấp.

4.      CMND/CCCD, hộ khẩu của ba mẹ anh/chị.

Bước 3: Nộp hồ sơ

·         Nộp tại bộ phận một cửa UBND xã phường nơi có đất.

•       Địa phương chưa thành lập một phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan đăng ký đất đai (Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai).

Bước 4: Nghĩa vụ tài chính

·         Nộp tiền sử dụng đất (nếu có) + lệ phí cấp Giấy chứng .

·         Trường hợp đất khai hoang, sử dụng ổn định từ lâu có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định từng địa phương.

Trong trường hợp này anh/chị cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

·         Email: tuvanmienphi@luậtsư.net 

Luật sư Lê Đức Tuấn.