Thuê trọ của bên được ủy quyền cho thuê trọ

Chào bạn, căn cứ vào thông tin mà bạn cung cấp, Luật sư xin đưa ra tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu:

"Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng".

Còn để đánh giá bạn có yếu thế hay không, cũng như việc bên cho thuê thông báo trước hạn có 15 ngày là đúng hay sai, trách nhiệm bồi thường đến đâu cần phai căn cứ vào thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà của hai bên.

Trong trường hợp của bạn, do đây là vấn đề thỏa thuận dân sự và thời gian 15 ngày không phải là khoản thời gian quá dài. Bạn có thể tiến hành thỏa thuận với chủ thuê trọ để được ở tiếp. Nếu bạn không vi phạm thỏa thuận đã ký kết, khi hết hợp đồng bạn hoàn toàn có thể nhận lại tiền đặt cọc.

TRÊN ĐÂY LÀ Ý KIẾN TƯ VẤN CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Nếu bạn cần tư vấn, cần luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và hỗ trợ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 422 Võ văn Kiệt, Phường Cô Giang, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc văn phòng giao dịch của Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 158/1A Nguyễn Sơn, P.Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú (Tầng 2).

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

Luật sư Dương Hoài Vân.

Chào bạn Mai Anh!

Bạn tham khảo câu trả lời sau:

Cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đội ngũ tư vấn pháp lý đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 156. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;” Không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc vì Covid, có bị phạt cọc không?

Có thể thấy rằng, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc vì Covid, có bị phạt cọc không?

Tại khoản 2 Điều 351 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.”

Theo như quy định trên, thì nếu việc không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc do sự kiện bất khả kháng thì bạn không phải chịu trách nhiệm dân sự trong trường hợp này, và cả hai bên cũng sẽ không phạt cọc hay mất cọc.

Như vậy, vấn đề của bạn chính là chứng minh được dịch covid ảnh hưởng và nhà bạn bị phong tỏa là thuộc trường hợp bất khả kháng vì nó không phụ thuộc vào bất kỳ ý chí của bên mua hay bên bán. Không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc vì Covid, có bị phạt cọc không?

Như vậy, để không phải chịu trách nhiệm dân sự, bạn cần phải thông báo tình hình của mình cho bên mua biết về việc bạn không thể thực hiện hợp đồng trong lúc này, đồng thời ghi âm cuộc gọi về việc hai bên xác nhận thời điểm cụ thể khác để tiếp tục thực hiện hợp đồng, phòng ngừa khi hai bên xảy ra tranh chấp.

Chúc bạn thành công!

Chuyên viên: Nguyễn Phạm Duy Nhạc

SĐT: 0973.212.487

Luật sư PHẠM THỊ NHÀN                              Hotline:  0968.605.706.hoặc 0909257165

+  https://luatsunhadathcm.com/   (Website chuyên đất đai)

+   https://luatsulyhon.com.vn/ (Website chuyên ly hôn)

+ youtube: https://www.youtube.com/channel/UCRVhgDnAXEWUVDum80drWTQ

+Fanpage: https://www.facebook.com/LU%E1%BA%ACT-S%C6%AF-NH%C3%80-%C4%90%E1%BA%A4T-1057002254479124

https://luatsunhadathcm.com/tu-van-dat-dai/

https://www.youtube.com/watch?v=8nh2yE9Mth4

Luật sư Phạm Thị Nhàn.

Chào bạn,

Đầu tiên Công ty Luật TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi xin có chia sẻ như sau:

Câu hỏi của bạn đặt ra khá chung, chưa đủ thông tin, tài liệu làm cơ sở để chúng tôi có thể đưa ra  ý kiến tư vấn chính xác nhất.

Bạn chỉ nói về hợp đồng ủy quyền của người chị kia. Nhưng điều quan trọng là hợp đồng thuê nhà của bạn có nội dung như thế nào. Bạn không nói rõ về thời hạn thuê nhà của bạn. Về nguyên tắc, các bên phải thực hiện đúng hợp đồng thuê nhà đã thỏa thuận. Hợp đồng thuê nhà của bạn và hợp đồng ủy quyền là độc lập. Do đó bạn căn cứ vào hợp đồng thuê nhà của bạn để thực hiện.

Với thông tin bạn cung cấp, hợp đồng thuê là không rõ ràng, do đó bạn nên trao đổi với chủ nhà để thỏa thuận rõ hơn về thời hạn thuê.

Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-          Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-          Giám đốc Công ty Luật TNHH TLT

-          www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Chào bạn!

Trường hợp này bạn nên liên hệ với chủ trọ để xem xét và thỏa thuận bạn nhé! Vì bạn không ký hợp đồng nên không thể xem xét việc quy định như thế nào đối với trường hợp này. Và bạn đặt cọc cho người được ủy quyền nên bạn liên hệ với các bên để giải quyết bạn nhé! Việc ở thêm 15 ngày này bạn vẫn thanh toán tiền thuê 15 ngày này thì không vi phạm nghĩa vụ gì và sau khi không thuê nữa thì bạn có thể nhận lại tiền cọc.

Nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn vui lòng liên hệ số điện thoại 0938343384 để được tư vấn cụ thể.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Duy Binh.