tranh chấp đất đai

Luật sư trả lời bạn như sau:

Về việc con hẻm đó có phải là hẻm công cộng hay không:

Trong trường hợp, con hẻm đó được thể hiện trên bản đồ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) của bạn với tính chất là lối đi chung hoặc đất giao thông, thì việc hiện tại các hộ dân cũ đã bán đất và không còn sinh sống không làm thay đổi bản chất pháp lý của nó.

Về việc chủ đất mới xây dựng lấn chiếm và xả nước:

Việc chủ đất mới xây dựng lấn chiếm lối đi chung được thể hiện trên GCN QSDĐ của bạn là vi phạm pháp luật.

Căn cứ theo Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS) quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng:

“Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.”

Đồng thời, việc xả nước từ trên lầu cao sang đất của bạn là hành vi xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, cụ thể là quyền sử dụng đất đai và bảo vệ tài sản. Công trình xây dựng liền kề chưa bảo đảm thoát nước mưa, nước thải theo đúng quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này bạn đã gửi đơn khiếu nại/phản ánh nhưng chính quyền địa phương (Tổ dân phố, UBND cấp xã/huyện) đùn đẩy trách nhiệm và UBND tỉnh từ chối tiếp nhận, bạn có thể thực hiện các phương án sau:

1. Khiếu nại, Tố cáo cấp cao hơn

• Khiếu nại về hành vi vi phạm:
• Bạn có thể tiếp tục gửi đơn khiếu nại hành vi lấn chiếm và xả nước đến UBND xã/phường nơi có đất.
• Tố cáo về hành vi đùn đẩy trách nhiệm:
• Bạn có thể gửi đơn tố cáo hành vi cố ý không giải quyết, đùn đẩy trách nhiệm của cán bộ, cơ quan nhà nước đã nhận đơn của bạn lên Chủ tịch UBND cấp trên trực tiếp (Chủ tịch UBND tỉnh) hoặc cơ quan Thanh tra cấp trên (Thanh tra tỉnh). Việc này nhằm yêu cầu xem xét trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức đã không thực hiện đúng trách nhiệm giải quyết khiếu nại của công dân.

2. Khởi kiện vụ án dân sự (Tranh chấp dân sự)

Bạn có thể khởi kiện chủ đất mới ở Tòa án nhân dân khu vực nơi có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp lối đi chung (yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở lối đi), tranh chấp ranh giới đất đai, và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có) do việc xả nước gây ra. Khi có bản án/quyết định của Tòa án, cơ quan thi hành án sẽ buộc chủ đất mới phải thực hiện theo phán quyết.

Trong trường hợp này, bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để cung cấp thêm thông tin và được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Xin chào Anh/Chị. Văn phòng Luật sư TLS chúng tôi có ý kiến tư vấn, như sau:

Nếu trên bản đồ địa chính qua các thời kỳ vẫn thể hiện phần đất phía sau nhà anh/chị là hẻm giao thông công cộng và trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sơ đồ tiếp giáp hẻm, thì hẻm này vẫn được xác định là hẻm công cộng theo pháp luật, không phụ thuộc vào việc các hộ dân trước đây đã bán đất cho một chủ khác. Việc chủ mới tự ý xây dựng lấn chiếm toàn bộ hẻm và xả nước thải sang đất của anh/chị là hành vi vi phạm. 

Trong trường hợp chính quyền chậm trễ, đùn đẩy trách nhiệm hoặc các cơ quan không giải quyết, anh/chị có thể gửi đơn tố cáo đến Thanh tra tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường để được kiểm tra, kết luận. Trong tình huống cần thiết, anh/chị hoàn toàn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân để yêu cầu xác định ranh giới, buộc tháo dỡ phần xây dựng lấn chiếm và chấm dứt hành vi xả thải gây thiệt hại; phán quyết của Tòa án là căn cứ bắt buộc thi hành, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Để được hỗ trợ và đưa ra giải pháp tốt nhất, mời Chị đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp tại Văn phòng Luật sư TLS.

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./

Luật sư Trương Thành Thiện.