Thủ tục sổ đỏ nhà đất

Chào bạn!

Bạn nên liên hệ trực tiếp với chúng tôi để trao đổi kỹ hơn về các hồ sơ, tài liệu bạn đang có, vị trí bị lấn chiếm, mục đích sử dụng đất hiện tại... Trên cơ sở đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thực hiện các thủ tục cần thiết.

Trường hợp cần hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp và chi tiết hơn:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường Chánh Hưng (Phường Rạch Ông, Quận 8 cũ), TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

1. Về nguyên tắc, ranh giới, mốc giới thửa đất được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính; mọi thay đổi về diện tích, kích thước, ranh giới thửa đất đều phải được đăng ký biến động và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉnh lý, cấp đổi Giấy chứng nhận. Việc hai chủ sử dụng đất thỏa thuận miệng với nhau về phần móng nhà lấn sang 30m² nhưng không thực hiện thủ tục điều chỉnh ranh giới theo quy định thì chưa làm phát sinh hiệu lực pháp lý đối với cơ quan quản lý đất đai. Tuy nhiên, nếu việc sử dụng đất đã ổn định, không có tranh chấp trong thời gian dài và các bên thống nhất điều chỉnh lại ranh giới cho phù hợp với hiện trạng, thì có thể thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển nhượng một phần diện tích đất để điều chỉnh lại chỉ giới theo thực tế sử dụng.

2. Trình tự thực hiện về cơ bản bao gồm việc hai bên lập văn bản thỏa thuận xác định lại ranh giới, diện tích (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất), đo đạc lại hiện trạng thửa đất bởi đơn vị có chức năng, sau đó nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để được chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận theo ranh giới mới. Trường hợp bản chất là chuyển quyền sử dụng 30m² từ thửa đất bên cạnh sang thửa đất của bạn, thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đó và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Sau khi hoàn tất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mới hoặc chỉnh lý trên Giấy chứng nhận đã cấp.

3. Ngoài ra, cần lưu ý đến tính hợp pháp của công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải xin phép) và sự phù hợp với quy hoạch, chỉ giới xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng và pháp luật quy hoạch. Nếu việc xây dựng trước đây có sai lệch so với hồ sơ pháp lý, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu hoàn thiện thủ tục hoặc xử lý vi phạm (nếu có) trước khi thực hiện điều chỉnh Giấy chứng nhận.

4. Do các vấn đề nhà, đất thường phức tạp và phụ thuộc nhiều vào hiện trạng thực tế và hồ sơ cụ thể, chúng tôi đề nghị bạn cung cấp bản sao Giấy chứng nhận của cả hai thửa đất và các giấy tờ liên quan để luật sư khảo sát hiện trạng, đối chiếu hồ sơ địa chính và đánh giá tính khả thi của phương án điều chỉnh trước khi tiến hành thủ tục.

5. Nội dung tư vấn trên mang tính chất sơ bộ, tổng quan và được đưa ra trên cơ sở thông tin bạn cung cấp. Để có phương án phù hợp trong thực tế, cần xem xét đầy đủ hồ sơ pháp lý, tình trạng quy hoạch, giấy phép xây dựng và kết quả đo đạc hiện trạng. Do khuôn khổ trao đổi ngắn gọn không thể phản ánh hết mọi khía cạnh pháp lý của vụ việc, chúng tôi khuyến nghị bạn làm việc trực tiếp với luật sư để được rà soát chứng cứ, đánh giá rủi ro và xây dựng phương án xử lý cụ thể.

6. Luật sư có thể hỗ trợ bạn kiểm tra pháp lý nhà đất, soạn thảo văn bản thỏa thuận, hợp đồng chuyển nhượng phần diện tích chênh lệch, đại diện thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước và xử lý các vấn đề phát sinh. Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai và xây dựng, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, bảo mật và đồng hành cùng khách hàng để bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp một cách an toàn và hiệu quả.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0919.183.001 - Luật sư Ngô Đình Nhiên 

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ: 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh

Liên hệ qua Email: luatsungodinhnhien@gmail.com 

Luật sư Ngô Đình Nhiên .

Xin chào,

Tùy thuộc vào diện tích, mục đích sử dụng của hai thửa đất liền kề mà bạn có thể thực hiện phương án:

1. Hai bên tự thỏa thuận nộp hồ sơ thực hiện thủ tục nhập thửa đồng thơì với tách thửa cùng lúc theo ranh giới thực tế hai bên đã thống nhất.

2. Đề nghị UBND cấp xã hòa giải tranh chấp đất đai và thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo phương án các bên đã thỏa thuận.

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Thanh Khoa.

Chào bạn Phạm Thái Hùng,
Đối với vấn đề của bạn tôi tư vấn như sau: Trước tiên hai chủ đất liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đo vẽ và xác nhận lại ranh giới đất theo hiện trạng thực tế. Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn chủ đất hợp thức hoá phần diện tích 30m2 này. Tiếp theo các bên sẽ tiến hành nộp hồ sơ cấp đổi sổ để phù hợp với hiện trạng thực tế đang sử dụng.
Trên đây là nội dung tư vấn của tôi, nếu còn vấn đề gì thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Ngọc Giàu.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Để hai bên làm lại sổ đỏ theo ranh giới mới (điều chỉnh phần 30m² đang sử dụng thực tế), về nguyên tắc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trình tự cơ bản gồm các bước sau:

Trước hết, hai bên lập văn bản thỏa thuận về việc điều chỉnh ranh giới và chuyển quyền sử dụng đối với phần diện tích 30m² (có thể dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc hoán đổi quyền sử dụng đất tùy thỏa thuận). Văn bản này phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Tiếp theo, thực hiện đo đạc lại hiện trạng thửa đất, lập bản vẽ kỹ thuật thửa đất mới theo ranh giới đã thống nhất.

Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ gồm: hợp đồng đã công chứng, bản vẽ đo đạc mới, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai bên và đơn đăng ký biến động theo mẫu.

Thực hiện kê khai và hoàn thành nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ), trừ trường hợp được miễn theo quy định.

Cuối cùng, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được chỉnh lý hoặc cấp đổi theo ranh giới mới.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào anh Hùng,

Đối với trường hợp của anh, để có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo ranh giới mới (hiện hữu) của nhà anh thì anh vui lòng cung cấp thông tin là căn nhà anh mua đã có hoàn công chưa?

Nếu chưa hoàn công thì anh phải tiến hành các thủ tục để hoàn công. Đối với việc căn nhà của anh mua lấn sang nhà bên cạnh để được Nhà nước chứng nhận thì phải có đồng ý về việc tặng cho của hai anh em cho diện tích 30m2 đó.

Sau khi có tặng cho, Nhà nước sẽ tiến hành đo đạc lại ranh giới mới và cấp lại Giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo ranh giới mới nhất.

Công ty chúng tôi có tiến hành các thủ tục hỗ trợ việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với chi phí rẻ, nhiệt tình, đảm bảo.

Cần biết thêm chi tiết, chị vui lòng liên hệ qua các kênh sau:

Zalo: 034 775 3531

Email: Nhi.legal@gmail.com

Địa chỉ: Văn phòng 102, Tầng 01, Toà nhà The Sun, số 24A đường số 12, P An Khánh, TPHCM.

Trân trọng!

Luật sư Nguyễn Thị Yến Nhi.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Bạn cần thực hiện các thủ tục sau:

1/ Đo đạc hiện trạng sử dụng đất để xác định diện tích chính xác mà bạn đang sử dụng qua nhà bên cạnh.

2/ Nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất của nhà bên cạnh dựa trên số liệu chính xác của Hoạ đồ đo đạc hiện trạng.

3/ Thực hiện thủ tục tách, hợp thửa với phần diện tích đất của bạn.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0939 414 648 - Luật sư Nguyễn Minh Sơn – Trưởng chi nhánh Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - chi nhánh Củ Chi

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Nguyễn Minh Sơn.

Chào bạn, Luật Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn, do phần móng nhà đã xây dựng lấn sang thửa đất bên cạnh khoảng 30m² và hai bên là anh em ruột đã thỏa thuận, sử dụng ổn định gần 10 năm không phát sinh tranh chấp, nên hai bên có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh lại ranh giới thửa đất và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo hiện trạng đang sử dụng.

Trước hết, hai bên cần lập văn bản thỏa thuận xác nhận ranh giới, mốc giới và phần diện tích 30m² (có thể dưới hình thức chuyển nhượng, tặng cho hoặc điều chỉnh ranh đất) và nên công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý. Sau đó, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, hồ sơ gồm: Đơn đề nghị đăng ký biến động/cấp đổi sổ đỏ, bản gốc các sổ đỏ hiện có của hai bên, văn bản thỏa thuận về ranh giới hoặc hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho phần đất 30m², bản trích đo địa chính thửa đất theo hiện trạng và giấy tờ tùy thân của các bên.

Cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc lại, cập nhật ranh giới mới và cấp đổi sổ đỏ cho hai thửa đất theo diện tích, ranh giới đã được điều chỉnh. Nếu việc điều chỉnh có phát sinh chuyển quyền sử dụng đất thì các bên có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (thuế, lệ phí trước bạ…).

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư Công ty Luật Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0989 193 435 - Luật sư Phan Thu Thảo - Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: chanthienmy.lawoffice@gmail.com

Luật sư Phan Thu Thảo.

Chào Anh Phạm Thái Hùng,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin trao đổi và tư vấn như sau:

Về việc điều chỉnh lại ranh giới thửa đất

Trong trường hợp hai thửa đất liền kề có sự thay đổi ranh giới sử dụng thực tế so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và hai bên đã thống nhất với nhau về phần diện tích chênh lệch (30 m² như Anh nêu), thì các bên có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh ranh giới thửa đất và đăng ký biến động đất đai để cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ cho phù hợp với hiện trạng sử dụng.

Việc hai gia đình đã sinh sống ổn định gần 10 năm và không phát sinh tranh chấp là yếu tố thuận lợi khi thực hiện thủ tục này.

Các phương án thường áp dụng trong thực tế

Tùy theo tình trạng pháp lý của thửa đất, cơ quan đăng ký đất đai thường hướng dẫn thực hiện theo một trong các cách sau:

1. Tách thửa và chuyển nhượng phần diện tích chênh lệch
   Phần diện tích khoảng 30 m² bị lấn sang thửa đất bên cạnh có thể được đo đạc, xác định lại ranh giới, sau đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc điều chỉnh giữa hai thửa đất.

2. Đăng ký biến động đất đai do thay đổi ranh giới thửa đất
   Trong trường hợp hai bên cùng thống nhất, có thể lập văn bản thỏa thuận điều chỉnh ranh giới và đề nghị cơ quan đăng ký đất đai cập nhật lại bản đồ địa chính và sổ đỏ theo ranh giới mới.

Cơ quan chuyên môn sẽ căn cứ vào bản đồ địa chính, quy hoạch và hiện trạng sử dụng đất để hướng dẫn thủ tục phù hợp.

Hồ sơ và nơi thực hiện

Thông thường, hồ sơ sẽ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai;

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai thửa đất;

• Văn bản thỏa thuận về việc điều chỉnh ranh giới giữa hai chủ đất;

• Hồ sơ đo đạc, xác định lại ranh giới thửa đất (do đơn vị đo đạc thực hiện).

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Sau khi kiểm tra hồ sơ và đo đạc thực tế, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo ranh giới mới nếu đủ điều kiện.

👉 Trong các trường hợp có thay đổi ranh giới giữa hai thửa đất, việc đo đạc chính xác và lập văn bản thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên là rất quan trọng để tránh phát sinh tranh chấp về sau.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: luatsu.toannguyen@gmail.com
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh kiểm tra hồ sơ pháp lý của thửa đất, tư vấn phương án điều chỉnh ranh giới phù hợp và hướng dẫn thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật sổ đỏ đúng quy định.

Trân trọng,
Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm:
Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành và thông tin do người hỏi cung cấp. Việc điều chỉnh ranh giới thửa đất và cấp đổi sổ đỏ phụ thuộc vào hồ sơ địa chính, quy hoạch và xác minh của cơ quan có thẩm quyền. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Luật sư Nguyễn Văn Toàn.

Chào bạn, Luật sư Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp của bạn thì hai nhà là anh em và không có tranh chấp do đó việc thực hiện sẽ thuận lợi hơn.

Để thực hiện thủ tục hợp thức hóa phần diện tích theo đúng hiện trạng đang sử dụng bạn có thể thực hiện theo thủ tục chuyển nhượng/tặng cho 30m2 đó, sau đó thực hiện thủ tục thửa.

Thứ nhất,về nguyên tắc do ranh giới hiện tại trên Sổ đỏ không khớp với hiện trạng, hai gia đình cần phối hợp liên hệ đơn vị có chức năng để đo đạc lại hiện trạng, xác định chính xác vị trí và diện tích phần đất lấn sang. 

Thứ hai, vì thỏa thuận miệng giữa hai bên trước đây chưa có hiệu lực pháp lý với cơ quan nhà nước, bạn phải lập Hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 30m² này (có công chứng/chứng thực). 

Thứ ba, sau đó bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục tách thửa từ nhà bên cạnh và hợp thửa vào diện tích đất của bạn.

Thứ tư, trong quá trình này cần lưu ý diện tích tách thửa phải đáp ứng hạn mức tối thiểu của địa phương và công trình xây dựng phải phù hợp với quy hoạch để tránh bị xử lý vi phạm trước khi được cấp đổi Giấy chứng nhận mới. Để đảm bảo tính khả thi, bạn nên cung cấp Sổ đỏ của cả hai nhà để luật sư đối chiếu hồ sơ địa chính và tư vấn phương án tối ưu nhất.

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0976678677 - Luật sư Phạm Thị Nguyệt – Gò Vấp Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 175 Dương Quảng Hàm, phường An Nhơn, Thành phố Hồ Chí Minh.

3/ Số 154 Tỉnh Lộ 8, xã Tân An Hội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Liên hệ qua Email: phamthinguyet.ctm@gmail.com

Luật sư Phạm Thị Nguyệt.