Tranh chấp tài sản đất đai

Chào bạn, về vấn đề bạn đặt ra như trên, chúng tôi có một số ý kiến tư vấn như sau:

1.     Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, trong trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu chung nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tên của tất cả những người này phải được ghi đầy đủ trên giấy chứng nhận. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công nhận quyền lợi bình đẳng cho các đồng sở hữu. Pháp luật không giới hạn số lượng người đồng sở hữu được ghi nhận, miễn là họ đáp ứng các điều kiện pháp lý cơ bản.

2.     Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Điều 5 quy định rõ việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận, giúp phân biệt rõ ràng với các loại sổ hồng cá nhân hoặc hộ gia đình. Cô ba của bạn đứng tên trên sổ hồng chỉ là người đại diện do mảnh đất là tài sản chung (thừa kế) của hộ gia đình. Những người có quyền lợi thực tế (như ba bạn) đều có quyền đồng sở hữu. Sổ hồng ghi “Hộ của Bà/Ông…” và Cô ba đứng tên đại diện thì về nguyên tắc đây là tài sản của “hộ gia đình”, tài sản có yếu tố thừa kế. Cô ba không mặc nhiên thành chủ sở hữu riêng chỉ vì đứng tên.

3.     Để tiến hành thủ tục tách sổ đỏ hộ gia đình, cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản nhằm đảm bảo tính khả thi và hợp pháp của việc phân chia đất đai. Trước hết, thửa đất phải là tài sản chung của hộ gia đình, không có tranh chấp hoặc khiếu nại từ các bên liên quan, và phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc còn hiệu lực. Diện tích thửa đất sau khi tách phải đạt mức tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh, nhằm tránh tình trạng phân lô quá nhỏ gây khó khăn cho quản lý đô thị.

4.     Ngoài ra, các thành viên hộ gia đình phải đồng thuận về việc phân chia, được thể hiện qua biên bản họp gia đình hoặc thỏa thuận bằng văn bản có công chứng. Đất phải không thuộc diện bị kê biên, thu hồi hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất của nhà nước. Nếu thửa đất có nhà ở hoặc công trình gắn liền, cần đánh giá thêm về quyền sở hữu tài sản đó.

(Những yêu cầu này được quy định chi tiết tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP)

5.     Dưới đây là danh sách các giấy tờ cụ thể:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định, ký tên đầy đủ của người đại diện hộ gia đình.
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gốc của hộ gia đình.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ thành viên hộ gia đình, như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận kết hôn.
• Bản đồ vị trí thửa đất và sơ đồ phân chia thửa đất sau khi tách, do đơn vị đo đạc có thẩm quyền thực hiện.
• Biên bản thỏa thuận phân chia tài sản đất đai giữa các thành viên, có chữ ký và công chứng tại UBND xã/phường.
• Các giấy tờ khác nếu thửa đất có tài sản gắn liền, như giấy phép xây dựng nhà ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Chào bạn,

Đầu tiên Luật sư TLT xin gửi lời chào trân trọng đến bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng đặt câu hỏi.

Về câu hỏi của bạn, Chúng tôi có chia sẻ như sau:

Khả năng được chia: Có khả năng được chia thừa nhận quyền sở hữu riêng. Khi nhiều người có quyền đồng sở hữu hoặc quyền sử dụng đất chung, họ có quyền yêu cầu chia tách tài sản để xác định phần sở hữu riêng của mỗi người.

Thủ tục để chia tách: Để ba bạn yêu cầu chia đất và xác định quyền sở hữu riêng, quy trình thông thường sẽ như sau:

o   Thỏa thuận bằng văn bản

o   Thẩm định và đo đạc

o   Xin cấp sổ hồng mới cho từng phần.

Hồ sơ cần thiết (khi có thỏa thuận):

o   Đơn xin tách thửa đất (theo quy định của địa phương về diện tích tối thiểu để tách thửa).

o   Bản vẽ thửa đất

o   Bản sao Sổ hồng hiện tại

o   Bản sao Sổ hộ khẩu có tên của ba bạn và các cô.

o   Văn bản thỏa thuận phân chia quyền sở hữu có chữ ký của tất cả các đồng sở hữu (cần công chứng hoặc chứng thực theo quy định).

o   Các giấy tờ tùy thân của các đồng sở hữu (CMND/CCCD).

Ba bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu chia tách tài sản để xác định phần sở hữu riêng của mình, với điều kiện là các thành viên trong hộ có quyền đồng sở hữu và việc chia tách tuân thủ các quy định của pháp luật.

Trên đây là ý kiến mang tính chất tham khảo. Chúng tôi rất sẵn lòng hỗ trợ để bảo vệ tốt nhất và có lợi nhất quyền lợi chính đáng của bạn.

Bạn có thể liên hệ Luật sư TLT theo thông tin sau:

-        Luật sư Nguyễn Quang Trung – 0862667736

-        Công ty Luật TNHH TLT

-        Địa chỉ: 45 Võ Thị Sáu, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

-        www.tltlegal.com

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Quang Trung.

Luật sư trả lời bạn như sau: 

Khi sổ hồng ghi tên "Hộ bà [Tên cô thứ 3]", thì đây không phải là tài sản riêng của cá nhân cô bạn. Theo quy định, những người là thành viên của hộ gia đình tại thời điểm cấp sổ hồng có quyền sử dụng đất chung thì đều có quyền đồng sở hữu. Cô bạn chỉ là người đại diện đứng tên trên giấy tờ cho cả hộ, không có quyền tự quyết định toàn bộ mảnh đất.

Trường hợp của bạn đây là tài sản chung của "Hộ", nên khi thực hiện các giao dịch như mua bán, thế chấp, tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu (tại thời điểm cấp sổ) và đủ năng lực hành vi dân sự đều phải ký tên đồng ý.

Lưu ý: Bạn cần kiểm tra xem tại thời điểm cấp sổ "Hộ", ba của bạn đã có tên trong sổ hộ khẩu gia đình đó chưa. Nếu lúc đó ba bạn chưa có tên (như bạn nói là sau này mới bổ sung).

Vì đây là tài sản chung, ba bạn (và các thành viên khác trong hộ) có quyền yêu cầu tách thửa hoặc phân chia quyền sử dụng đất để đứng tên độc lập phần diện tích tương ứng với quyền lợi của mình.

Tuy nhiên, việc chia đất cần đảm bảo hai điều kiện:

1.    Sự đồng thuận: Các thành viên trong hộ gia đình nên thỏa thuận phân chia. Nếu không thỏa thuận được, có thể khởi kiện ra Tòa án để phân chia tài sản chung.

2.    Diện tích tối thiểu: Phần đất sau khi chia phải đảm bảo diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố nơi có đất.

 Trong trường hợp bạn cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý, hãy liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.