Tranh chấp đất vì chủ cũ chưa trả tiền

Miếng đất của tôi từ chủ A bán qua chủ B. Chủ B bán qua chủ C. Tôi mua miếng đất từ chủ C và sổ hồng đã đứng tên tôi. Hiện tại tôi lên lấy đất thì chủ A lên cản lý do chủ B không chịu trả tiền, không giao nhà. Vậy làm sao tôi lấy được miếng đất (do miếng đất tôi mua có nhà cấp nhưng ngôi nhà không gắn trên miếng đất)? Cảm ơn luật sư.

Đặt câu hỏi

Luật sư: Nguyễn Doãn Hồng Ads

97 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.8

2 Luật sư trả lời

Luật sư: Trần Hữu Thung

0 nhận xét

0936331826

Gọi

Thông tin

Chào anh,

Hiện tại pháp luật có quy định bảo vệ quyền lợi của bên thứ ba ngay tình tại Điều 133 Bộ Luật Dân sự năm 2015:

Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu

2. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó mà xác lập, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu.

Theo quy định này nếu việc anh mua bán đất với C là hợp pháp và đã đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký nhà đất thì anh đã là chủ sở hữu hợp pháp đối với tài sản này. Quyền sở hữu của anh không phụ thuộc vào tranh chấp giữa A và B hoặc bên thứ ba nào khác.

Trường hợp bị chiếm hữu đất trái phép hoặc ngăn cản quyền sử dụng đối với diện tích đất này thì anh có thể tiến hành thủ tục khởi kiện A để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Trân trọng.

Luật sư Trần Hữu Thung.

Luật sư: Nguyễn Định Tường

138 nhận xét

0901345506

Gọi

Thông tin

Vấn đề bạn hỏi, tôi xin trả lời như sau:

Bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án buộc chủ A phải bàn giao đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn. Về việc chủ A cho rằng chủ B không chịu trả tiền thì chủ A có quyền khởi kiện tranh chấp về hợp đồng mua bán đất để đòi tiền chủ B, chứ không liên quan đến quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn (vì bạn là người mua ngay tình và đã được nhà nước cấp sổ theo quy định pháp luật)

Về ngôi nhà ở trên đất, khi đó Toà án sẽ tiến hành thẩm định giá để bạn thanh toán lại giá trị nhà cho người chủ A hoặc bạn và chủ A có thể thoả thuận về giá trị nhà để thanh toán lại cho chủ A phần tiền đã bỏ ra xây dựng nhà. Sau khi có bản án, bạn làm thủ tục để được cấp đổi sổ đỏ, công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (hoặc tài sản gắn liền với đất) cho bạn.

Luật sư Nguyễn Định Tường.