Tranh chấp lối đi chung

Tranh chấp lối đi chung đã sử dụng từ 1976: Có kiện đòi lại được không?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị phản ánh rằng gia đình có sử dụng lối đi vào đất rẫy từ năm 1976, lối đi này tồn tại ổn định qua nhiều năm và từng có xác nhận, ký mộc địa chính về lối đi chung. Tuy nhiên, gần đây, hộ liền kề lại làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm luôn lối đi và có hành vi ngăn cản. Hai bên từng hoà giải và đạt thỏa thuận, nhưng tranh chấp vẫn tiếp diễn.

1. Lối đi sử dụng ổn định từ 1976 có được pháp luật công nhận không?

Theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, nếu một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác, không có lối đi ra đường công cộng, thì người có bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề. 

→ Đối với trường hợp của anh/chị, lối đi vào đất rẫy đã tồn tại và sử dụng từ năm 1976, có nhân chứng xác nhận và từng ký mộc địa chính thì đây là yếu tố quan trọng để được pháp luật bảo vệ với tư cách là “quyền lối đi qua”.

2. Người hàng xóm có được quyền rào chắn lối đi chung không?

Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, một trong các hành vi bị nghiêm cấm là: "Cản trở, gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác được pháp luật bảo hộ." 

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu người hàng xóm rào lối đi mà gia đình anh/chị có quyền sử dụng hợp pháp thì hành vi đó là vi phạm pháp luật, có thể bị xử lý hành chính hoặc buộc tháo dỡ, khôi phục hiện trạng ban đầu.

3. Có thể kiện để đòi lại lối đi hay không?

Hoàn toàn có thể. Nếu lối đi đã tồn tại lâu năm, có thỏa thuận, nhân chứng, xác nhận của địa chính thì anh/chị có quyền khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu:

• Xác nhận quyền lối đi qua;

• Yêu cầu buộc bên kia tháo dỡ vật cản, chấm dứt hành vi cản trở.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý kỹ càng và thu thập đầy đủ chứng cứ để đảm bảo thắng kiện.

4. Cần làm gì để bảo vệ quyền lợi và ổn định lối đi chung?

Để bảo vệ quyền sử dụng lối đi, gia đình anh/chị nên:

• Thu thập các giấy tờ, bản đồ, hồ sơ thể hiện có lối đi từ năm 1976;

• Xin xác nhận của địa chính xã/phường về hiện trạng lối đi;

• Lấy lời khai nhân chứng về việc sử dụng lối đi qua nhiều năm;

• Lập vi bằng (nếu có thể) khi bị cản trở, xâm phạm;

• Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện yêu cầu tòa án công nhận quyền lối đi qua.

5. Lưu ý & khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Hòa giải tại UBND xã/phường trước khi khởi kiện;

• Khi ký kết thỏa thuận về lối đi chung, cần có biên bản rõ ràng, công chứng hoặc xác nhận của chính quyền;

• Khi bị rào chắn, nên lập vi bằng và trình báo với chính quyền để tránh leo thang tranh chấp.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Qua thông tin được cung cấp, bạn có đầy đủ cơ sở pháp lý để yêu cầu Tòa án xác lập và bảo vệ lối đi vào đất rẫy đã sử dụng ổn định từ năm 1976. Biên bản thỏa thuận lối đi chung có ký tên và mộc địa chính là chứng cứ chứng minh quan trọng.

Theo Điều 254 BLDS 2015, trường hợp đất bị vây bọc hoặc không có lối ra thuận tiện, bạn có quyền yêu cầu chủ đất liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý, thường được xác định theo lối đi cũ đã tồn tại ổn định. Việc hộ bên cạnh rào chắn hoặc đưa phần lối đi vào sổ đỏ có dấu hiệu xâm phạm quyền sử dụng đất.

Bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án:

- Công nhận lối đi chung/lối đi qua bất động sản liền kề theo hiện trạng đã sử dụng từ trước;

- Buộc bên kia chấm dứt việc rào chắn, cản trở;

- Xem xét tính hợp pháp của việc cấp sổ đỏ liên quan đến phần lối đi (nếu có).

Trước khi khởi kiện, bạn cần có biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã/phường theo Luật Đất đai 2024 và chuẩn bị đầy đủ chứng cứ: giấy tờ đất, biên bản thỏa thuận lối đi chung, hình ảnh hoặc video, xác nhận của hàng xóm, tài liệu đo đạc, bản đồ hiện trạng.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Xin chào Anh/chị. Văn phòng Luật sư TLS, căn cứ thông tin Anh/chị cung cấp, chúng tôi có ý kiến tư vấn, như sau:

Lối đi vào đất rẫy của anh/chị đã tồn tại và được sử dụng ổn định từ năm 1976, có nhân chứng xác nhận và từng được địa chính ký mộc, đây là căn cứ quan trọng để pháp luật công nhận quyền “lối đi qua”. Do đó, người hàng xóm không có quyền tự ý rào chắn hoặc cản trở việc đi lại, bởi Luật Đất đai 2024 quy định rõ hành vi gây cản trở việc sử dụng đất hợp pháp của người khác là hành vi bị nghiêm cấm và có thể bị xử lý, buộc tháo dỡ.

Trong trường hợp lối đi bị chiếm dụng hoặc chắn ngang, anh/chị hoàn toàn có quyền khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu xác nhận quyền lối đi qua và buộc bên kia chấm dứt hành vi cản trở. Để bảo vệ quyền lợi của mình, anh/chị nên thu thập đầy đủ giấy tờ, bản đồ, xác nhận của địa chính, lời khai nhân chứng, lập vi bằng nếu có hành vi rào chắn và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện để đảm bảo được tòa án xem xét đầy đủ và bảo vệ quyền sử dụng lối đi hợp pháp của gia đình.

Để được hỗ trợ giải pháp tốt nhất, mời Anh/chị đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp tại Văn phòng Luật sư TLS.

Địa chỉ: Số 144 (tầng 1), đường số 6, khu dân cư CityLand, phường Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh.

Điện thoại/Zalo để hẹn lịch tư vấn: 08 3247 3247 - Luật sư: 0903 055 599

Mời Quý khách đánh giá luật sư tại iLAW - Cổng thông tin tìm kiếm Luật sư | iLAW (i-law.vn) hoặc Website: luatsutls.vn

Trân trọng./.

Luật sư Trương Thành Thiện.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho VPLS Triển Luật, đối với câu hỏi của bạn, VPLS Triển Luật giải đáp như sau:

Quyền về lối đi qua là một quyền quan trọng được quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015.

Theo đó, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không đủ lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi hợp lý. Lối đi này được mở trên bất động sản liền kề thuận tiện và gây thiệt hại ít nhất cho chủ sở hữu bất động sản đó, có tính đến lợi ích của các bên. Chủ sở hữu của bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản bị mở đường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu có tranh chấp, các bên có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định lối đi.

Theo như bạn trình bày, bạn và hàng xóm đã nhờ hòa giải, đã thống nhất thỏa thuận về lối đi chung, đã ký kết thỏa thuận có xác nhận của địa chính. Tuy nhiên, các bên vẫn phát sinh tranh chấp do bên kia tiếp tục gây khó dễ. Điều này cho thấy tranh chấp đã từng được giải quyết bằng thông qua biên bản hòa giải thành. Khi một bên không tuân thủ thỏa thuận, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện hàng xóm ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về lối đi. Để phục vụ cho việc khởi kiện, bạn cần tiến hành tổng hợp đầy đủ các tài liệu chứng minh quá trình sử dụng lối đi, các biên bản hòa giải, xác nhận của người dân, trưởng ấp/thôn/xóm…

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề mà bạn yêu cầu. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường Bình Lợi Trung, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.