Tranh chấp quyền sở hữu nhà. Hủy hợp đồng chuyển nhượng và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chào bạn

Với câu hỏi bạn nêu ra tôi đưa ra lời tư vấn như sau:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn hiện nay đang có người yêu cầu tuyên bố vô hiệu do bên chuyển nhượng đã bán cả căn nhà trên đất của người khác. Hiện nay người này đã khởi kiện ra tòa thì theo qui định của pháp luật tòa phải thụ lý để giải quyết, còn việc có chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông này hay không lại là chuyện khác. Trong vụ án này bạn tham gia với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nên khi tòa gọi lên hòa giải làm việc bạn nên trình bày quan điểm của mình để tòa xem xét.

Vài ý để bạn có thêm thông tin, nếu cần hiểu rõ hơn bạn hãy liên lạc với tổng đài để tôi tư vấn miễn phí cho bạn.

Thân ái!

Luật sư Thái Bình Dương

Luật sư Thái Bình Dương.

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho ông Nguyễn Văn Được như sau:

Theo thông tin ông cung cấp, căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2005, năm 2015 và Luật đất đai năm 2003 cũng như Luật Đất đai năm 2013 thì hiện tại nếu ông Chinh khởi kiện thì có thể khởi kiện để tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa ông với bà Nguyệt là hợp đồng vô hiệu. Bởi trong thông tin ông nêu thì thửa đất ông nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là di sản thừa kế của mẹ bà Nguyện, ông Chinh nếu thủ tục khai nhận, phân chia di sản thừa kế chưa được thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Dân sự thì ông Chinh có quyền khởi kiện. Tuy nhiên trong trường hợp này nếu một mình ông là bị đơn thì chưa đầy đủ.

Trường hợp bà Nguyệt đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó và việc ông nhận chuyển nhượng hoàn toàn ngay tình thì ông vẫn có cơ sở để được pháp luật bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Trong trường hợp tòa án nơi đang giải quyết vụ việc chấp thuận yêu cầu khởi kiện của ông Chinh tức là tuyên giao dịch giữa ông với bà Nguyệt là vô hiệu thì ông sẽ được nhận lại số tiền đã thanh toán cho bà Nguyệt đây là quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự năm 2005

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 127 Luật Đất đai năm 2003:

\"Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.\"

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của ông.

Nếu còn vướng mắc ông có thể tiếp tục đặt câu hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn.

Luật sư Dương Văn Mai.

Đơi với câu hỏi của bạn! luật sư tư vấn như sau:

Trong trường hợp, ông Chinh khởi kiện yêu cầu chia di sản thừa kế với bà Nguyệt, thì lúc này bà Nguyệt mới là bị đơn và bạn là người mua mảnh đất là di sản do mẹ của bà Nguyệt để lại thì bạn sẽ tham gia với  tư cách là người có quyền và nghĩa vụ liên quan. Còn trong trường hợp, ông Chinh không yêu cầu chia tài sản thừa kế, mà kiện yêu cầutuyên hủy hơp đồng chuyển nhượng giữa bạn và bà Nguyệt do vô hiệu, buộc bạn phải trả lại nhà đất, thì lúc này bạn sẽ là bị đơn trong vụ án.

trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của luật sư!

Trân trọng.

Luật sư Nguyễn Đức Biên.

Luật sư Nguyễn Đức Biên.