Tranh giành đất đai

Kính thưa luật sư, em có gửi một nội dung câu hỏi về mâu thuẫn gia đình ( cụ thể là gia đình em và gia đình cậu em ), em còn một câu hỏi kính mong luật sư giải đáp giúp em ạ. Câu chuyện là ông bà ngoại em có 4 người con( cậu 2 , mẹ em thứ 3, cậu 4, và cậu út) ngày xưa ông bà ngoại em có đem bằng khoán đất cầm vay tiền nhà nước đến nay đã 20 năm nhưng không đóng lãi và gốc cho nhà nước. Đến nay khi bà ngoại em có đổi ngang đất vườn với người anh của bà ngoại em ( lấy miếng đất ở chỗ khác thuộc sở hữu của ông bà ngoại đổi miếng đất của người anh ông bà gần nền nhà chính của ông bà ngoại để ông bà ngoại có đủ nền đất rộng để chia nền đất cho 4 người con xây nhà ở )nhưng gia đình ông cậu và gia đình ông bà ngoại em chỉ viết giấy tay cho cuộc trao đổi đất đó ( vì chưa có điều kiện đem ra chính quyền giải quyết) . Trước khi cha của bà ngoại em mất có nói cho mẹ em một phần đất nhỏ( khoảng 2-3m dài ra sau hậu, Phần này em không rõ lắm) . Khi các cậu lập gia đình thì ba mẹ em có xây lại căn nhà chính cho ông bà ngoại ở, ngoại em lúc đó có mâu thuẫn với các cậu vì tình yêu thương không đồng đều cho các con.Ngoại em có quyết định cho mẹ em nền nhà chính đó, sau này khi ba mẹ em dành dụm được một số tiền về quê xây nhà thì có xin ông bà ngoại thêm vài m đất phía phải nền nhà chính cộng với đất ông cố cho khi còn sinh thời để ra riêng. Ngoại em đồng ý và cha mẹ em đã cất nhà lên trên mảnh đất được ông cố và ông bà ngoại cho từ đầu lộ ra sau hậu . Sau khi xây thời gian thì mẹ em lại xảy ra cãi vã với ngoại em ( vì trc giờ ngoại nuôi em và em của em, nhưng trong lúc cất nhà ngoại em đã lên sài gòn giữ con cho người cậu út , người cậu út cho tiền ngoại nhiều hơn mẹ em cho ngoại, giữa lúc căn nhà mẹ em xây dang dở và tụi em còn đi học chưa xa ngoại bao giờ, mọi thứ đối với mẹ em như cơn bão khiến mẹ em có mâu thuẫn không thể hoà giải với bà ngoại) , căn nhà cũng xây xong, thời gian sau đó mẹ em và bà ngoại hay bất đồng cãi vả qua lại. Ngoại em về quê sau khi người cậu út chuyển con họ về quê cho bà giữ, đi học ở quê. Họ ở tp làm có tiền và lại về quê xây lại nhà chính một lần nữa cho ông bà ngoại em, khi xây có vấn đề ở cái hàng rào nên mẹ em đã xây bên hông nhà cập vách nhà ngoại em để ( mục đích thoã mãn trc sự thiên vị của ngoại em, cái này em nhận mẹ em sai thật) nhưng s khi xây như vậy mẹ rm cũng đã qua mở lời với ngoại em là lấn qua khoảng 1,5 ô gạch 50 thì mong bà ngoại cho luôn phần đất đã lấn đó. Bà ngoại em cũng đã qua xem và đồng ý cho luôn vài tất đất đó. Năm 2023, nhà nước thông báo về khoản nợ thế chấp bằng khoán đất đó cho ông bà ngoại là gốc lẫn lãi ~60 tr. Trong gia đình lớn lúc này chỉ có cậu mợ út mới có khả năng trả phần nợ đó để chuộc lại bằng khoán đất, 3 người ( cậu 2, mẹ em , cậu út ) có ngồi lại bàn bạc là để cậu út trả tiền nhà nước trước r ai có tiền sẻ gửi cậu út để chia sẻ phần nợ đó. Chỉ có người cậu 4 vì bất đồng với người cậu út nên không gặp gỡ hay đụng mặt nhau( chỉ biết là s này ông bà ngoại phải chia 1 phần đất cho người cậu này) . Chẳng biết nguyên cớ gì gia đình cậu út và gia đình em lại bất đồng ( không qua lại , hay cãi vả) ngày mùng 3 tết người cậu út phàn nàn về ống nước nhà em và chửi ông ngoại em ( kêu ông ngoại về quê Cần Thơ mà ở, đây là đất cha của mẹ t để lại, không có chỗ cho ông ngoại em lên tiếng), sau đó lại có lời qua tiếng lại về ganh đất, nói sẽ xây nhà sau bít lối đi ra phía sau nhà của gia đình em xem ai dám đụng đến họ, người cậu em còn thách thức ông ngoại em kêu chính quyền xuống xem làm gì được gia đình cậu mợ út. “BẰNG KHOÁN ĐẤT ĐÓ ÔNG NGOẠI EM ĐỨNG TÊN “ . Do ông bà ngoại hay cãi vả nên ông ngoại em sống về bên cha mẹ em, bà ngoại sống bên cậu mợ em. Nhưng bằng khoán do cậu mợ chuộc ra và giữ , mùng 9 tết 2024 trong lúc ngồi nói chuyện với người cậu 2 người cậu út nói sẽ không đưa bằng khoán đó ra và trông ngày ông ngoại em c.h.ế.t , mong ông ngoại em sớm ch.ết mới đem ra hòng chiếm hết phần đất có trong Bằng khoán đất đó và cướp luôn phần đất của mẹ em và 2 người cậu còn lại( do địa chính chưa đo và đk giấy tờ sử dụng đất cho từng người con nên tất cả phần đất của 4 ng vẫn thuộc về chủ bằng khoán là ông ngoại em. Luật sư cho em hỏi nếu ông ngoại em có 60tr đem đưa cho người cậu út để yêu cầu người cậu út đó đưa bằng khoán trả lại cho ông ngoại em được không ạ? Và nếu được nhưng người cậu đó không đưa và không lấy tiền, chỉ muốn giữ bằng khoán đất đó cho riêng mình dù chủ sở hữu bằng khoán đất đó kh phải là mình thì ông ngoại em có thể kiện để lấy lại bằng khoán đó không ạ? Em xin cảm ơn luật sư rất nhiều