Trao đổi quyền sử dụng đất

Trao đổi quyền sử dụng đất giữa người thân có được không? Cần đóng thuế và lệ phí gì khi thực hiện hợp đồng trao đổi đất?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị và chú ruột cùng có quyền sử dụng đất liền kề nhau tại xã Gáo Giồng, tỉnh Đồng Tháp, mỗi bên 7.000m². Do người mua yêu cầu phải mua cả 14.000m², chú của anh/chị đề nghị cùng bán và sau đó sẽ đổi lại cho anh/chị 7.000m² tại khu đất khác của chú (cách đó khoảng 2 lô đất). Anh/chị muốn biết việc trao đổi quyền sử dụng đất có được phép không, và khi thực hiện thì phải nộp những loại thuế, lệ phí nào.

1. Pháp luật có cho phép trao đổi quyền sử dụng đất không?

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận (sổ đỏ), trừ một số trường hợp đặc biệt.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 quy định, việc trao đổi quyền sử dụng đất được phép nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Đất không có tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Còn trong thời hạn sử dụng đất.

👉 Đối với trường hợp của anh/chị, nếu cả hai thửa đất đều có sổ đỏ, sử dụng ổn định, không tranh chấp và còn thời hạn, thì hoàn toàn có thể làm thủ tục trao đổi quyền sử dụng đất hợp pháp.

2. Hình thức và thủ tục thực hiện trao đổi quyền sử dụng đất

Hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã.

Thủ tục thực hiện gồm các bước:

1. Hai bên lập hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng;

2. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh VP đăng ký đất đai nơi có đất;

3. Cơ quan thuế xác định các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp (thuế, lệ phí);

4. Cấp Giấy chứng nhận mới cho mỗi bên theo thửa đất đã trao đổi.

3. Các loại thuế và lệ phí phải nộp khi trao đổi đất

Theo quy định hiện hành, khi trao đổi quyền sử dụng đất, mỗi bên được xem là vừa chuyển nhượng vừa nhận chuyển nhượng, nên phải nộp các loại thuế, phí sau:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): hệ chú – cháu ruột không thuộc diện miễn thuế, nên vẫn phải nộp thuế 2%.

• Lệ phí trước bạ:

• Phí thẩm định hồ sơ:

4. Khuyến nghị từ Luật Sư 11

• Nên kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ pháp lý của hai thửa đất (sổ đỏ, bản đồ, ranh giới, hiện trạng sử dụng).

• Thực hiện đo đạc và xác nhận lại ranh giới tại UBND xã để tránh tranh chấp về sau.

• Nên công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng  để được hướng dẫn chính xác về thuế và hồ sơ nộp.

• Nếu phần đất nằm trong quy hoạch hoặc chưa có sổ đỏ, cần làm thủ tục hoàn thiện pháp lý trước khi trao đổi.

• Trong trường hợp giá trị đất cao, nên có biên bản thỏa thuận riêng để đảm bảo quyền lợi hai bên.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, nếu 2 thửa đất cùng là đất nông nghiệp và cùng chung phạm vi tỉnh và đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 45 thì được phép chuyển đổi mà không bị tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhé

Luật sư Nguyễn Tố Loan.