Vấn đề thứ thuế Thu nhập cá nhân, và phí sử dụng lòng đường vỉa hè

Công ty tự ý thu thuế thu nhập cá nhân và phí ngoài hợp đồng khi ra sổ: Người dân có nên khởi kiện?

Chào anh/chị, vấn đề của anh/chị được Luật sư Nguyễn Thành Huân – Giám đốc Công ty Luật Sư 11 – tư vấn như sau:

Anh/chị đã ký hợp đồng nguyên tắc mua bất động sản hình thành trong tương lai với một công ty tại Bình Dương. Dù đã quá hạn ra sổ, công ty vẫn chưa thực hiện đúng nghĩa vụ. Sau khi có công văn cho phép chuyển nhượng, công ty lại thu thêm các khoản thuế TNCN, phí chưa có trong hợp đồng, và cả phần 5% đã hứa miễn. Anh/chị và các hộ gia đình đang xem xét việc khởi kiện.

1. Công ty có quyền thu thuế thu nhập cá nhân và phí ngoài hợp đồng không?

Theo quy định tại Điều 398 và Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận có tính ràng buộc pháp lý. Các khoản phí và nghĩa vụ tài chính nếu không được nêu rõ trong hợp đồng thì không thể đơn phương áp đặt.

Riêng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, người chuyển nhượng (tức chủ đất, CĐT) mới là người có nghĩa vụ nộp thuế, trừ khi có thỏa thuận khác.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu hợp đồng nguyên tắc không ghi rõ trách nhiệm nộp thuế hoặc phí phát sinh, thì công ty không có quyền thu các khoản này.

2. Việc tự ý thu 5% còn lại có vi phạm cam kết không?

Khi đã có cam kết miễn thu phần 5% còn lại, thỏa thuận này được xem là phụ lục hoặc điều chỉnh của hợp đồng.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nếu có văn bản hoặc bằng chứng về việc công ty cam kết không thu 5%, thì việc tự ý thu lại là hành vi vi phạm cam kết và có thể tiến hành khởi kiện.

3. Có thể khởi kiện công ty ra Tòa án không? Thủ tục gồm những gì?

Căn cứ Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực

Thủ tục khởi kiện gồm:

• Đơn khởi kiện (theo mẫu).

• Hợp đồng nguyên tắc và các phụ lục, cam kết.

• Biên lai thanh toán các khoản tiền đã đóng.

• Công văn 3936 của Sở Xây dựng.

• Bằng chứng về việc công ty thu thêm tiền trái cam kết.

• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, hoàn toàn có thể khởi kiện công ty ra Tòa yêu cầu hoàn trả số tiền đã thu sai và bồi thường thiệt hại nếu có.

4. Mức án phí và phí thuê luật sư trong trường hợp này là bao nhiêu?

Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, án phí dân sự sơ thẩm theo giá trị tranh chấp

Phí thuê luật sư sẽ phụ thuộc vào:

• Giá trị tranh chấp.

• Mức độ phức tạp của vụ việc.

• Phương án xử lý (tư vấn, đại diện, tham gia tranh tụng...).

→ Đối với trường hợp của anh/chị, Luật Sư 11 sẽ báo phí cụ thể sau khi xem hồ sơ.

5. Khởi kiện công ty có lợi hay hại gì? Lưu ý gì khi khởi kiện?

Lợi ích khi khởi kiện:

• Đòi lại quyền lợi chính đáng.

• Ngăn chặn hành vi thu sai, trái luật.

• Bảo vệ lợi ích chung cho các hộ dân.

Hạn chế:

• Tốn thời gian giải quyết (3–6 tháng sơ thẩm).

• Có thể bị phản tố, gây áp lực tâm lý.

• Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và có luật sư hỗ trợ.

→ Đối với trường hợp của anh/chị, nên tập hợp đủ hồ sơ, làm đơn khởi kiện và chọn luật sư đồng hành.

Nếu anh/chị cần hỗ trợ thêm về vấn đề này, vui lòng liên hệ với luật sư qua thông tin sau:
📍 CÔNG TY LUẬT TNHH LUẬT SƯ 11
✔️ 120 – 122 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
📞 0979 800 000 – Zalo/Mobile
📧 nguyenthanhhuan@luatsu11.vn
🌐 https://luatsu11.vn

Luật sư Nguyễn Thành Huân sẽ cùng đội ngũ là những luật sư nhiều năm kinh nghiệm tại Công ty Luật Sư 11 đồng hành cùng anh/chị để giải quyết vấn đề nêu vấn đề và bảo vệ tốt nhất quyền lợi hợp pháp của anh/chị.

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Luật sư trả lời bạn như sau:

Về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản, theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, người có nghĩa vụ nộp thuế là bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường là chủ đầu tư trong trường hợp bán lần đầu), trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu trong hợp đồng không có điều khoản quy định người mua phải chịu thuế TNCN hoặc phí dịch vụ, thì công ty không có quyền tự ý thu. Các khoản thu này chỉ hợp pháp khi được thỏa thuận trước trong hợp đồng hoặc được pháp luật quy định cụ thể.

Trong trường hợp công ty đã có cam kết miễn thu 5% còn lại (có biên bản, văn bản hoặc tài liệu chứng minh), thì việc nay công ty tự ý thu ngược lại là hành vi vi phạm thỏa thuận, xâm phạm quyền lợi của người mua. Người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu công ty thực hiện đúng cam kết hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.

Tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp Khu vực nơi công ty có trụ sở.

Hồ sơ khởi kiện gồm:

• Đơn khởi kiện
• Hợp đồng nguyên tắc và các phụ lục, văn bản cam kết.
• Biên lai/phiếu thu các khoản tiền đã đóng.
• Công văn số 3936 của Sở Xây dựng Bình Dương.
• Bằng chứng công ty thu thêm tiền trái hợp đồng.
• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện (CMND/CCCD, hộ khẩu).

Người mua có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc công ty:

1.      Thực hiện đúng hợp đồng, không thu ngoài thỏa thuận.

2.      Hoàn trả số tiền thu sai (thuế, phí, 5% đã cam kết miễn).

3.  Bồi thường thiệt hại (nếu chứng minh được thiệt hại do chậm bàn giao sổ).

 Trong trường hợp này, anh/chị cần liên hệ trực tiếp với luật sư qua số điện thoại 0914.431.086 để được tư vấn cụ thể và chi tiết nhất.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về pháp luật, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí sau đó mới báo phí thuê luật sư để bạn dễ dàng quyết định!

GỌI NGAY LUẬT SƯ 0914.431.086

Luật sư Lê Đức Tuấn.