Về mua bán nhà đất có nguồn gốc cho tặng

Vấn đề của bạn Luật sư trả lời như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 quy định:

“Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản (sau đây gọi là hợp đồng, giao dịch), tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt (sau đây gọi là bản dịch) mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.”

Như vậy, bạn và chủ căn nhà thực hiện mua bán căn nhà, mà bên bán chỉ có hợp đồng tặng cho trước đó thì Công chứng viên phải kiểm tra hợp đồng tặng cho để xác định là người chủ căn nhà có được phép bán hay không.

Căn cứ khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định:

“Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”

Do đó, hợp đồng tặng cho nhà trước đây của người chủ phải được công chứng.

Sau khi xem xét tính hợp pháp của Hợp đồng tặng cho, công chứng viên phải xem đến các điều kiện được chuyển nhượng trong Hợp đồng tặng cho.

Như vậy, công chứng viên có trách nhiệm phải xem xét tính hợp pháp của giao dịch. Do đó, nếu Hợp đồng đã được công chứng thì đã có bên xác thực tính hợp pháp cho bạn, bạn có thể yên tâm thực hiện.

Trân trọng.

Hi vọng nội dung tư vấn giúp ích cho bạn.

Lưu lại thông tin của Luật sư và add Zalo để liên hệ khi cần:

Luật sư Nguyễn Thành Huân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật Sư 11 (120 - 122 Điện Biên Phủ, Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh)

Điện thoại: 0979 800 000

Email: luatsuhuan11@gmail.com

Website:

https://luatsu11.vn/luat-su-nha-dat.htm

https://luatsu11.vn/luat-su-hon-nhan-gia-dinh.htm

https://luatsu11.vn/tin-tuc.htm

Luật sư Nguyễn Thành Huân.

Chào Nguyễn Anh,

Đối với những giao dịch mua bán bất động sản hiện nay có rất nhiều rủi ro cho bên mua nếu không tìm hiểu kỹ về đối BĐS. Không ít trường hợp mua nhà, mua đất bị vấp phải trường hợp sổ đỏ/sổ hồng giả, chưa hoàn thành các nghĩa vụ với cơ quan nhà nước hay đang thế chấp ngân hàng. Do câu hỏi của Anh chưa cụ thể về đối tượng nên mình sẽ tư vấn một cách chính xác nhất đối với cả 2 trường hợp là nhà chung cư và nhà đất. Bạn cần lưu ý một số vấn đề sau khi thực hiện mua bán/sang tên:

1. Kiểm tra kỹ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, sở hữu nhà của bên bán: Hiện nay trên thị trường liên tục xuất hiện tình trạng lừa đảo bằng sổ hồng/sổ đỏ giả, nên việc kiểm tra bản gốc giấy tờ là hoàn toàn cần thiết. Trường hợp không tự tin bạn có thể liên hệ để nhờ trợ giúp.

2. Kiểm tra BĐS bạn dự định mua có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?: Bạn có thể nhờ check CIC hoặc check giao dịch thế chấp căn cứ trên thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng của chủ sở hữu để xác định tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay chủ sở hữu đang có nợ xấu nên xử lý tài sản hay không?

3. Xác định chủ thể bán: Căn cứ Luật Hôn nhân và gia đình, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, rất nhiều trường hợp sổ đỏ đứng tên chồng/vợ hoặc chủ hộ nhưng thực tế người có đủ thẩm quyền ký HĐ chuyển nhượng/tặng cho lại là cả vợ chồng hoặc đầy đủ các thành viên trong hộ gia đình. Do đo, việc xác định chủ thể có quyền sở hữu QSDĐ là vô cùng cần thiết, tránh trường hợp tiền mất tật mang. Đồng thời, việc xác định chủ thể bán cũng đồng nghĩa với việc không có thiết sót/thiếu người ký hợp đồng mua bán/tặng cho.

4. Kiểm tra thực tế nhà đất: Bạn cần đến trực tiếp nhà đất định mua để kiểm tra tình trạng cụ thể của tài sản đó. Điều cần kiểm tra trước tiên chính là xem tài sản trên thực tế có khớp với thông tin được ghi trên giấy chứng nhận hay không? Trước khi quyết định xuống tiền, người mua nhà đất nên đặt ra những câu hỏi như: có ai ở trong căn nhà, khu đất này hay không? Trường hợp có người ở thì họ đang đi thuê hay đang sử dụng bất động sản này dưới hình thức nào? Cách kiểm tra này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp rắc rối về sau.

Luật sư Nguyễn Hữu Tiến Anh.