5 LƯU Ý KHI TẶNG CHO NHÀ ĐẤT ĐỂ TRÁNH RẮC RỐI VỀ SAU

Nhà đất là một trong những loại tài sản đặc biệt, có giá trị lớn nên dễ vấp phải nhiều phiền phức trong quá trình sử dụng. Chính vì thế, iLaw mách bạn những lưu ý quan trọng khi tặng cho nhà đất sau đây để không phải gặp rắc rối về sau. Mời bạn cùng tham khảo nhé!

1. Người tặng cho phải có quyền tặng cho nhà đất

Căn cứ theo quy định của Bộ Luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành, để được phép tặng cho nhà đất, bạn phải là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản và được chứng minh bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Khi đó, bạn có quyền được cho tài sản theo nguyện vọng của cá nhân cho người thân, bạn bè… mà không bị người khác ngăn cản và người được tặng cho mới được thụ hưởng một cách hợp pháp.

2. Việc tặng cho nhà đất phải được lập thành văn bản

Bộ Luật Dân sự 2015 đã có những quy định chi tiết về việc tặng cho tài sản để bạn có thể thực hiện một cách thuận lợi. Theo đó, khi muốn tặng cho tài sản là nhà đất cho người khác, bạn phải lập thành văn bản với nội dung nêu rõ về đối tượng, số lượng, chất lượng, phương thức chuyển giao, thời hạn thực hiện, quyền và nghĩa vụ các bên, phương thức giải quyết tranh chấp… Sau đó, người cho tặng và người được cho tặng cần phải mang văn bản này đến cơ quan công chứng trên địa bàn, nơi có tài sản hoặc UBND xã để thực hiện công chứng/chứng thực và tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng phụ trách quản lý đất đai.

3. Thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí

Sau khi hoàn tất việc sang tên, bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước đó là tiến hành nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật để được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận việc tặng cho. Đặc biệt, theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định về những trường hợp phải nộp thuế và những trường hợp được miễn thuế như thu nhập cá nhân thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa những người thân cùng hoặc không cùng huyết thống. Do đó, bạn nên tìm hiểu về nội dung này để thực hiện đúng quy định và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

4. Nội dung cơ bản trong hợp đồng tặng cho nhà đất

Thông tin các bên tham gia hợp đồng: Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức, người đại diện theo pháp luật của tổ chức, chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản của các bên.
Các thông tin về quyền sử dụng đất và nhà tặng cho: Các bên phải ghi rõ các thông tin gắn liền với đất như: Diện tích, loại đất, thửa số, tờ bản đồ số, địa chỉ thửa đất, thời hạn sử dụng đất còn lại, giấy tờ pháp lý của thửa đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có), tài sản gắn liền với đất (nếu có),…
Thời hạn giao nhận thửa đất và đăng ký quyền sử dụng đất: Do các bên thỏa thuận.
Nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí: Do các bên thỏa thuận
Cam kết của các bên: Phù hợp với quy định của pháp luật Dân sự, pháp luật Đất đai và không trái với pháp luật khác có liên quan.
Các thỏa thuận khác: Các bên có thể thỏa thuận các điều khoản khác nhưng không được trái với quy đinh pháp luật.

5. Thời hạn hợp đồng tặng cho nhà đất có hiệu lực

Với những trường hợp tặng cho nhà đất thông thường, nghĩa là không đi kèm với điều kiện tặng cho, thì việc này sẽ ngay lập tức có hiệu lực ngay từ thời điểm đăng ký với cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai. Khi đó, người đã tặng cho nhà đất sẽ không thể đòi lại được tài sản, trừ trường hợp chứng minh là hợp đồng tặng cho này vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Với những trường hợp tặng cho tài sản có điều kiện, cụ thể như nếu bên được tặng cho không thực hiện hoặc không hoàn thành điều kiện do người tặng cho yêu cầu thì sẽ không thể nhận được phần tài sản đã ấn định. Trong trường hợp này, trước tiên điều kiện tặng cho phải được ghi rõ trong hợp đồng. Người được tặng cho phải tuân thủ điều kiện đã được đề ra. Nếu không, hợp đồng sẽ không có hiệu lực, người tặng cho có thể bị đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại kể cả khi nhà đất đã đăng ký sang tên của người được tặng cho.

Hân Thái

Bài viết của tác giả dành riêng cho iLAW

THÔNG TIN LIÊN QUAN: