LÀM SAO ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI TỐT NHẤT KHI THUÊ NHÀ?

Cùng với sự phát triển kinh tế, số lượng người lao động tập trung về các thành phố lớn ngày càng nhiều. Nhu cầu có một nơi để thuê trọ vì thế luôn rất bức thiết. Do đó, nhằm giúp bạn có thể bảo vệ một cách tốt nhất quyền lợi của mình, ngoài nắm rõ kiến thức về hợp đồng thuê nhà, iLaw còn dành những lời khuyên cho bạn như sau:

1. Hãy ký hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định của pháp luật

Pháp luật có quy định rất chi tiết về việc thuê nhà thông qua Bộ Luật Dân sự và Luật nhà ở. Theo đó, để không gặp phiền phức về sau hoặc được bảo vệ quyền lợi tốt hơn khi có sự cố phát sinh, bạn nên ký hợp đồng thuê nhà và thực hiện dưới hình thức văn bản. Trong đó, bắt buộc phải có những nội dung cụ thể như: họ tên các bên, địa chỉ các bên, thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, hiện trạng căn nhà… Một điều lưu ý nữa dành cho bạn là hãy đọc kỹ và thống nhất về nội dung trước khi ký. Đặc biệt, bạn nên công chứng hợp đồng để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình.

2. Hãy thống nhất về các loại chi phí hàng tháng

Ngoài tiền thuê nhà, hàng tháng bạn phải thanh toán một số chi phí đi kèm như nước, điện, internet... Mức giá này thay đổi theo khu vực và cả sự điều chỉnh của chủ trọ. Do đó, bạn nên tìm hiểu thông tin về giá điện, nước trước khi tiến hành bàn bạc và cả khi nào mức tăng giá của người cho thuê là vi phạm pháp luật. Khi đã thống nhất nội dung này, bạn ghi nhận trong hợp đồng thuê nhà nhằm hạn chế nguy cơ bị ép giá và tránh làm phát sinh nhiều phiền phức về sau. Trong đó, bạn nên ghi thêm nội dung về việc thỏa thuận lại, nếu thực tiễn phát sinh một số vấn đề mà hợp đồng chưa thể ghi nhận hết.

3. Hãy thỏa thuận về một số quyền nhất định

Pháp luật quy định bạn có một số quyền cơ bản khi thực hiện hợp đồng thuê nhà. Cụ thể như bạn có quyền được thuê một phần hoặc toàn bộ nhà, được bàn giao nhà đúng theo thỏa thuận, được biết về tình trạng nhà ở, được yêu cầu chủ nhà sửa chữa khi nhà bị hư hỏng không do mình gây ra hoặc được bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra... Đặc biệt, bạn cũng có quyền cho thuê lại nhà đang thuê cho người khác, nếu được người cho thuê đồng ý. Ngược lại, việc này là hành vi vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm theo thỏa thuận đã được ghi nhận.

4. Hãy biết về quyền đơn phương thanh lý hợp đồng thuê nhà

Nếu bạn có quyền ký kết hợp đồng thì đương nhiên cũng có quyền chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, mọi việc đều phải tuân theo quy định của pháp luật để quyền lợi cá nhân luôn được đảm bảo. Theo đó, bạn có quyền chấm dứt hợp đồng khi người cho thuê trọ có những yêu cầu và tình huống bất hợp lý. Cụ thể như: tăng giá nhà không báo trước, tự ý cho thêm người vào ở chung nhà, không sửa chữa nhà khi hư hỏng nặng... Trước khi chấm dứt hợp đồng, bạn đừng quên báo trước chủ nhà ít nhất là 1 tháng, nếu như không có thỏa thuận khác.

5. Hãy nắm rõ về nghĩa vụ của người đi thuê

Không chỉ nắm được những thông tin về quyền lợi khi thuê nhà, bạn cũng cần phải hiểu rõ nghĩa vụ để có thể hợp tác với chủ nhà, đồng thời không vi phạm các quy định của pháp luật để tránh phải chịu trách nhiệm khi có các sự kiện phát sinh. Theo đó, bạn sẽ có một số nghĩa vụ cơ bản như: sử dụng nhà đúng mục đích, trả tiền và trả nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận, giữ gìn nhà thuê, sửa chữa nhà khi làm hỏng, tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng...

Hân Thái

Bài viết của tác giả dành riêng cho iLAW

THÔNG TIN LIÊN QUAN: