Nhà đất

Bố tôi và 2 ông chú,3 anh em

1-ông Nguyễn Bá Tĩnh,sn 1924, mất 2015

2-ông Nguyễn Bá Dụng,sn 1926,mất 2022

3-ông Nguyễn Bá Dùng,sn 1929,mất 2027

Được các cụ để lại cho đất thổ cư và ao ở quê thôn Vĩnh Trung,xã Khai Thái ,huyện Phú Xuyên,Hà Nội (đã nhờ cô Nguyên Thị Rộng,sn 1955 lấp đất từ 15 năm trước và hứa sẽ cho cô cháu gái một lô đất thay cho công sức,tiền của lấp ao).

Ông Tĩnh và ông Dụng vì ở xa ngoài Hà Nội nên nhờ ông Dùng ở quê hàng năm đóng hộ tiền thuế đất.Dịp Tết Nguyên Đán 2 nhà về quê gửi trả lại đầy đủ số tiền thuế đó cho ông Dùng.

A- 31/12/2013 ba ông cùng cô Rộng đã làm VĂN BẢN THỎA THUẬN chia như sau:

1- ông Nguyễn Bá Tĩnh được 2 lô đất ao : mỗi lô 110 m2,2 lô là 220 m2

2-ông Nguyễn Bá Dụng được 1 lô thổ cư 140 m2 và 1 lô đất ao 110 m2

3-ông Nguyễn Bá Dùng được 1 lô thổ cư 140 m2 và 1 lô đất ao 110 m2

4-cô Nguyễn Thị Rộng được 1 lô đất ao 162 m2

Bốn ông và cô Rộng đã ký xác nhận.Tôi,Nguyễn Bá Bái,sn 1947 ,con trai ông Nguyễn Bá Tĩnh đã ký với tư cách thư ký và soạn Văn bản.

B- Ông Nguyễn Bá Tĩnh chia đều 2 lô đất lấp ao 220 m2 cho 3 người con;Nguyễn Thị Lễ,sn 1950,Nguyễn Bá Nghĩa,sn 1955 và Nguyễn Thị Vân,sn 1918.Sau đó cô Vân đã hiến phần đất được chia làm đất hương hỏa thờ cúng các cụ.Kể từ đó,tôi,Nguyễn Bá Bái tư cách là con trưởng có trách nhiệm quản lý phần đất cô Vân công đức.

C-15/04/2022 cô Lễ,chú Nghĩa và tôi (bên bán) và chú Nguyễn Bá Giáp,sn 1969,con trai ông Nguyễn Bá Dùng làm GIẤY BIÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT 2 lô đất lấp ao 220 m2 với giá 720,000,000 VND.Ngay hôm đó chú Giáp đã gửi thanh toán cho mỗi người 200,000,000 VN,tổng cộng 600,000,000 VND.Số còn thiếu 120,000,000 VND hẹn trả sau 01 năm kể từ ngày bán.

Một năm sau chú Giáp đã trả thêm cho cô Lễ 20,000,000 VND. Cho đến nay còn nợ thiếu 100,000,000 VND.

D-Sau khi mua đất,chú Giáp tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ. Để làm sổ đỏ,xã đã làm VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ VÀ TẶNG CHO TÀI SẢN.Theo Văn bản,chú Giáp được thừa kế 03 lô đất lấp ao 340 m2,trong đó có 01 lô là phần ông Dùng được chia và 02 lô của ông Tĩnh được chia.

E- Đến 12/10/2024 chú Giáp đòi chúng tôi phải trả lại cho chú ấy 620,000,000 VND, lý do 220 m2 đất ấy chính quyền xã xác nhận là đất của ông Nguyễn Bá Dùng (là người đứng tên đóng thuế đất) và khẳng định chúng tôi không có quyền lợi gì ở diện tích đất đó.

Vậy tôi xin được hỏi:

1- 15/04/2022 chúng tôi và chú Giáp thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất 220 m2 có đúng pháp luật không ?

2- 12/10/2024 chú Giáp phủ nhận quyền sử dụng của chúng tôi đối với mảnh đất 220 m2 đó và đòi chúng tôi trả lại số tiền 620,000,000 VND mà chú ấy đã trả khi mua 15/04/2022 là có căn cứ pháp luật không ?

Đặt câu hỏi

Luật sư: Ngô Quốc Việt Ads

8 nhận xét

Đánh giá của iLAW: 9.7

1 Luật sư trả lời

Luật sư: Dương Hoài Vân

188 nhận xét

0984499996

Gọi

Thông tin

Chào bạn

Đối với vụ việc của bạn do thông tin cung cấp có tính chất phức tạp, cần phải có hồ sơ chi tiết để trao đổi cụ thể hơn. Do vậy, bạn có thể liên lạc với Luật sư qua số điện thoại: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595 (Luật sư Dương Hoài Vân) hoặc đến trực tiếp Văn phòng Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh tại: 36 Mạc Đĩnh Chi, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Trân trọng./

Luật sư Dương Hoài Vân

Giám đốc Công ty Luật TNHH Một thành viên Vân Hoàng Minh

SĐT: 098.449.9996 hoặc 098.515.8595

Luật sư Dương Hoài Vân.