Thừa kế

Luật sư tư vấn vấn đề của bạn như sau: Người quản lý di sản được xác định theo quy định tại Điều 616 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: Người quản lý di sản là người được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra. 

Như vậy, nhà bạn có thể chỉ định 01 người để quản lý giấy tờ và việc chỉ định này nên được lập thành văn bản, trong văn bản thoả thuận nên quy định các quyền và nghĩa vụ của người được giao quản lý giấy tờ.

Nếu bạn cần tư vấn cụ thể về vấn đề này, hãy liên hệ với luật sư để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Tư vấn hoàn toàn miễn phí!

Gọi ngay Luật Sư 1900252511

• LUẬTSƯ.NET
• Địa chỉ: Số 11, Đường số 7, KDC CityLand Park Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP.HCM
• Điện thoại: 1900252511
• Website: https://luậtsư.net/
• Email: tuvanmienphi@luậtsư.net

Luật sư Lê Đức Tuấn.

Chào bạn, 

Liên quan đến vấn đề bạn đang thắc mắc, Luật sư 24H HCMC trả lời như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bố bạn vừa mất, có để lại di sản nhưng không lập di chúc. Theo quy định pháp luật, trường hợp này, những người thừa kế của bố bạn có thể thoả thuận với nhau về việc cử người quản lý di sản và người quản lý di sản cũng là người giữa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên của bố, mẹ bạn, nên một trong những người anh, em của bạn không thể mang nhà đất đi thế chấp được. Thực tế cho thấy, mọi người cũng rất e ngại, không muốn nhận thế chấp tài sản đang đứng tên người đã chết và chưa khai nhận di sản thừa kế. 

Trường hợp một trong những người anh, em của bạn mang nhà đất đi thế chấp và có người nhận thế chấp, thì bạn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng thế chấp đó vô hiệu và bên nhận thế chấp phải trả lại giấy chứng nhận cho gia đình bạn.

Trong trường hợp cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Luật sư 24H HCMC

29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

ĐT/Zalo: 0973761188

Luật sư Nguyễn Thị Phương.

Chào bạn, VPLS chúng tôi giải đáp như sau:

Thứ nhất, cần xác định cha bạn có để lại di chúc hợp pháp nào hay không?. Trường hợp có di chúc và di chúc đó là hợp pháp, thì di sản thừa kế của cha bạn sẽ được chia theo nội dung di chúc; nếu không có di chúc/hoặc di chúc đó không hợp pháp, thì di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Theo đó, hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn gồm: cha mẹ của cha bạn (tức ông bà nội của bạn nếu họ còn sống), mẹ bạn và ba chị em bạn (Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).

Thứ hai, cần xác định phần di sản thừa kế của cha bạn trong khối tài sản chung với mẹ bạn. Theo thông tin bạn cung cấp, cha mẹ bạn đang đứng tên sở hữu một căn nhà tại phường 15, quận Tân Bình TPHCM. Do đó, di sản thừa kế của cha bạn được xác định là ½ quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đối với căn nhà này; mẹ bạn có quyền sở hữu và sử dụng đối với ½ căn nhà còn lại.

Thứ ba, về tình trạng sức khỏe của mẹ bạn, nếu mẹ bạn bị bệnh nhưng vẫn có khả năng ngồi, đọc, viết và nghe hiểu, gia đình bạn có thể yêu cầu công chứng viên đến tận nơi để thực hiện thủ tục công chứng các văn bản liên quan đến việc khai nhận di sản thừa kế và tường trình nhân thân hoặc các yêu cầu công chứng khác có liên quan. Trong trường hợp mẹ bạn mất khả năng nhận thức, không còn khả năng thực hiện các hành vi dân sự, gia đình bạn cần làm thủ tục yêu cầu Tòa án tuyên bố mẹ bạn mất năng lực hành vi dân sự và chỉ định người giám hộ, người giám sát việc giám hộ trước khi thực hiện các thủ tục khai nhận di sản thừa kế của cha bạn.

Thứ tư, đối với câu hỏi của bạn, trong trường hợp các đồng thừa kế của cha bạn chưa thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì không một cá nhân nào có thể thực hiện giao dịch thế chấp hoặc chuyển nhượng đối với bất động sản này, ngay cả khi người đó đang giữ bản chính giấy tờ nhà đất. Tuy nhiên, do bản chính giấy tờ nhà đất là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ khai nhận di sản thừa kế, gia đình bạn nên giao giấy tờ này cho một cá nhân đáng tin cậy để tránh phát sinh các vấn đề pháp lý phức tạp trong tương lai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn phòng Luật sư Triển Luật về vấn đề bạn yêu cầu. Nếu bạn còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ số 213A (Tầng 2) Nguyễn Xí, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TPHCM, số điện thoại liên hệ: 0903.121.676 – 077.682.0693 để được tư vấn và giải đáp cụ thể.

Luật sư Hồ Ngọc Hiền Thảo.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Việc ai là người giữ giấy tờ nhà sẽ do các thành viên trong gia đình bạn tự thỏa thuận với nhau bạn nhé, pháp luật không có quy định về vấn đề này. Trường hợp muốn chắc chắn, bạn có thể lập văn bản thỏa thuận với các thành viên còn lại trong gia đình. Nếu xảy ra trường hợp như bạn nói thì sẽ có căn cứ để yêu cầu bồi thường sau này.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với câu hỏi của bạn, trường hợp cần tư vấn thêm bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây:

Công ty Luật TNHH T2H

Địa chỉ: G4-4A, Tập thể 708, Liên Ninh, Thanh Trì, thành phố Hà Nội

VP Giao dịch: Số 2 ngõ 115 đường Chiến Thắng, phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tel: 02422429900 – 0989656682

E-mail: huong.le@t2h.vn - contact.t2h@t2h.vn

Trân trọng!

Luật sư Lê Thị Thu Hương.

Chào bạn, Luật sư của Chân Thiện Mỹ tư vấn cho bạn như sau:

Tại Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định hàng thừa kế thứ nhất những người thừa kế theo pháp luật như sau: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

Trong trường hợp căn nhà trên là tài sản chung của bố mẹ bạn thì 03 chị em bạn và mẹ bạn là đồng thừa kế ½ tài sản trên. Ba bạn mất chưa khai nhận di sản thừa kế thì đây là di sản chưa được chia.

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định Thế chấp tài sản như sau:

“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”     

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm quy định:

“1. Các trường hợp đăng ký bao gồm:

a) Đăng ký thế chấp tài sản, cầm cố tài sản, bảo lưu quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan;

...”

Theo đó, tài sản chưa chia di sản thừa kế thì vẫn là tài sản chung vợ chồng của cha mẹ bạn, và nếu trường hợp gia đình bạn tiến hành khai nhận di sản thừa kế thì lúc này, tài sản nêu trên là tài sản chung của các đồng thừa kế.

Theo quy định trên thì tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp, việc một trong các thành viên gia đình bạn giữ giấy tờ nhà thì không thể thực hiện được thế chấp căn nhà trên với tư cách đồng sở hữu mà phải được sự đồng ý của các đồng thừa kế (nếu đã khai nhận di sản), các cách thức thế chấp tài sản theo quy định của BLDS mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền và cập nhật trên giấy chứng nhận là trái quy định pháp luật và không được công nhận.

Mọi vướng mắc hoặc cần sự hỗ trợ bạn có thể liên hệ với Luật sư của Chân Thiện Mỹ qua những phương thức sau:

Liên hệ qua Hotline hoặc Zalo: 0917 333 769 - Luật sư Nguyễn Trung Hiếu - Giám đốc Công ty Luật Chân Thiện Mỹ

Liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

1/ Số 94 Nguyễn Hữu Tiến, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.

2/ Số 1/8A Quang Trung, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh (đối diện Tòa án nhân dân huyện Hóc Môn)

Liên hệ qua Email: lsnguyentrunghieu@gmail.com

Website: Công ty Luật Chân Thiện Mỹ - https://luatchanthienmy.com/

Luật sư Nguyễn Trung Hiếu.